Дело № 2-752/2025

УИД: 26RS0023-01-2025-000790-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025г. г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Я.С.,

при секретаре Андроникян А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указал, что .............. между ним и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Возрождение» был заключен договор купли-продажи домовладения приусадебного типа с надворными постройками на основании решения общего собрания колхозников СПК «Возрождения», согласно которому СПК «Возрождение» продал ФИО1 .............., общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 40 кв.м, состоящей из 3 комнат с надворными постройками, расположенной на приусадебном земельном участке, находящиеся по адресу: ............... .............. указанный договор удостоверен специалистом Перевальненской сельской администрации и зарегистрирован за ............... Согласно выписке из протокола .............. заседания правления СПК «Возрождение» от .............., решили: продать ФИО1 вышеуказанную квартиру, на основании оценочного акта, стоимостью 36 000 рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру .............. от .............., истец оплатил за приобретенное жилье сумму в размере 36 000 рублей. Таким образом, ФИО1 в 2002 году, согласно указанным документам, приобрел жилое помещение и оплатил .............. за это денежные средства. Однако, в момент приобретения и оплаты вышеуказанного помещения не представилось возможным по вине СПК «Возрождение» зарегистрировать данный договор купли-продажи и переход право собственности на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права. Согласно справке .............. от .............., выданной администрацией Перевальненского сельсовета .............., СПК «Возрождение» определением Арбитражного суда .............. по делу № А63-274/2-3-С5 от .............. признан несостоятельным (банкротом). Согласно справке .............. от .............., выданной администрацией Перевальненского сельсовета .............., следует, что договор купли- продажи .............., расположенный по адресу: .............. (реестр .............. от ..............) зарегистрирован в похозяйственней книге за 2001-2006 г.г. .............., лицевой счет ............... В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от .............., настоящая выписка подтверждает, что гражданину ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., о чем в похозяйственной книге .............. лицевой счет .............. сделана запись. Таким образом, ФИО1 приобрел и вступил во владение на недвижимое имущество с 2002 года, но реализовать свое право - зарегистрировать, не представляется возможным по независящим от него обстоятельствам. С 2002 года по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом уже более 22 лет. Согласно выписке из ЕГРН в отношении указанного жилого помещения, находящегося по адресу: .............., общая площадь 53.8 кв.м., кадастровый .............., стоимость - 549 090,87 руб. Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка, по адресу: .............., площадь 1812 кв.м., кадастровый .............., стоимость - 332 610,72 руб. Как стало известно, земельный участок, общей площадью 1812 кв.м., кадастровый .............., на котором расположен указанный жилой дом, находящиеся по адресу: .............., оформлен на имя ФИО2, однако, данный земельный участок никогда не находился во владении ФИО2, и кроме истца никто данным земельным участком не пользовался. На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, назначение: жилое, наименование: .............., общей площадью 53.8 кв.м., кадастровый .............., и земельный участок, площадью 1812 кв.м., кадастровый .............., находящиеся по адресу: .............., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещены судом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представителем истца представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. В удовлетворении заявленных требований просила отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях, ссылаясь на то, что в материалах дела отсутствует правоустанавливающий документ - постановление о предоставлении земельного участка на праве собственности, на основании которого внесена запись в похозяйственную книгу о регистрации права собственности на земельный участок. При рассмотрении данного искового заявления также установлено, что истцом не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие факт оформления прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом, за ФИО2 Отсутствие первичных правоустанавливающих документов не позволяет в полном объеме исследовать и оценить юридически значимые обстоятельства по делу.

Ответчик ФИО2 также надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте слушания дела, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражает и указывает на то, что ФИО1 фактически спорным земельным участком и жилым помещением владеет ФИО1

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как следует из доводов искового заявления, истец ФИО1 с 2002 года проживает по адресу: ...............

Данное жилое помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи от .............., заключенному с СПК «Возрождение».

.............. указанный договор удостоверен специалистом Перевальненской сельской администрации и зарегистрирован за ............... Стоимость приобретенного недвижимого имущества составила 36 000 рублей, что подтверждается выпиской из протокола .............. заседания правления СПК «Возрождение» от ............... Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру .............. от ..............

Как следует из доводов искового заявления, в момент приобретения и оплаты вышеуказанного помещения не представилось возможным зарегистрировать данный договор купли-продажи и переход права собственности на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права пор причине признания СПК «Возрождение» несостоятельным (банкротом) на основании определения Арбитражного суда .............. по делу .............. от .............., что подтверждается справкой .............. от .............., выданной администрацией Перевальненского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края.

Согласно справке .............. от .............., выданной администрацией Перевальненского сельсовета .............., договор купли- продажи .............., расположенного по адресу: .............. (реестр .............. от ..............) зарегистрирован в похозяйственней книге за 2001-2006 г.г. .............., лицевой счет ...............

В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от .............., настоящая выписка подтверждает, что гражданину ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., о чем в похозяйственной книге .............. лицевой счет .............. сделана запись.

Вместе с тем, согласно сведениям, представленным Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. ............../ю от .............., по информации, полученной от Управления по делам территорий администрации Минераловодского муниципального округа, на основании записей в архивной похозяйственной книге .............., л/с <***> (закладка книги на 1991 - 1996 годы), земельный участок, расположенный по адресу: .............. значится за гр. ФИО2, .............. года рождения, на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок .............. от .............., за данным гражданином значится земельный участок, расположенный по адресу: .............., на котором расположен жилой дом истца.

Однако, как следует из доводов искового заявления и заявления титульного собственника ФИО2 спорный земельный участок никогда не находился в его пользовании. Кроме того, ему известно, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .............., принадлежат истцу ФИО1

Таким образом, судом установлено, что истец с 2002 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, т.е. на протяжении 22 лет. Имущество из его владения никогда не выбывало.

ФИО1 на протяжении длительного времени владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, как собственник, несет бремя содержания жилым помещением и земельным участком, осуществляет текущие ремонты, несет расходы по содержанию недвижимого имуществ, задолженности по коммунальным платежам не имеет, что подтверждается документами ресурсоснабжающих организаций по коммунальным услугам, актом проверки прибора учета газа .............. ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь» в лице филиала в .............., копиями квитанций на оплату услуг газификации и газоснабжения .............. за 2018 год, актом на снятие и установку газового счетчика АО «Минераловодская газовая компания» от .............., актом ввода в эксплуатацию индивидуального прибора учета от .............., договором поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от .............., актом допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии от ..............

Так же на имя истца были выданы технические условия на подключение (технологическое присоединение) к системе водоснабжения «..............водоканал» - Минераловодский водоканал» .............. от .............. на объект по адресу: .............., кадастровый номер земельного участка: 26:23:060406:59. Изготавливался расчет по состоянию на 2015 г. ФГУП «..............водоканал» - Минераловодский водоканал», заказчик - ФИО1, объект: составление баланса водоснабжения и водоотведения для домовладения по адресу: ...............

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 2002 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: .............., как своим собственным. Кроме того, за 22 года никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, споров в отношении спорного недвижимого имущества не возникало.

Ограничения в признание право собственности в силу приобретательной давности при наличии договора, не распространяется в данной ситуации, поскольку договор купли-продажи от .............. невозможно было зарегистрировать по независящим от него обстоятельствам, и приводит к выводу, что его заключение не состоялось, кроме того, как неоднократно было разъяснено ВС РФ, наличие договора не препятствует признание право в порядке приобретательной давности, поскольку как разъяснялось судами, учитывается правило о форме договора, установленные статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса РФ условий приобретения истцом права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .............., в силу давности владения им. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

По смыслу абз. 2 п. 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.п. 20,21 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от .............. ""О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"".

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ ""О государственной регистрации недвижимости"" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещения, назначение: жилое, наименование: ............... общей площадью 53.8 кв.м., кадастровый .............., и земельный участок, площадью 1812 кв.м., кадастровый .............., находящиеся по адресу: .............., в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о правах на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.04.2025 года.

Судья Мельникова Я.С.