Дело номер

УИД номерRS0номер-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 14 июля 2022 года

Советский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

при секретаре Лукьяновой В.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика Ф.И.О.6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ф.И.О.6 о понуждении к заключению договора купли – продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику Ф.И.О.6 о понуждении к заключению договора купли – продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указала, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, удостоверенного нотариусом адрес Ф.И.О.1 (реестровый номер) на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля жилого дома по адресу адрес, с кадастровым номером 34:34:060046:252, площадью 68,0 м2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права отдата, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (запись регистрации 34-34/001 -34/001/027/2016-110/1).

Также истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, удостоверенного нотариусом адрес Ф.И.О.1 (реестровый номер) на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля земельного участка по адресу адрес, с кадастровым номером 34:34:060046:101, площадью 928,0 м2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (запись регистрации 34-34/001 -34/001/027/2016-111/1).

Поскольку доля истца как собственника незначительна, не может быть реально выделена, она зарегистрирована и проживает в городе адрес, и, соответственно, не имеет существенного интереса в использовании 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка в праве общей долевой собственности по адресу адрес, не проживает и не зарегистрирована в указанном жилом доме, не пользуется земельным участком, она решила продать вышеуказанные доли.

В соответствие со статьей 250 ГК РФ истец направила лицам, имеющим преимущественное право покупки указанных долей - Ф.И.О.2 и Ф.И.О.6, нотариально удостоверенное заявление от дата о продаже 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка в праве общей долевой собственности по адресу адрес за сумму 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей (свидетельство о направлении заявления адрес8, удостоверено нотариусом адрес Ф.И.О.3).

дата нотариусом адрес Ф.И.О.3 было получено заявление Ф.И.О.6, поскольку она является в настоящее время собственником 5/6 доли жилого дома и 5/6 доли земельного участка в праве общей долевой собственности по адресу адрес ее желании приобрести 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка в праве общей долевой собственности по адресу адрес за сумму 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей и с просьбой дополнительно сообщить о дате и месте оформления договора купли-продажи.

дата нотариусом адрес Ф.И.О.3 в адрес Ф.И.О.6 было направлено информационное письмо (исх. номер) о том, что договор купли-продажи от имени Ф.И.О.4 будет заключаться дата в 11- 00 часов у нотариуса адрес Ф.И.О.5 по адресу адрес, с указанием контактного телефона нотариуса.

В указанные дату и время Ф.И.О.6 для оформления договора купли-продажи к нотариусу адрес Ф.И.О.5 по адресу адрес не появилась и до настоящего времени на связь не выходит и уклоняется от заключения договора купли-продажи 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка в праве общей долевой собственности по адресу адрес за сумму 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей

В соответствии с положениями статьи 435 ГК РФ предложение о продаже 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка в праве общей долевой собственности по адресу адрес за сумму 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей, направленное в адрес Ф.И.О.6 является офертой.

В соответствие с положениями статьи 438 ГК РФ заявление Ф.И.О.6, о ее желании приобрести 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка в праве общей долевой собственности по адресу адрес за сумму 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей является полным и безоговорочным акцептом моей оферты.

В связи с изложенным выше, истец просила обязать ответчика - Ф.И.О.6 заключить Договор купли-продажи 1/6 доли жилого дома с кадастровым номером 34:34:060046:252, площадью 68,0 м2 и 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером 34:34:060046:101, площадью 928,0 м2 по адресу адрес, с ФИО1 (до замужества Ф.И.О.12) Ф.И.О.8 на условиях, согласованных нотариально удостоверенным заявлением Ф.И.О.4 от дата о продаже 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка в праве общей долевой собственности по адресу адрес за сумму 500000 (Пятьсот тысяч) рублей (оферта) и заявлением Ф.И.О.6, о ее желании приобрести 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка в праве общей долевой собственности по адресу адрес за сумму 500000 (Пятьсот тысяч) рублей, в течение 1 (Одного) месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить

Ответчик Ф.И.О.6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основным принципом закрепленным Гражданским Кодексом РФ является принцип свободы договоров, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч.1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п. 1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2).

