Решение по делу № 2-26/2025 от 12.03.2025

Дело 2-26/2025

Уникальный идентификатор дела

22RS0057-01-2024-000442-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года с. Угловское

Угловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи О.А. Закоптеловой,

при секретаре И.В. Тумашовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор купли-продажи с ответчиком в отношении следующего имущества: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13056 м2, с расположенным на нем нежилым зданием с кадастровым номером №, общей площадью 907,7 м2, по адресу: Российская Федерация, <адрес>Б. Истцы полагают, что данный договор является недействительным, так как в нем указано, что денежные средства в размере 100000 рублей (за земельный участок – 5000 рублей, за нежилое здание – 95000 рублей) переданы покупателем продавцам за счет собственных наличных денежных средств до подписания настоящего договора, однако денежные средства им переданы не были, расписок в получении денежных средств они не подписывали. Ответчик неоднократно обещал выплатить истцам долг, однако не сделал этого. Ссылаясь на положения ст. ст. 218, 166, 167 Гражданского кодекса российской Федерации, истцы просят признать заключенный между ними и ответчиком договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 13056 кв.м., с расположенным на нем нежилым зданием с кадастровым номером №, общей площадью 907,7 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>Б, недействительным. Применить последствия недействительности сделки, возвратив в их совместную собственность вышеуказанные объекты.

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исковые требования поддерживала, поясняла, что договор купли-продажи подписан сторонами сделки добровольно, без оказания давления с чьей-либо стороны, также пояснила, что ФИО3 денежных средств ни ей, ни истцу ФИО2 не передавал, она не желает взыскивать с ответчика задолженность по данному договору, так как у него отсутствуют финансовые возможности погасить задолженность.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, указав, что основания для восстановления нарушенных прав истцом иным способом отсутствуют.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. Ответчик ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал в полном объеме, подтвердил, что не передавал истцам денежные средства по вышеуказанному договору купли-продажи, однако признал, что фактически владел, пользовался и нес бремя содержания здания и земельного участка, явившихся предметом отчуждения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С 2024 года данные объекты недвижимости он не использует, так как прекратил свою деятельность.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска на основании следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (продавцами) и ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>Б. По соглашению сторон стоимость отчуждаемых объектов недвижимости составляет 100000 рублей. Согласно п.4.3. данного договора, денежные средства в размере 100000 рублей переданы покупателем продавцам за счет собственных наличных средств до подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 5.1 данного договора, передача отчуждаемых объектов недвижимости осуществлена продавцами до момента подписания настоящего договора посредством вручения покупателю ключей и относящихся к отчуждаемым объектам недвижимости документов, а также подписанием акта приема-передачи нежилого здания и земельного участка.

Договор подписан продавцами и покупателем.

Согласно п.1. акта приема-передачи земельного участка и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2 передали, а ФИО3 принял отчуждаемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 13056 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>Б, и отчуждаемое нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 907,7 кв.м.2, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>Б. Акт подписан сторонами сделки.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №), на нежилое здание – ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №

Из информации Администрации Тополинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельным участком и зданием, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>Б за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время фактически владеет и пользуется ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент заключения оспариваемой сделки) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае истцами не приведено оснований и не представлено доказательств, позволяющих признать заключённый между ними и ответчиком ФИО4 договор купли-продажи недвижимого имущества недействительным. Неполучение по договору купли-продажи денежных средств, указанное истцами в обоснование иска, не является основанием для признания договора недействительным, так как при отсутствии оплаты за принятый покупателем товар по договору купли-продажи предусмотрены иные правовые последствия, а не признание сделки недействительной.

При этом, факт исполнения сделки подтвержден, в том числе актом приема-передачи земельного участка и нежилого здания ФИО3, пояснениями самого ФИО3 и сведениями, предоставленными органом местного самоуправления, о том, что ответчик фактически владеет и пользуется недвижимым имуществом, которое было предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Более того, стороны спора, подписав данный договор, подтвердили факт передачи ответчиком истцам (продавцам) денежных средств по данному договору купли-продажи (п. 4.1. договора).

При заключении договора стороны достигли соглашения по существенным условиям договора, в частности о его предметах (объектах недвижимого имущества с указанием их индивидуальных признаков), цене договора, сроках передачи имущества от продавца к покупателю.

Иных обстоятельств, влекущих наличие безусловных оснований для признания данного договора купли-продажи недействительным и применения последствий недействительности сделки, не установлено. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит основам правопорядка или нравственности, не обладает признаками мнимой или притворной сделки, данная сделка совершена дееспособными гражданами, условия договора не противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства.

Пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

ФИО3 в процессе рассмотрения было заявлено о признании исковых требований истцов. На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в принятии признания ответчиком ФИО3 иска ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки отказано, так как судом было установлено, что договор купли-продажи спорного имущества был заключен, когда ФИО3 состоял в браке с ФИО4, брак с которой расторгнут в 2024 году. ФИО3 в судебном заседании признал, что брачный договор, соглашение о разделе совместно нажитого имущества с бывшей супругой не заключались. ФИО3, ФИО1 в судебном заседании признали, что являются родными братом и сестрой. При таких обстоятельствах, несмотря на отсутствие со стороны ответчицы ФИО4 какой-либо выраженной позиции относительно предмета иска, суд, с учетом положений ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, полагает, что целью обращения в суд с данными требованиями могло стать снижение объема совместно нажитого ответчиками имущества, что может повлечь нарушение прав и законных интересов других лиц, в том числе ФИО4 Указанные обстоятельства приводят к выводу о злоупотреблении правом со стороны истцов и ответчика, что является дополнительным основанием для отказа в удовлетворении иска на основании п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Поскольку судом требования истца оставлены без удовлетворения основания для взыскания с ответчиков в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Угловский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Дата изготовления мотивированного решения – 12 марта 2025 года.

Судья О.А. Закоптелова

№