Дело № 2-5321/2022

УИД: 78RS0014-01-2022-003063-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2022 года город Санкт - Петербург

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Суховой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СПБ Среднерогатская» о взыскании неустойки, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СПБ Среднерогатская» о взыскании неустойки, установленной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение предусмотренного Договором № 25/08-2018-Ж-4-36 от 25 августа 2018 года срока передачи квартиры, за период с 01.01.2021 по 29.07.2021 г.г. в размере 245 390,6 рублей в равных долях, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей каждому, штрафа.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежаще, об отложении слушания дела не ходатайствовали. Их представитель ФИО3 заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Определив рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, 25 августа 2018 года межу ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Застройщиком) и ФИО1, ФИО2 (Участниками долевого строительства) заключен Договор № 25/08-2018-Ж-4-36 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и встроенно – пристроенным подземным гаражом, трансформаторная подстанция «Светлый мир «Жизнь.. .», 3, 4 и 5 этапы строительства по адресу: , по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этого объекта передать Участникам долевого строительства однокомнатную квартиру, характеристики которой указаны в п. 1.3.1 Договора.

Обязательства по оплате квартиры истцами выполнены, путем внесения на счет ответчика суммы в размере 2 696 600 рублей при заключении договора и 19 400 рублей при приемке квартиры, общая стоимость, оплаченная истцами за квартиру составила 2 716 000 рублей, что подтверждено актом приема – передачи объекта долевого строительства (от 29 июля 2021 года.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 Договора долевого участия плановый срок окончания строительно – монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 2 квартал 2020 года, срок передачи объекта долевого строительства от Застройщика к Участникам долевого строительства в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, Застройщик обязался передать Участникам долевого строительства квартиру в срок не позднее 31 декабря 2020 года, что ответчиком в письменных возражениях на иск также не оспаривалось.

С 23.12.2021 года произведена смена наименования на ООО «Специализированный застройщик «СПБ Среднерогатская».

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Доказательств переноса срока передачи объекта долевого участия суду не представлено. Квартира согласно акту передана истцам 29 июля 2021 года. Следовательно, ответчик допустил просрочку в передаче квартиры в период с 01.01.2021 по 12.08.2021, что в силу приведенной выше нормы обеспечивается неустойкой.

В силу ст. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки за неисполнение обязательств по договорам долевого участия не включается период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.

В силу ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Таким образом, период отсрочки начисления неустойки истекает 01 января 2021 года, возобновление начисления неустойки начинается со следующего дня – то есть с 02.01.2021.

Расчет неустойки следующий: 2716000*209*4,25%/100/150 = 160 832,46 рублей по 80 416,23 рублей каждому из истцов, являющихся участниками общедолевой собственности в отношении объекта долевого участия. Размер ставки рефинансирования применен судом на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта, обусловленного Договором долевого участия (31.12.2020 года), что согласуется с положениями ч. 2 ст. 6 Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ и правовой позицией, высказанной Верховным Судом РФ в определении от 24.10.2017 года № 41-КГ17-26.

Учитывая изложенное, а также то, что нарушение прав ФИО1, ФИО2 как потребителей, выразившихся в не передаче им в установленный в договоре срок квартиры, нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание положения ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

При этом, учитывая характер допущенного ответчиком нарушения, характер и степень его вины в допущенном нарушении, длительность просрочки, суд считает, что размер компенсации в сумме 10 000 рублей каждому из истцов отвечает требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составит 45208,12 рублей каждому из истцов (50 % от суммы 80416,23+10000).

Предусмотренных статьей 333 ГК РФ оснований для снижения размера подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа не имеется, поскольку ответчиком не заявлено ходатайств о снижении штрафных санкций

Разрешая ходатайство истцов о возмещении судебных расходов, суд исходит из того, что в силу ст. ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, они как сторона, выигравшая в споре, вправе требовать возмещения понесенных расходов за счет ответчика.

Факт несения расходов на оплату услуг представителя подтвержден представленными в материалы дела Договором от 31.01.2022 года и распиской исполнителя о получении 30 000 рублей.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13).

Ввиду изложенного и учитывая, что несение расходов обусловлено участием представителя истца в суде, объем защищаемого права, частичное удовлетворение иска, а также то, что правило о пропорциональности распределения расходов не применимо к требованию о компенсации морального вреда, суд признает разумной справедливой сумму в 15 000 рублей по 7 500 рублей каждому из истцов.

Оснований для возмещения истцам расходов на оформление доверенности суд не усматривает, поскольку не подтверждена необходимость несения данных расходов исключительно в связи с настоящим делом.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Санкт – Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 717 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СПБ Среднерогатская» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 02.01.2021 по 29.07.2021 г.г. в размере по 80 416,23 рублей каждому компенсацию морального вреда по 10 000 рублей каждому, штраф в размере по 45208,12 рублей каждому, в остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СПБ Среднерогатская» в доход бюджета города Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 4 717 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Смирнова Е.В.