Согласно ст. 436 Гражданского кодекса РФ полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.

При разрешении спора судом установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, удостоверенного нотариусом адрес Ф.И.О.1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля жилого дома с кадастровым номером 34:34:060046:252, площадью 68,0 м2, и 1/6 земельного участка с кадастровым номером 34:34:060046:101, площадью 928,0 м2 по адресу адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (л.д. 6,7-10).

ФИО1 направила лицам, имеющим преимущественное право покупки указанных долей - Ф.И.О.2 и Ф.И.О.6, нотариально удостоверенное заявление от дата о продаже 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка в праве общей долевой собственности по адресу адрес за сумму 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей (л.д. 11-13).

Ф.И.О.6 направила нотариусу адрес Ф.И.О.3 заявление от дата. в котором она выразила желание приобрести 1/6 доли в праве собственности на до и земельный участок, расположенные по адресу: Волгоград адрес с просьбой дополнительно сообщить о дате и месте оформления договора купли-продажи (л.д. 14).

дата нотариусом адрес Ф.И.О.3 в адрес Ф.И.О.6 было направлено информационное письмо (исх. номер) о том, что договор купли-продажи от имени Ф.И.О.4 будет заключаться дата в 11- 00 часов у нотариуса адрес Ф.И.О.5 по адресу адрес, с указанием контактного телефона нотариуса (л.д. 15).

В указанные дату и время Ф.И.О.6 для оформления договора купли-продажи к нотариусу адрес Ф.И.О.5 по адресу адрес не явилась, что не оспаривалось сторонами.

Истец указывает, что в соответствии с положениями статьи 435 ГК РФ предложение о продаже 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка в праве общей долевой собственности по адресу адрес за сумму 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей, направленное в адрес Ф.И.О.6 является офертой.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В силу ст. 432 того же Кодекса, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 этого же Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Вместе с тем, из представленных суду доказательства, а так же пояснений ответчика, не усматривается, что ответчик готова была приобрести долю в имуществе за цену 500 000 рублей, а именно, заявление Ф.И.О.6 не содержит согласия покупки за предложенную истцом стоимость в размере 500 000 рублей, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что оно не отвечает признакам предварительного договора, а так же достижения согласия о цене договора, на основании которого на ответчика может быть возложена обязанность заключить основной договор.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что стороны вправе заключать договор на согласованных ими условиях, а цена в силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ является обязательным условием договора купли-продажи, при этом истец и ответчик не договорились о стоимости доли в спорной квартире, Гражданским Кодексом РФ, а также иными законами на ответчика не возложена обязанность выкупить указанную долю в квартире, добровольно на себя ответчик выкуп доли в квартире по цене указанной продавцом на себя не брала, следовательно суд, не может понудить ответчика заключить договор купли-продажи доли в квартире, поскольку ч. 1 ст. 421 ГК РФ запрещается понуждение к заключению договора.

Более того, ст. 250 ГК РФ предусматривает право сособственника продать долю в праве общей долевой собственности по установленной им цене иным лицам, если участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, следовательно, истец мог реализовать данное право, заключив договор купли-продажи доли в квартире по установленной им цене в размере 500 000 рублей с иным лицом.

Руководствуясь ст.ст.193-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Ф.И.О.6 о понуждении к заключению договора купли – продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья подпись О.В. Матюхина

Мотивированный текст решения суда изготовлен 21 июля 2022 года.

Судья подпись О.В. Матюхина

Советский районный суд г.ВолгоградаСудебный акт вступил в законную силу«23» августа 2022 годаУИД № 34RS0006-01-2022-001816-78Подлинный документ подшит в деле (материале) № 2-2056/2022 Судья __________ Матюхина О.В.Секретарь __________ Лукьянова В.В.

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьиСекретарь с/з Лукьянова В.В.«____»___________2022 г.