Дело № 2-167/2026 Копия

УИД 52RS0028-01-2025-002690-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 15 января 2026 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Демаковой А.С.,

с участием прокурора ФИО6 <адрес> ФИО7,

при ведении протокола помощником судьи ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО4 по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО6 <адрес>, р.<адрес>. В указанном жилом помещении на момент приобретения на регистрационном учете состояли ФИО2 и ФИО3 Во время подписания договора купли-продажи квартиры указанные граждане, в том числе собственник квартиры – продавец заверили истца в том, что в течение двух недель они снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру от своих вещей. Ответчики вывезли свои вещи, передали покупателю экземпляр ключей, однако с регистрационного учета не снялись. Ответчик ФИО4 продавец квартиры на телефонные звонки не отвечает. Истцу приходят квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг из расчета на всех состоящих на регистрационном учете граждан.

Истец ФИО1 просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОМВД России «Володарский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу положений ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав, истца, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст. 27 ч. 1, ст. 40 ч. 1).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует и судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1

Право собственности зарегистрировано за истцом 05.08.2025г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений, предоставленных в материалы дела <данные изъяты> по указанному адресу <адрес> на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО3

Согласно п. 5 договора купли-продажи, заключенного между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ продавец принял на себя обязательства передать продаваемый объект недвижимости свободным от любых прав третьих лиц, о которых на момент подписания договора продавец не мог не знать.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру согласно выписке из ЕГРН состоялась ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени на регистрационном учете по указанному адресу состоят: ФИО2, ФИО3, которые членами семьи нового собственника жилого помещения ФИО1 не являются.

Согласно позиции истца ФИО2, ФИО3 освободили жилое помещение, не проживают в спорном жилом помещении, расходов по содержанию квартиры не несут. Имущества, личных вещей ответчиков в квартире не имеется.

Суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2, ФИО3 утратили право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру ФИО1

С учетом установленных обстоятельств по делу, требования истца о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ответчик ФИО4 на регистрационном учете по указанному адресу не состоит, никаких исковых требований истец к нему не предъявляет, суд не находит оснований для удовлетворения иска в отношении ответчика ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований к ФИО4 – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п А.С. Демакова

Копия верна. Судья

Резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.