23RS0047-01-2022-006067-74

Дело № 2-6993/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар 22 декабря 2022 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Соловьевой А.Ю.

при секретаре Приходкиной С.Ю.,

с участием:

представителя истца ФИО1, доверенность от 24.12.2021 №3081/01,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2 о признании права отсутствующим и снятии сооружения с государственного кадастрового учета,

установил:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права отсутствующим и снятии сооружения с государственного кадастрового учета. В обоснование иска указано, что в ходе проведения визуального осмотра использования земельного участка управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположено одноэтажное здание. Данный факт подтверждается актом визуальной фиксации использования земельного участка от 31.03.2022 № 43. Согласно выписке от 31.03.2022 № КУВИ-001/2022-46049916 из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 999 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «Для индивидуального жилищного строительства» предоставлен в аренду ФИО3. Заключен договор аренды земельного участка от 22.10.2019 № №, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю от 11.11.2019 № №. На основании договора уступки прав и обязанностей аренды по Договору от 08.07.2021, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю от 20.07.2021 № №, ФИО2 является арендатором вышеуказанного земельного участка. На территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрирован объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № площадью 43,8 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО2 Согласно техническому заключению, подготовленному МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар, вышеуказанное строение не является индивидуальным жилым домом. В связи с вышеизложенным, администрация муниципального образования город Краснодар полагает, что государственная регистрация прав собственности на индивидуальный жилой с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, подлежит прекращению в связи с тем, что объект фактически отсутствует. Просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, указав в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а также основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от 13.12.2021 № № о праве собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Указать, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела в ходе проведения визуального осмотра использования земельного участка управлением муниципального контроля администрации муниципального образования <адрес> выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположено одноэтажное здание.

Данный факт подтверждается актом визуальной фиксации использования земельного участка от 31.03.2022 № 43.

Согласно выписке от 31.03.2022 № КУВИ-001/2022-46049916 из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 999 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «Для индивидуального жилищного строительства» предоставлен в аренду ФИО3.

Заключен договор аренды земельного участка от 22.10.2019 №, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю от 11.11.2019 № №

На основании договора уступки прав и обязанностей аренды по Договору от 08.07.2021, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю от 20.07.2021 № №, ФИО2 является арендатором вышеуказанного земельного участка.

На территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрирован объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № площадью 43,8 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 13.12.2021 сделана запись регистрации №

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество -юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 статьи 1 Закона государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу названной нормы понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона № 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Часть 1 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ указывает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно техническому заключению от 11.03.2022, подготовленному МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар, вышеуказанное строение не является индивидуальным жилым домом.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 06 июля 2022 г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО «Бизнес Эксперт» №18 от 15.09.2022 фактическое назначение объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – индивидуальный жилой дом. Характеристики объекта: назначение объекта – жилое, площадь застройки 43,8 кв.м., высота 4,5 кв.м., число этажей 1, фундамент бетонный, стены блок стеновой керамзито-бетонный, перегородки – газоблок, полы – бетонные, оконные проемы – оконный блок из ПВХ профилей, дверные проемы – нет, кровля – профилированные металлические листы, карскасная система: металлическая профильная труба, год завершения строительства 2021, группа капитального здания II.

Достоверность экспертного заключения не вызывает у суда сомнений, поскольку оно выполнено компетентным лицом, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков, соответствует требованиям ст. 11 Федерального закона РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года.

Суд считает, что выводы проведенной судебной экспертизы ООО «Бизнес Эксперт» могут быть использованы в качестве доказательства по делу.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела заключения, суд приходит к выводу о необходимости положить в основу решения заключение судебной экспертизы, составленное экспертом ООО «Бизнес Эксперт» так как данная экспертиза проведена в полном соответствии с требованиями ст. ст. 79, 80, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства, в том числе Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».

Так же в судебном заседании был допрошен эксперт ФИО7, который пояснил, что указанное строение имеет все признаки индивидуального жилого дома, в том числе имеются выводы под коммуникации воду и канализацию. к дому поведена электроэнергия. Внутри дом еще не отремонтирован, но после установок перегородок в нем будет возможно организовать комнату, кухонный уголок и небольшой санузел.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Исходя из выше изложенного, с учетом заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что спорное строение- является объектом индивидуального жилищного строительства

Поэтому суд считает, необходимым в иске о признании права отсутствующим и снятии сооружения с государственного кадастрового учета отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2 о признании права отсутствующим и снятии сооружения с государственного кадастрового учета - отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия запрета Управлению Росреестра по Краснодарскому краю изменять запись в ЕГРН о праве на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара А.Ю. Соловьева

мотивированное решение изготовлено 29.12.2022

Судья Советского районного суда

г. Краснодара А.Ю. Соловьева