К делу № 2-8049/2023

23RS0047-01-2023-007376-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар 17 ноября 2023 года

Советский районный суд г.Краснодара в составе:

судьи: Арестова Н.А.,

при секретаре: Оганесян Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора и взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении предварительного договора и взыскании задатка.

В обоснование своих требований истец пояснил, что 31 марта 2023г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Согласно п.1 данного Договора ФИО3 и ФИО4 договорились о купле-продаже 1/3 жилого дома, общей площадью 53кв.м., кадастровый № и 1/3 доли земельного участка, площадью 384кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу:г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Указанная выше недвижимость по обоюдному согласию определена в 2 000 000 (два миллиона) руб. (п.2 Договора). В соответствии с п.4 вышеуказанного договора, покупатель-ФИО5 передал продавцу-ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи задаток в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей. Также 31.03.2023г. между истцом и ответчиком было подписано соглашение о задатке на указанную выше сумму в размере 100 000 руб. Данная сумма была передана истцом ответчику, что подтверждается распиской от 31.03.2023г. В соответствии с п.1 данного Договора, срок окончательного расчета покупателя с продавцом и подписания договора купли-продажи определён в срок до 30.06.2023. Также между истцом и ответчиком был составлен протокол осмотра объекта недвижимости от 31.03.2023г., в котором указано, что во время осмотра выявлены неисправности газового, водопроводного, электрического оборудования, которые подлежат устранению. В срок до 30.06.2023г. ответчик не устранил неисправности газового, водопроводного, электрического оборудования, в том числе не представил договора с соответствующими службами, не представил нотариальный отказ совладельца от права преимущественной покупки, и не заключил с истцом договор купли-продажи 1/3 жилого дома, общей площадью 53кв.м., кадастровый № и 1/3 доли земельного участка, площадью 384кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. 21.06.2023г. истец направил в адрес ответчика предложение о явке 29.06.2023г. в нотариальную контору для оформления договора купли-продажи недвижимости с указанием возврата задатка в размере 100 000руб., до 01.07.2023г. в случае его неявки, что подтверждается квитанцией об отправке с описью от 21.06.2023г. 29.06.2023г. истцом был составлен акт об уклонении от явки ответчика для оформления и подписания договора купли-продажи недвижимости. 05.07.2023г. истцом было выставлено в адрес ответчика требование о возврате в добровольном порядке задатка в 3-х дневный срок с момента получения данного требования, что подтверждается квитанцией об отправке с описью от 05.07.2023г. Однако, до настоящего времени ответчик задаток в размере 100 000 рублей не возвратил, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте слушания дела, до начала судебного заседание поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается возвращенным в адрес суда почтовым конвертом, об уважительности причины неявки суду не сообщено.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1 ст. 456 ГК РФ).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 ГК РФ (п. 1 ст. 457 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 31 марта 2023г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Согласно п.1 данного Договора Продавец - ФИО2 и Покупатель - ФИО1 договорились о купле-продаже 1/3 жилого дома, общей площадью 53 кв.м., кадастровый № и 1/3 доли земельного участка, площадью 384 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

В соответствии с п.2 договора, стоимость указанной выше недвижимости по обоюдному согласию определена в 2 000 000 рублей.

Согласно п.4 договора, покупатель - ФИО5 передал продавцу - ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи задаток в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей.

Также 31.03.2023г. между истцом и ответчиком было подписано соглашение о задатке на указанную выше сумму в размере 100 000 руб. Данная сумма была передана истцом ответчику, что подтверждается распиской от 31.03.2023г.

В соответствии с п.1 данного Договора, срок окончательного расчета покупателя с продавцом и подписания договора купли-продажи определён в срок до 30.06.2023.

Кроме того, между истцом и ответчиком был составлен протокол осмотра объекта недвижимости от 31.03.2023г., в котором указано, что во время осмотра выявлены неисправности газового, водопроводного, электрического оборудования, которые подлежат устранению.

В срок до 30.06.2023г. ответчик не устранил неисправности газового, водопроводного, электрического оборудования, в том числе не представил договора с соответствующими службами, не представил нотариальный отказ совладельца от права преимущественной покупки, и не заключил с истцом договор купли-продажи 1/3 жилого дома, общей площадью 53 кв.м., кадастровый № и 1/3 доли земельного участка, площадью 384 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, иного суду не доказано.

21.06.2023г. истец направил в адрес ответчика предложение о явке 29.06.2023г. в нотариальную контору для оформления договора купли-продажи недвижимости с указанием возврата задатка в размере 100 000руб., до 01.07.2023г. в случае его неявки, что подтверждается квитанцией об отправке с описью от 21.06.2023г.

29.06.2023г. истцом был составлен акт об уклонении от явки ответчика для оформления и подписания договора купли-продажи недвижимости.

05.07.2023г. истцом было выставлено в адрес ответчика требование о возврате в добровольном порядке задатка в 3-х дневный срок с момента получения данного требования, что подтверждается квитанцией об отправке с описью от 05.07.2023г., однако, до настоящего времени ответчик задаток в размере 100 000 рублей не возвратил.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2.)

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4)

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1, п.2 ст.380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с п.1 ст.381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от 03.11.2023, по сведениям ЕГРН ФИО2 не является собственником вышеуказанных объектов, поскольку спорные объекты отчуждены им по договору купли-продажи от 31.08.2023г.

Таким образом, установлено, что ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору от 31.03.2023г., т.е. не заключил с истцом договор купли-продажи 1/3 жилого дома, общей площадью 53 кв.м., кадастровый № и 1/3 доли земельного участка, площадью 384 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, в связи с чем требования истца о расторжении предварительного договора и взыскании суммы задатка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости от 31.03.2023 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 100 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 24.11.2023г.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов