Дело № – 996/6 – 2023 г.

46RS0030-01-2022-011881-30

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска

в составе:

председательствующего судьи Нечаевой О.Н.,

при секретаре Железняковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма,

установил:

истец АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, указывая в его обосновании, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа, который был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, рег. №, в соответствии с которым ответчику была передана трехкомнатная квартира общей площадью 46,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что оформлено актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Договором предусмотрена обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить установленную плату за наем и коммунальные платежи. В связи с систематическими нарушениями условий Договора, несвоевременным внесением платежей за наем и коммунальные услуги, а также отсутствия выраженных нанимателем намерения в выкупе квартиры, между сторонами было заключено соглашение о досрочном расторжении Договора найма жилого помещения с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, которое было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, рег. №, также оформлен акт возврата от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.п. б п. 3 данного соглашения, наниматель был обязан погасить задолженность по коммунальным услугам в срок до ДД.ММ.ГГГГ и направить нанимателю копии соответствующих документов, подтверждающих факт оплаты, в течение трех календарных дней, со дня погашения задолженности, однако в нарушении данного условия соглашения, оплата за коммунальные услуги нанимателем не произведена, документы представлены не были. За период с ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность по коммунальным платежам составила 71421,37 коп. Данная сумма на основании единого платежного документа №, предоставленного ООО «ЕРКЦ», была оплачена наймодателем самостоятельно. Кроме того, нанимателем не была внесена плата за наем квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по окончании срока найма, которая составляла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1000 руб. в мес., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3000 руб. в мес., с ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока Договора – 7000 руб. в мес., всего в сумме 55100 руб. В связи с неисполнением ответчиком указанных обязанностей, в том числе и после направления ему досудебной претензии с требованием погасить задолженность, истец просит взыскать с ответчика задолженность по плате за коммунальные платежи в размере 71421,37 коп., за найм жилого помещения в размере 55100 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3730,43 руб.

Истец и ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания стороны были извещены своевременно, надлежащим образом. Представитель истца просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав о том, что исковые требования поддерживает, ответчик сведений о причинах неявки, ходатайств, возражений против удовлетворения иска и доказательств в опровержении исковых требований, суду не представил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 12, 35, 167 ч.ч. 4, 5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» как «Наймодателем» и ФИО1 как «Нанимателем» был заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа, который был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, рег. №, в соответствии с которым ответчику была передана трехкомнатная квартира общей площадью 46,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что оформлено актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Договором предусмотрена обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить установленную плату за наем и коммунальные платежи «п.п. з» п. 2.1 Договора.

В связи с систематическими нарушениями условий Договора, несвоевременным внесением платежей за наем и коммунальные услуги, а также отсутствия выраженных нанимателем намерения в выкупе квартиры, между сторонами было заключено соглашение о досрочном расторжении Договора найма жилого помещения с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, которое было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, рег. №, также оформлен акт возврата от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п. б п. 3 данного соглашения, наниматель был обязан погасить задолженность по коммунальным услугам в срок до ДД.ММ.ГГГГ и направить нанимателю копии соответствующих документов, подтверждающих факт оплаты, в течение трех календарных дней, со дня погашения задолженности.

В нарушении данного условия, оплата за коммунальные услуги нанимателем не произведена, документы наймодателю представлены не были.

За период с ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность по коммунальным платежам составила 71421,37 коп.

Данная сумма на основании единого платежного документа №, предоставленного ООО «ЕРКЦ», была оплачена наймодателем самостоятельно.

Кроме того, нанимателем не была внесена плата за наем квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по окончании срока найма, которая составляла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1000 руб. в месс., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3000 руб. в месс., с ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока Договора – 7000 руб. в месс., всего в сумме 55100 руб., что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью по счету 62 за Октябрь 2022 г.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, признается судом обоснованным, как соответствующий условиям договора и подтвержденный письменными материалами дела.

Установив таким образом, что ответчиком взятые на себя по договору обязанности, не исполнены, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика долга по плате за коммунальные платежи в размере 71421,37 коп., за найм жилого помещения в размере 55100 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании данной статьи суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, состоящие из уплаченной государственной пошлины в доход государства при обращении в суд в размере 3730 руб. 43 коп..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» долга по плате за коммунальные платежи в размере 71421,37 коп., за найм жилого помещения в размере 55100 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3730 руб. 43 коп., всего взыскать сумму в размере 130251 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2023 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Курска О.Н. НЕЧАЕВА