Дело № 2-8249/2025
45RS0026-01-2025-009619-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Киселёвой А.В.,
при помощнике судьи Мотыциной А.С.,
с участием прокурора Таланова К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении. В обоснование исковых требований указано, что истец и ответчик с августа 2000 года зарегистрированы и проживают в квартире по адресу <адрес>. Совместное проживание невозможно по причине систематического разрушения и порчи имущества ответчиком, нарушения ответчиком общепринятых правил совместного проживания. В течение продолжительного времени ответчик не работает, злоупотребляет спиртными напитками, не производит оплату за коммунальные услуги. По причине нарушения правил проживания ответчиком неоднократно вызывались работники полиции, ответчик был предупрежден о возможности выселения из квартиры. Просит суд выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснила, что считает ответчика утратившим право пользования жилым помещением с октября 2022 года, и как следствие, подлежащим выселению в связи с ненадлежащим поведением.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержала.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещался по адресу регистрации.
Исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, заключение прокурора, полгавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м., на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в общую собственность от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 (3/4 доли), ФИО10 (1/8 доли), ФИО9 (1/8 доли), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Как следует из пояснений истца, в квартире зарегистрированы истец, ответчик, являющиеся родными братом и сестрой, третьи лица, являющиеся детьми истца, а также мать истца и ответчика - ФИО5, фактически в квартире проживают истец, ответчик и ФИО5
Трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> передана в собственность ФИО2, ФИО9, ФИО10 на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Курган.
Лицевой счет по оплате за коммунальные услуги открыт на имя ФИО2
Из пояснений истца и представленных в материалы дела документов следует, что оплату за коммунальные услуги производит истец, ответчик обязанности по содержанию жилого помещения не исполняет.
Как следует из ответа ОП № УМВД России по г. Кургану, в книге учета заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, в период с 01.01.2024 по 17.04.2025 зарегистрированы пять заявлений ФИО2 в отношении ФИО3
Из пояснений истца следует, что она обращалась в полицию по поводу ненадлежащего поведения ответчика в квартире.
По запросу суда МКУ г. Кургана «Жилищная политика» представлены материалы дела по приватизации жилого помещения по адресу <адрес>, из которого следует, что на момент приватизации жилого помещения ответчик был зарегистрирован в квартире, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ отказался от участия в приватизации.
Из пояснений истца следует, что спорное жилое помещение является постоянным и единственным местом проживания ответчика.
В обоснование иска истец ссылается на ненадлежащее поведение ответчика, неисполнение обязанности по содержанию жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие юридически значимых обстоятельств. Данные сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2).
Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО6, являющийся гражданским супругом третьего лица ФИО10 пояснил, что ответчик проживает в спорной квартире, употребляет спиртные напитки, применяет физическую силу в отношении истца и матери, не работает, оплату коммунальных услуг за квартиру не производит, портит имущество.
В ходе рассмотрения дела ФИО10 представила видео – и фотоматериалы, подтверждающие ненадлежащее поведение ответчика.
Доказательства обратного ответчик в ходе рассмотрения дела не представил.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно части второй статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент приобретения право пользования спорной квартиры, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В силу статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР, если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
ФИО3 проживал и был зарегистрирован в спорной квартире до приватизации квартиры – с ДД.ММ.ГГГГ, а также после приватизации квартиры.
Из материалов приватизационного дела следует, что он являлся членом семьи основного нанимателя – сыном ФИО7, а также членом семьи проживающих и зарегистрированных в квартире ФИО7 – матери, ФИО11 (ФИО12) В.Г. – сестры.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
О том, что на момент приватизации квартиры ФИО3 являлся членом семьи нанимателя, имеющим равное право пользования жилым помещением свидетельствует также то обстоятельство, что при приватизации квартиры у него было отобрано заявление об отказе от участия в приватизации квартиры.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР), равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик приобрел бессрочное право пользования спорным жилым помещением и не может быть выселен по иску собственника жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).
Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.
Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
В материалы дела истцом предоставлена претензия от 05.05.2025 в адрес ответчика о необходимости соблюдения всех норм и правил пользования жилым помещением, однако доказательства направления почтой либо вручения лично ответчику указанной претензии в материалы дела не представлены.
Факты обращения истца в полицию по вопросу ненадлежащего поведения ответчика доказательствами предупреждения ответчика о предстоящем выселении в связи с ненадлежащим поведением и о необходимости устранения нарушения использования занимаемого жилого помещения не являются.
Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО2 о выселении ФИО3
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО15 ФИО13 к ФИО3 ФИО14 о выселении оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд.
Судья А.В. Киселёва
Мотивированное решение изготовлено 29.12.2025.