УИД: 77RS0010-02-2023-000931-54

№ 2-2577/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 17 августа 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2577/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что 06 февраля 2015 г. между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец передала безвозмездно в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: адрес, под выплату пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением истца, который был удостоверен нотариусом. Переход права собственности по договору и обременение в виде ренты зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 11 февраля 2015 г. Ответчик по условиям договора обязалась предоставлять истцу до конца жизни материальное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, одежды, ухода за истцом, оплаты ритуальных услуг. Стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц по достигнутой между сторонами договоренности составил две величины прожиточного минимума, установленного в адрес, с индексацией. Вместе с тем, ответчик с марта 2022 г. обязательства по договору не исполняет, все документы передала сестре истца, истца не навещала и ее жизнью не интересовалась, каких-либо письменных заявлений от ответчика о ее намерении продолжать исполнение договора либо изменить его порядок не поступало. Поскольку ответчиком как плательщиком ренты существенно нарушены условия договора, истец просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 06 февраля 2015 г., заключенный между сторонами, прекратить право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: адрес, возвратив ее в собственность истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представила, каких-либо ходатайств, письменных возражений в адрес суда не поступало.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 06 февраля 2015 г. между ФИО1 (получатель ренты) и ФИО2 (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым получатель ренты передает безвозмездно в собственность плательщику ренты принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес. кв.50, под выплату пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением получателя ренты.

По условиям договора плательщик ренты обязался предоставить получателю ренты до конца его жизни материальное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, одежды, ухода за ним, если это требует его состояние здоровья, оплаты ритуальных услуг, сохранив за ним право пожизненного бесплатного пользования указанной квартирой (п.8 договора).

По договоренности между сторонами стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц получателя ренты составляет две величины прожиточного минимума, установленного в адрес. Суммы, выплачиваемые по договору пожизненного содержания с иждивением, индексируются с учетом уровня инфляции в порядке и в случаях, предусмотренных Федеральным законом РФ от 30.11.2011 г. №363-ФЗ (п.9 договора).

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. Расходы, понесенные плательщиком ренты в связи с содержанием получателя ренты, при этом компенсации не подлежат (пп.12,13 договора).

Указанный договор удостоверен 06 февраля 2015 г. нотариусом адрес фио и зарегистрирован в реестре нотариуса за № 1-308.

Переход права собственности по договору и обременение в виде ренты зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 11 февраля 2015 г.

Как следует из искового заявления, ответчик с марта 2022 г. обязательства по договору не исполняет, все документы передала сестре истца, истца не навещала и ее жизнью не интересовалась.

Истец направила в адрес ответчика 03 июня 2022 г. требование о расторжении договора и возврате квартиры, расположенной по адресу: адрес, в собственность истца, однако указанные требования ответчиком удовлетворены не были.

Согласно ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст.596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Согласно ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (п. 2).

В силу ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (п.1).

Действие положений части второй Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 30.11.2011 г. № 363-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона. Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 30.11.2011 г. № 363-ФЗ, к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона).

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (п.2 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 г. № 363-ФЗ).

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п.3).

На основании ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Пунктом 2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как выше указывалось, в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением, фио обязалась предоставить истцу до конца жизни материальное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, одежды, ухода за ней, если это требует состояние здоровья, оплаты ритуальных услуг, сохранив за ней право пожизненного бесплатного пользования указанной квартирой.

Вместе с тем, ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения ответчиком принятых на себя по договору обязательств, в том числе, по материальному обеспечению ФИО1 в виде питания, одежды, осуществления за ФИО1 ухода, в котором, учитывая ее возраст и состояние здоровья, она нуждалась, а кроме того, не представлено доказательств наличия у нее финансовой возможности осуществлять содержание истца в соответствии с условиями договора.

С учетом установленных по делу обстоятельств нарушение условий договора со стороны ответчика повлекло за собой стороне истца такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая вышеизложенное, разрешая исковые требования с учетом оценки представленных в материалы дела доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора пожизненного содержания с иждивением от 06 февраля 2015 г., заключенного между сторонами, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для его расторжения.

При таких обстоятельствах право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, подлежит прекращению, а указанная квартира-возвращению в собственность истца ФИО1

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 06 февраля 2015 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: адрес, в собственность ФИО1.

Решение является основанием для погашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества и регистрации права собственности за ФИО1 на данный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 24 августа 2023 г.