УИД 61RS0023-01-2025-005376-92

Дело № 2-3855/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Дуденковой А.А., при секретаре Леоновой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Шахты и Октябрьскому району ГУФССП России по Ростовской области ФИО1 к ФИО3, третье лицо АО «ЭКСПОБАНК» об обращении взыскания на земельный участок и нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель ОСП по г.Шахты и Октябрьскому району ГУФССП России по Ростовской области ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на исполнении в ОСП по г. Шахты и Октябрьскому району находится исполнительное производство №№ от 07.03.2025, возбужденное СПИ ФИО4 на основании исполнительного документа – Исполнительная надпись нотариуса (10) №У-0002838041 от 05.03.2025, выданный нотариусом ФИО5 в пользу взыскателя АО «ЭКСПОБАНК», предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере: 1 124 558, 22 руб.

В ходе исполнительного производства установлено, что у должника имеется

- земельный участок площадью 10 кв.м., ? доли, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- здание нежилое площадью 74.4 кв.м., ? доли, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В силу статьи 69 Закона об исполнительном производстве взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

На основании изложенного, принимая во внимание, что обращение взыскания на принадлежащий должнику земельный участок и нежилое здание является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных действий по погашению долга ответчик не предпринимает, достаточных средств не имеет, просит суд обратить взыскание на земельный участок площадью 10 кв.м., ? доли, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; здание нежилое площадью 74.4 кв.м., ? доли, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчику ФИО2

Судебный пристав-исполнитель ОСП по г.Шахты и Октябрьскому району ГУФССП России по Ростовской области ФИО1 в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «ЭКСПОБАНК» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Шахты и Октябрьскому району ГУФССП России по Ростовской области ФИО1 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Пунктом 1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» к мерам принудительного исполнения исполнительного документа отнесено обращение взыскания на имущество должника.

В соответствии с частями 1 и 4 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Обращение взыскания на недвижимое имущество является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на него (статья 237 ГК РФ). В соответствии со ст.255 ГК РФ, кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 года N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» согласно статье 278 ГК обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи Закона об исполнительном производстве.

Судом установлено, что на исполнении в ОСП по г.Шахты и Октябрьскому району ГУФССП России по Ростовской области находится исполнительное производство №№ от 07.03.2025, возбужденное СПИ ФИО4 на основании исполнительного документа – Исполнительная надпись нотариуса (10) №У-0002838041 от 05.03.2025, выданный нотариусом ФИО5 в пользу взыскателя АО «ЭКСПОБАНК», предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере: 1 124 558, 22 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, ответчику ФИО2 принадлежит только ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 10 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также ? доля здания нежилого площадью 74.4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная доля земельного участка и нежилого здания принадлежат ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта).

Постановлением Отдела ССП по г.Шахты и Октябрьскому району ГУФССП России по Ростовской области от 24.09.2025 года на этот земельный участок и нежилое здание наложен запрет на совершение действий по регистрации (сведения из ЕГРН).

Согласно ч. 1 ст. 79 Закона об исполнительном производстве взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В данном случае судебным приставом-исполнителем не учтено, что требование об обращении взыскания на земельный участок и нежилое здание может быть заявлено лишь при выполнении предусмотренного статьей 255 ГК РФ выдела доли или их продажи до принятия решения об обращении взыскания на доли земельного участка нежилого здания.

Земельный участок и нежилое здание, на которые просит обратить взыскание судебный пристав-исполнитель, находится в долевой собственности, сособственникам имущества не предлагалось приобрести долю должника по соразмерной рыночной цене. Доказательств, подтверждающих возможность выдела доли должника в земельном участке и нежилом здании в натуре, либо направление долевым собственникам спорного земельного участка и нежилого здания предложения по выкупу доли должника и получения на него отказа в приобретении спорного недвижимого имущества, не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Шахты и Октябрьскому району ГУФССП России по Ростовской области ФИО1 к ФИО3, третье лицо АО «ЭКСПОБАНК» об обращении взыскания на земельный участок и нежилое здание - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: А.А. Дуденкова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2025 года