№ 2-1657/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Квасовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований, указала, что ей принадлежит 49/93 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного мне и зарегистрированного в реестре прав на недвижимое имущество № от 25 июля 2001 года. Собственником остальной доли указанного домовладения является ответчик ФИО2 Часть дома истца представляет собой отдельную квартиру, которая имеет отдельный вход, отдельный двор, отдельное газоснабжение с лицевым счетом и счетчиком, отдельное водоснабжение с лицевым счетом и счетчиком, отдельное электроснабжение с лицевым счетом и счетчиком, отдельную местную канализацию (септик). Долевая собственность земельного участка прекращена на основании соглашения от 25.12.2017г. На основании п. 2.1 соглашения она приобрела в собственность часть земельного участка, площадью 286 кв.м. в границах, согласно межевого плана от 08.12.2017 №. Часть дома (квартира) истицы полностью автономна, находиться на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке.

Истец просит выделить ей в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащие ей 49/93 доли и признать за ней право собственности на часть указанного жилого дома в виде квартиры №1, общей площадью 124,2 кв.м., состоящую из: жилой комнаты №1 площадью, 12,4 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 26 кв.м., ванной №6 площадью 6 кв.м., коридора №7 площадью 6,4 кв.м., кухни №8 площадью 7,8 кв.м., жилой №15 площадью 26,6 кв.м., коридора №16 площадью 6,7 кв.м., холодного коридора площадью 4,1 кв.м., террасы площадью 28,2 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, причины неявки не сообщила, рассмотреть дело без ее участия не просила, возражений не представила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм права, любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 49/93 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 25 июля 2001 года, а также собственником земельного участка, площадью 286 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 принадлежит 44/93 доли в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как усматривается из технического паспорта на жилой <адрес> по <адрес>, в его состав входят:

- квартира № 1, площадью 124,2 кв.м., которой фактически пользуется ФИО1;

- квартира № 2, общей площадью 66,4 кв.м., которой фактически пользуется ФИО2

Квартира №1, общей площадью 124,2 кв.м., занимаемая истицей, состоит из комнат: жилой комнаты №1 площадью, 12,4 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 26 кв.м., ванной №6 площадью 6 кв.м., коридора №7 площадью 6,4 кв.м., кухни №8 площадью 7,8 кв.м., жилой №15 площадью 26,6 кв.м., коридора №16 площадью 6,7 кв.м., холодного коридора площадью 4,1 кв.м., террасы площадью 28,2 кв.м.

Исходя из фактического содержания положения ст. 252 ГК РФ следует, что в случае раздела вещи в натуре прекращается право общей долевой собственности на эту вещь и возникает право индивидуальной собственности у каждого бывшего сособственника на изолированную часть общей вещи.

Занимаемые сторонами жилые помещения изолированы и имеют отдельные входы.

В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о выделе в натуре в собственность истцу указанного жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности, при этом суд принимает во внимание, что данное жилые помещения являются изолированным, не требует переоборудования, находятся в фактическом пользовании сторон.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Произвести раздел в натуре общего имущества, находящегося в общей долевой собственности - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на 49/93 долей в праве за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру № 1, общей площадью 124,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состояющую из: жилой комнаты №1 площадью, 12,4 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 26 кв.м., ванной №6 площадью 6 кв.м., коридора №7 площадью 6,4 кв.м., кухни №8 площадью 7,8 кв.м., жилой №15 площадью 26,6 кв.м., коридора №16 площадью 6,7 кв.м., холодного коридора площадью 4,1 кв.м., террасы площадью 28,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2022 года.

Судья Н.В. Севостьянова