Дело №2-4-90/2025

40RS0010-04-2025-000109-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Бетлица Калужской области 07 ноября 2025 г.

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Винокурова Э.В.,

при секретаре Шалдиной О.Г.,

с участием помощника Кировского межрайонного прокурора Ивановой Е.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

09.10.2025 ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять последнего с регистрационного учета по указанному адресу и взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.

В обоснование иска указано следующее. Решением Арбитражного суда Калужской области от 07.11.2022 по делу № А23-7237/2022 ФИО4 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыта процедура реализации имущества. Определением Арбитражного суда Калужской области 26.06.2025 финансовым управляющим должника утверждена член ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» ФИО5 В ходе реализации имущества должника на основании проведенных публичных торгов между ФИО4 (Продавец), в лице финансового управляющего ФИО5, и ФИО1 (Покупатель, Истец), заключен договор купли-продажи от 11.07.2025 жилого дома и земельного участка, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>. На официальном сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) опубликовано сообщение № 18834860 от 21.07.2025 о результатах торгов. Договор купли-продажи от 11.07.2025 жилого дома и земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 28.07.2025. Таким образом, истец в настоящее время является единственным собственником указанного жилого дома и земельного участка. Право пользования у ответчика при заключении данного договора купли-продажи в силу требований ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации не сохраняется. Каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о пользовании жилым домом и земельным участком не заключалось. Согласно полученной 15.09.2025 адресной справки в спорном жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО2. Соглашений между собственником жилого дома и ответчиком по пользованию жилой площадью в спорном жилом доме не имеется. Регистрация ответчика в названном жилом доме нарушает права истца, каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым домом, право собственности на который зарегистрировано за истцом, не имеется. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом доме нарушает права истца, как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению. Ответчик в настоящее время не проживает в указанном жилом доме, коммунальные услуги не оплачивает, вместе с тем состоит на регистрационном учете в вышеуказанном жилом доме, что нарушает права истца как собственника жилого дома. Поскольку ответчик не являлся и не является членом семьи истца, истец приобрел право собственности на жилой дом посредствам заключения договора купли-продажи, имеются правовые основания для признания ответчика прекратившим право пользования жилым домом. Таким образом, каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом, права собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется. Регистрация ответчика в жилом доме истца является нарушением прав и законных интересов ФИО1, который приобрел в собственность недвижимое имущество на законных основаниях.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещался судом по месту регистрации, судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции МО МВД России «Кировский» (дислокация п. Бетлица) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением прежним собственником и членами его семьи.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 07.11.2022 ФИО4 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации его имущества (л.д.27-29).

Определением Арбитражного суда Калужской области 26.06.2025 финансовым управляющим должника ФИО4 утверждена член ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» ФИО5 (л.д. 26).

В ходе реализации имущества должника на основании проведенных публичных торгов между ФИО4 (Продавец), в лице финансового управляющего ФИО5, и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи от 11.07.2025 жилого дома и земельного участка, принадлежащего ФИО3, расположенных по адресу: <адрес>. На официальном сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) опубликовано сообщение № 18834860 от 21.07.2025 о результатах торгов.

Судом установлено и подтверждается сведениями из единого государственного реестра недвижимости, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежат на праве собственности истцу ФИО1

Из сведений, представленных МОМВД России «Кировский», усматривается, что ответчик ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеуказанные правовые нормы и установленные обстоятельства, оценивая исследованные судом доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, его регистрация носит формальный характер, соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, а переход права собственности на дом и землю под ним к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца по реализации своих прав, как собственника жилого помещения.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3000 руб., что подтверждается сведениями ПАО Сбербанк (л.д. 39).

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Снять ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда путем подачи апелляционной жалобы, представления через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Э.В. Винокуров

Решение суда принято в окончательной форме в день его вынесения – 07 ноября 2025 г.

Верно

Судья Э.В. Винокуров