Дело № 2-115/2025
33RS0009-01-2024-001001-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Камешково 24 марта 2025 года
Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Варламова Н.А., при секретаре судебного заседания Забелиной С.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика Хисамутдинова Р.Х., третьего лица ФИО2, прокурора Красненковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, просила признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ...., ...., .....
В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от Дата обезл. является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: ...., ...., ..... В указанной квартире зарегистрированы и проживают сама истец, ФИО4 и ФИО3, являющийся бывшим супругом истца. Брак между сторонами расторгнут Дата обезл.. С мая 2022 года ответчик выехал из спорной квартиры в другое место жительства, с указанного времени в данном жилом помещении не проживает. Ответчик не принимает участия в оплате коммунальных и иных платежей. Вещей ФИО3 в квартире не имеется, его спальное место отсутствует. Место жительства ответчика истцу неизвестно. В этой связи истец полагает, что нарушены её права. Указывает о намерении продать принадлежащее ей жилое помещение, но не имеет возможности на реализацию своих прав собственника. Учитывая изложенное, истец просила удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании истец ФИО5 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3, извещенный судом по месту регистрации, в суд не прибыл, соответствующая почтовая корреспонденция, адресованная ответчику, возвращена с отметкой об истечении срока хранения. Сведений о фактическом месте жительства ответчика материалы дела не содержат.
Представитель ответчика - адвокат Хисамутдинов Р.Х., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения заявленных требований, исходил из отсутствия правовых оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал позицию истца.
Представитель третьего лица ОМВД России по Камешковскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.
Прокурор Красненкова Ю.В. полагала заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в своей совокупности, суд пришел к следующим выводам.
На основании ч.1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
В п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ определено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В п.1 ст.288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из содержания ч.2 ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2 ст.31 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу ч.1 ст.56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и сторонами не оспорено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ...., ...., ...., на основании договора купли-продажи квартиры от 03.05.2005, заключенного с ФИО6 Данные обстоятельства подтверждены соответствующими свидетельством о государственной регистрации права от 12.05.2005 (л.д. 4), договором и передаточным актом от 03.05.2005 (л.д. 98 - 99). Право собственности истца на спорное жилое помещение никем из лиц, участвующих в деле, не оспорено.
Сторонами не оспаривается и представленными в дело домовой книгой (л.д. 5 - 7), адресными справками ОВМ ОМВД России по Камешковскому району от 07.02.2025 (л.д. 31), от 10.02.2025 (л.д. 72) подтверждается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы третье лицо ФИО2, а так же ответчик ФИО3 как члены семьи собственника жилого помещения.
Из представленных суду актовых записей органов ЗАГС следует, что в период с Дата обезл. по Дата обезл. стороны состояли в зарегистрированном браке, расторгнутом решением мирового судьи судебного участка № 1 г. Камешково и Камешковского района от 25.05.2012 (л.д. 45 - 46).
Между тем в настоящее время истец и ответчик не являются родственниками, членами одной семьи, общего бюджета не имеют, совместного хозяйства не ведут, взаимной поддержки друг другу не оказывают. Как отмечено ранее, ответчик является бывшим супругом истца. Общие предметы быта у сторон отсутствуют. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Таким образом, в судебном заседании нашел своё подтверждение факт того, что ответчик не является членом семьи истца.
Согласно представленной суду справке от 17.12.2024, выданной заместителем старшей по дому № по ...., ФИО3 не проживает в спорной квартире более 2 лет (л.д. 8).
По имеющимся в деле данным, место нахождения ответчика на протяжении длительного времени неизвестно. Само по себе наличие статуса бывшего члена семьи по отношению к истцу не предоставляет ответчику возможности сохранения за ним права пользования спорной квартирой.
Доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением у ответчика суду не представлено, доводы истца ничем не опровергнуты. В частности, материалы дела не содержат сведений о наличии какого-либо соглашения между сторонами, предоставляющего ответчику право пользования спорным жилым помещением. Спорное жилое помещение приобретено истцом до заключения брака с ответчиком.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. № 9-П и от 2 февраля 1998 г. № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Суд, учитывая те обстоятельства, что истец является собственником спорного жилого помещения, обременение его прав собственности отсутствует, регистрация ответчика в данном жилом помещении нарушает права истца как собственника, сама по себе регистрация не свидетельствует о возможности сохранения за ним права пользования данной квартирой, приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Возражения представителя ответчика против заявленных требований судом расцениваются как несостоятельные. Доказательств того, что у ответчика сохранилось право пользования жилым помещением, в материалы дела не представлено.
Таким образом, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., ...., ...., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу вышеуказанных норм ЖК РФ, если право пользования жилым помещением прекратилось, то гражданин не вправе более пользоваться данным жилым помещением.
В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, настоящее судебное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ответчика ФИО3 из жилого помещения по адресу: ...., ...., .....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1(паспорт гражданина РФ серии № №) удовлетворить.
Признать ФИО3, Дата обезл. года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., ....
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО7 В,М. с регистрационного учёта по указанному адресу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Варламов
Решение изготовлено 03.04.2025.