УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2025 года г.о. Воскресенск Московской области
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Зверевой Н.А.,
при помощнике судьи Ворошиловой О.О.,
с участием помощника Воскресенского городского прокурора Дзугаевой З.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит признать ФИО1, <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО9 Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано <дата>. На момент приобретения квартиры, в ней были зарегистрированы члены семьи прежнего собственника. По условиям договора продавец взял на себя обязательство по снятию зарегистрированных лиц: ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО1, впоследствии ФИО9, ФИО5, ФИО6, снялись с регистрационного учета, а ФИО1 до настоящего времени, не проживая в спорной квартире, с регистрационного учета не снялась, что нарушает права истца. Со слов продавца квартиры, ей известно, что ФИО1 является его дочерью, которая была зарегистрирована в квартире с момента рождения, <дата> семья распалась, брак между расторгнут, супруга продавца с дочерью выехали из квартиры, забрав свои вещи, на момент продажи квартиры мать ответчицы обещала снять дочь с регистрационного учета, но затем отказалась, где в настоящее время они фактически проживают не известно. Какие-либо соглашения по порядку пользования квартирой между истцом и ответчиком отсутствуют. В настоящее время истец не знает о месте проживания ответчика, на связь с истцом ответчик не выходит, и не снимается с регистрационного учета по спорному адресу. Поскольку в добровольном порядке ответчик с регистрационного учета по спорному адресу не снимается, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени его проведения (л.д.70), воспользовавшись правом на ведение дела через своего представителя.
Представитель истца адвокат ФИО8, действующая на основании ордера № от <дата> (л.д. 59) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени его проведения по адресу регистрации, не явилась. Согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором в адрес ответчика направлено судебное извещение, имеются сведения о том, что <дата> срок хранения заказного почтового отправления истек, выслано обратно отправителю (л.д.74).
Третьи лица - представитель УМВД Росси по городскому округу Воскресенск, представитель АО КБ <данные изъяты>, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом, УМВД Росси по городскому округу Воскресенск в поданном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.68, 69, 72,73). Третье лицо ФИО9 направил отзыв на исковое заявление, в котором заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить, поясняет, что ответчик по делу, его дочь, ФИО1 выехала из спорной квартиры со своей матерью в возрасте 6 месяцев, примерно в августе-сентября 2005 года, с тех пор они проживают в <адрес>, контактов с дочерью он не поддерживает.
В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Ответчик считается извещенным о слушании дела надлежащим образом, согласно разъяснениям, содержащимся, в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поскольку он уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем судебные извещения возвращены по истечении срока хранения.
При данных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст.ст.165.1, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ /далее - ЖК РФ/ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч.ч. 1 - 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" определено, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. В то же время необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из разъяснений, приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 июня 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если собственник докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности со стороны ответчика (п. 45).
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Статья 10 ЖК РФ устанавливает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1), вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).
В соответствии с положениями ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными законом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.8-9), истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истца ФИО2 на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.25-27).
Из выписки из домой книги (л.д.31) следует, что в спорной квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО9 с <дата> и ответчик ФИО1 с <дата>.
Из представленной суду копии паспорта ФИО9 следует, что он с <дата> зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.49).
Бремя содержания спорной квартиры осуществляется истцом, что подтверждается платежными документами, представленными в материалы дела (л.д.18), вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются актом ООО «УК «Новлянский квартал», составленным <дата> в том, что вещей ФИО1 в спорной квартире не обнаружено, фактически ФИО1 по адресу своей регистрации: <адрес> не проживает (л.д.14).
На основании вышеизложенного, суд, установив, что ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает и не проживала в нем, не являлась и не является членом семьи истца, общего хозяйства с ней не ведет, что подтверждается объяснениями представителя истца и третьего лица ФИО9; обязанности по содержанию спорной квартиры не исполняет, доказательств чинения препятствий в пользовании спорным жилым помещением, либо вынужденного характера выезда из него ответчиком суду не представлены, находит требование ФИО2 о признании ФИО1 <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.
Кроме того, ответчик была зарегистрирована по месту жительства отца в спорном жилом помещения до перехода права собственности на него к истцу, а в силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Изложенные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что регистрация ответчика в спорной квартире, как основание для пользования указанным жилым помещением, ущемляет права и законные интересы собственника указанного жилого помещения, а потому истец вправе требовать устранения всяких нарушений его прав владения, в том числе путем признания ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением с целью снятия её с регистрационного учета.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (с последующими изменениями), следует, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с пп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в силу решения суда, в связи с чем заявленное истцом требование о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства суд по существу не рассматривает, поскольку оно носит административно-правовой, а не гражданско-правовой характер, и приходит к выводу об указании в решении суда, что оно является основанием для ОВМ УМВД России по г.о. Воскресенск для снятия ФИО1 <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО1, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Обязать Отдел по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Воскресенск снять ФИО1, <дата> года рождения, уроженку <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца через Воскресенский городской суд <адрес>.
Судья подпись Н.А. Зверева
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.