Решение по делу № 2-2183/2022 от 21.09.2022 | Советский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Категория дела О признании недействительной сделки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> о признании договора купли-продажи от 27.10.2016г. недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки в виде возврата денежных средств. В обоснование

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец просит признать договор купли-продажи от 27.10.2016г. по продаже квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный между <ФИО> и <ФИО> недействительной сделкой. Представитель истца А.ва А.В., в

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> МусавиР. к <ФИО> о признании договора купли-продажи от 26.10.2016г. недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки и взыскании денежных средств – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2183/2022

03RS0007-01-2022-002168-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 г. г.Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Федоровой В.И.,

с участием представителя истца А.вой А.В., действующей на основании доверенности от 05.10.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 МусавиР. к ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи от 27.10.2016г. недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки в виде возврата денежных средств.

В обоснование иска указано, что < дата >г. между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ....

Расчет между сторонами по указанному договору был произведен по акту приема-передачи от 27.10.2016г. в полном объеме.

Ответчик ФИО1 получила сумму в размере 3100 000 (три миллиона сто тысяч) рублей.

Имущество было передано покупателю ФИО2

Обязательства сторонами по договору на момент сделки были исполнены в полном объеме. Претензий у сторон не имелось.

Таким образом истцом ответчику была выплачена сумма в размере 3 100000 рублей.

Решением Советского районного суда ... РБ от < дата >г. по делу ..., по иску ФИО3 (первоначального собственника указанной квартиры) к ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о признании сделки недействительной, требования были удовлетворены частично. Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный < дата >г. между ФИО3 и ФИО1 признан недействительным в связи с тем, что ФИО3 на момент сделки не могла понимать значение своих действий и руководить ими, что подтвердилось судебной психиатрической экспертизой, проведенной в рамках указанного гражданского дела.

Решением Советского районного суда ... от 21.08.2019г. по делу ... по иску ФИО3 к ФИО5, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании компенсации морального вреда, исковые требования были удовлетворены частично. У ФИО7, Д.М., А.М., была истребована спорная квартира, прекращено право собственности, погашена запись о регистрации права собственности К-вых. Право собственности на квартиру было признано за ФИО3

Решением Советского районного суда ... от 16.11.2020г. (вступило в законную силу) по Делу ... по иску ФИО7, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки, исковые требования были удовлетворены частично. Признан недействительным договор купли-продажи квартиры с использованием материнского (семейного) капитала от 04.12.2017г., заключенный между ФИО4 и ФИО5 Применены последствия недействительности сделки. Судом постановлено: с ФИО4 взыскать в пользу ФИО7 сумму в размере 2607805,78 рублей.; в пользу ГУ- Управление Пенсионного Фонда РФ по ... РБ сумму материнского капитала в размере 392194,22 рублей.

< дата >... районным судом ... по иску ФИО4 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки, исковые требования были удовлетворены. Судом признан договор купли-продажи от 23.03.2017г., заключенный между ФИО2 и ФИО4, на квартиру по адресу: ..., недействительной сделкой. Применены последствия недействительности сделки. Стороны возвращены в первоначальное положение. С ФИО2 в пользу ФИО4 взысканы денежные средства в размере 2220000 руб. сумму уплаченной госпошлины в размере 300 руб.

В связи с тем, что решением Советского районного суда ... РБ от 20.03.2019г. первоначальный договор от 06.07.2016г., заключенный между ФИО3 и ФИО1 был признан недействительным, а также решением суда от 16.11.2020г. признан недействительным последний договор купли-продажи от 04.12.2017г., заключенный между ФИО4 и ФИО7, и решением суда от 17.06.2021г. признан недействительным договор купли-продажи от 23.03.2017г., заключенный между ФИО6 и ФИО2, то соответственно и ФИО1 по договору купли-продажи от 27.10.2016г. является лицом, которое не имело право отчуждать указанную квартиру.

Следовательно, Истец считает, что договор купли-продажи от 27.10.2016г., заключенный между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) по отчуждению квартиры по адресу: ..., является недействительной сделкой.

Истец просит признать договор купли-продажи от 27.10.2016г. по продаже квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный между ФИО2 и ФИО1 недействительной сделкой.

Применить последствия недействительности сделки.

Взыскать с ФИО1, в пользу ФИО2 МусавиР., денежную сумму в размере 3 100000 (три миллиона сто тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму уплаченной госпошлины в размере 23700 рублей.

Истец, ответчик надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, каждый в отдельности представили заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц по делу.

Представитель истца А.ва А.В., в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему выводу.

< дата >г. между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ....

Ответчик ФИО1 получила сумму в размере 3100 000 (три миллиона сто тысяч) рублей.

Имущество было передано покупателю ФИО2

Таким образом, истцом ответчику была выплачена сумма в размере 3 100000 рублей.

Следовательно, после признания судом первоначальной сделки по реализации спорной квартиры недействительной сделкой, все последующие заключенные договоры купли-продажи спорного имущества по адресу: ..., является недействительными сделками.

На основании указанного решения от < дата > у ФИО2 возникла обязанность по возврату взысканной судом денежной суммы в собственность ФИО4 и право на обращение в суд с требованием о признании договора купли-продажи от 27.10.2016г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 и возврате переданной ФИО1 денежной суммы.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В ч.2 ст.167 ГК РФ указано, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Поскольку решением суда была признана недействительной сделка по продаже квартиры от 23.03.2017г. и применены последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО4 полученных ФИО2 денежных средств, а имущество ей возвращено не было, то соответственно, ФИО1 как сторона сделки и являющаяся лицом, не имевшем права отчуждать указанное недвижимое имущество, обязана возвратить ФИО2 денежную сумму, полученную по незаконной сделке в размере 3 100000 рублей.

В силу ст.94, 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так, с ФИО1 подлежит взысканию в пользу ФИО2 сумма уплаченной государственной пошлины в размере 23 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 МусавиР. к ФИО1 о признании договора купли-продажи от 26.10.2016г. недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки и взыскании денежных средств – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 27.10.2016г. по продаже квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный между ФИО2 и ФИО1 недействительной сделкой.

Применить последствия недействительности сделки.

Взыскать с ФИО1, в пользу ФИО2 МусавиР., денежную сумму в размере 3 100000 (три миллиона сто тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму уплаченной госпошлины в размере 23 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Советский районный суд ....

Судья Е.А. Ронжина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →