Дело №
24RS0004-01 №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Березовка 10 мая 2023 года
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Тоночакова И.В.,
при помощнике судьи Федоровой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления администрации Кировского района г. Красноярска от <дата> № зарегистрировано садоводческое общество ветеранов Кировского района «КАМАС-1», Учрежденное обществом ветеранов <адрес>, платформа КАМАС, 135 участков, по адресу: <адрес>. В последующем данное садовое общество перерегистрировалось в качестве СНТ «КАМАС- 1». Истцом указано, что она является членом СНТ «КАМАС-1» и пользуется земельным участком с кадастровым номером № кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Указанный земельный участок она использует по целевому назначению, исправно и постоянно уплачивает членские взносы, расходы по электричеству, вывозу мусора и прочее. Используемый ею земельный участок включен в территорию садоводческого товарищества. На указанный земельный участок отсутствуют какие-либо запреты, участок является свободным от прав третьих лиц, споры по границам отсутствуют. Фактически границы земельного участка, находящегося в ее пользовании и его площадь подтверждаются межевым планом от <дата>. С учетом уточнения, ФИО1 просит суд признать за собою право собственности на земельный участок с кадастровым номером № - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ «Камас-1», уч. №. Почтовый адрес ориентира:
Прекратить право собственности ФИО2
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив требования, в том числе, требованием о прекращений права собственности ФИО2 на спорный земельный участок. Дополнительно пояснила, что земельным участком она пользуется с 2004 года на основании общего решения членов СНТ о выделении брошенных участков. Оплачивает членские взносы, расходы по электричеству, вывозу мусора. Со смежными землепользователями спора нет.
Представитель ответчика администрации Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления сообщения по месту регистрации, подтвержденному сведениями предоставленными сотрудниками отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Красноярскому краю. Указанное письмо ответчик не получил, письмо возвращено в суд с отметкой «истечение срока хранения».
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации Маганского сельсовета Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, по существу спора предоставил пояснения, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители третьих лиц СНТ «КАМАС-1», администрации Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается: Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции от 19.12.2022 года) от 25.10.2001 года № 137- ФЗ, до 1 марта 2031 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и Юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности (утрате интереса к имуществу), может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от <дата> № зарегистрировано садоводческое общество ветеранов Кировского рйаона «КАМАС-1», учрежденное обществом ветеранов <адрес>, платформа КАМАС, 135 участков, по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от <дата>, Уставу СНТ «КАМАС-1» садоводческое общество ветеранов Кировского района «КАМАС-1» перерегистрировано в СНТ «КАМАС-1».
ФИО1 является членом СНТ «Камас-1» с 2004 года, пользуется земельным участком № площадью 531 кв.м., что подтверждается справкой председателя правления товарищества СНТ «Камас-1» от <дата>.
Согласно выписке из ЕГРН, адрес земельного участка установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ «Камас-1», уч. №. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>.
<дата> земельному участку присвоен кадастровый №.
Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 24:04:7705001:1106, из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ произведено натурное обследование земельного участка и координирование характерных точек границ земельного участка, существующих на местности более 15 лет, в результате чего установлена площадь земельного участка равная 531 кв.м.
Согласно сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что сведения о зарегистрированных Правах на спорный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.
Из пояснений Управления Росреестра по Красноярскому краю межмуниципальный Березовский отдел, представленных в письменном виде следует, что в ЕГРН включена информация о том, что земельный участок с кадастровым номером 24:04:7705001:1106 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ККР-04-06-000167 От <дата> предоставлен ФИО2
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что с 2004 года знакома с истцом ФИО1, которая пользуется спорным земельным участком №, о договоренностях с собственником земельного участка ей не известно, никто на земельный участок не претендовал, земельный участок ухожен.
В судебном заседании <дата> судом исследована членская книжка ФИО1 в СНТ «Камас-1», истцом даны пояснения об оплате членских взносов, о том, что за период пользования с 2004 года никто не приезжал и не претендовал на земельный участок.
Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что земельным участком, расположенным по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «КАМАС-1», №, ФИО1 открыто пользуется с 2004 года, несет бремя расходов по его содержанию, оплачивает членские взносы, иные лица на спорный земельный участок не претендуют, в связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, площадью 531 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Березовский, удовлетворить.
Рассматривая требования о прекращения права ФИО2 на спорный земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, поскольку судом установлено, что истец пользуется спорным земельный участок с 2004 года, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им до настоящего времени, и учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на данный участок, поскольку к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества, что, по мнению суда, истцом было доказано в рамках настоящего гражданского дела.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Березовского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 24:04:7705001:1106, площадью 531 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенной по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир СНТ «Камас-1», уч. №. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, в точках координат:
Обозначение характерных точек границ
Х (м)
У (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 24№.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Тоночаков
Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2023 года.