№2-2129/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2023 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при секретаре Сайфулиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка <ФИО>2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани, Жилищному управлению администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани, Жилищному управлению администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности в порядке приватизации, указав, что они на основании ордера №345 от 27.08.1987 года выданного бюро по обмену жилыми помещениями при управлении жилищного хозяйства исполкома горсовета и договора найма жилого помещения от 21.01.2005 года, заключенного с Некоммерческой организацией «Жилищно-эксплуатационная контора №2 Советского района» являются нанимателями трехкомнатной квартиры №<номер>, общей площадью 55,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В 2001 году истцом была произведена перепланировка данной квартиры. Согласно техническому заключению ООО «АРХИВЭЛ» на момент обследования техническое состояние конструкций помещения оценивается как работоспособное, не угрожает жизни и здоровью граждан. В соответствии с экспертным заключением <номер> от <дата> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», условия проживания в квартире по адресу: <адрес> соответствует санитарным нормам. В целях реализации своего права на приватизацию квартиры истцы обратились в Жилищное управление МО «Город Астрахань» с соответствующим заявлением, однако ввиду самовольной перепланировки квартиры без разрешительных документов, управлением истцам было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Ранее истцы в приватизации не участвовали. Просят суд признать за ними право собственности на квартиру общей площадью 55,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> в перепланированном состоянии. Признать за ними в равных долях по ? доли за каждым право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 55,0 кв.м., кадастровый <номер> в порядке приватизации.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования и просили сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,0 кв.м, кадастровый <номер> в перепланированном состоянии и признать за ними в равных долях по ? доли за каждым право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 55,0 кв.м., кадастровый <номер> в порядке приватизации.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка <ФИО>2 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представители ответчиков Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации «Город Астрахань», Жилищного управления администрации МО «Город Астрахань» не явились, представив в материалы дела отзывы на исковое заявление, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Руководствуясь положениями ст. 167, 235 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилищные помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних

Законодательство предполагает создание гражданам равных условий для реализации права на приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 (с 21.10.1997 года), ФИО2 (с 21.10.1997 года), ФИО3 (с 21.10.1997 года), <ФИО>2 (с <дата>) зарегистрированы и проживают в квартире №<номер> по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой Жилищного управления администрации г.Астрахани от 22.10.2013 года. Основным нанимателем жилого помещения <номер>, общей площадью 55,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по договору найма жилого помещения, заключенного с Некоммерческой организацией «Жилищно-эксплуатационная контора №2 Советского района» от 21.01.2005 года является ФИО1

Согласно справке ООО УК «Жилгородок» от 22.06.2023 года, ФИО1, проживающий в квартире №<номер> жилого <адрес> за услуги СРЖ, СОИ эл/энергии, СОИ водоотведения, СОИ водоснабжения на 01.05.2023 года задолженности не имеет.

На основании справок, выданных ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» от 12.07.2023 года №15509, 15510, 15511 истцы в приватизации не участвовали, в собственности здания, строения, сооружения на территории муниципального образования г.Астрахани не значится.

Истцы обращались в жилищное управление администрации МО «Город Астрахань» с соответствующим заявлением, однако ввиду самовольной перепланировки квартиры без разрешительных документов, управлением истцам было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, учитывая, что истцы были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, проживают в квартире длительное время, зарегистрированы по указанному адресу, несут бремя его содержания, жилое помещение не отнесено к специализированному фонду, не отнесено в установленном порядке к служебному жилому помещению, указанная квартира является для истцов единственным местом жительства, при таких обстоятельствах, истцы приобрели право пользования жилым помещением и, как следствие, право на участие в ее бесплатной передаче в собственность, суд находит требования истцов законными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, в 2001 году истцами была проведена перепланировка с проведением следующих мероприятий: - демонтаж и перенос (установка) перегородки с дверным блоком между помещениями 1 и 4 (прихожая и кухня); демонтаж оконного блока и закладка оконного проема между ванной комнатой и кухней; демонтаж перегородки и установка перегородки с дверным проемом между кухней и комнатой; демонтаж дверного блока, закладка дверного проема, прорубка и установка нового дверного блока между комнатами (зал и спальня); демонтаж дверного блока между прихожей и комнатой, а также между помещениями (зал и шкаф); демонтаж и установка сантехнических приборов.

Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Городской округ города Астрахань» в своем отзыве от 21.08.2023 года возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку отсутствует экспертное заключение о соответствии комнаты пожарным правилам и нормативам условия проживания, согласованный проект с газовой службой о наличии в кухне газового котла. Истцом не представлены доказательства, что перепланировка указанной квартиры произведена без нарушения строительных норм и правил, не затрагивает права и законные интересы третьих лиц, не ухудшит условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, что делает невозможным удовлетворение заявленных истцами требований.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно техническому заключению ООО «АРХИВЭЛ» на момент обследования техническое состояние конструкций помещения оценивается как работоспособное, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением <номер> от <дата> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», условия проживания в квартире по адресу: <адрес> соответствует санитарным нормам.

Из акта по обеспечению пожарной безопасности жилой квартиры №<номер> лит А, расположенной по адресу: <адрес>, проведенной ООО «ДИАЛ» от 01.11.2023 года следует, что перепланировка жилой квартиры №<номер> лит.А, расположенной по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ-123 от 22.07.2008г.).

Определением Советского районного суда г. Астрахани от 30 августа 2023 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО ЭА «Гранд-Эксперт».

Согласно судебной строительно-технической экспертизы ООО ЭА «Гранд-Эксперт» <номер> от <дата>, жилая реконструированная квартира №<номер>, расположенная на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома (лит.А) по адресу: <адрес> по состоянию основных конструкций здания и планировочному решению соответствует требованиям строительных норм и правил, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. В результате выполненных ремонтно-строительных работ в квартире устойчивость несущих и ограждающих конструкций дома и квартиры в том числе не нарушена, что позволяет эксплуатировать объект экспертизы в текущем состоянии по назначению – в качестве жилой квартиры в многоквартирном жилом доме. Нарушений требований Федерального закона №52-ФЗ от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», требований пожарной безопасности, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям нормам не обнаружено, что позволяет эксплуатировать объект экспертизы в качестве жилой квартиры.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в соседних квартирах, а также непосредственно на объекте экспертизы не наблюдается. Санитарные нормы, предъявляемые к инженерным коммуникациям и размещению санитарных комнат в перепланированной квартире соблюдены.

Квартира <номер> в перепланированном состоянии в <адрес> не нарушает требования действующих нормативных документов и законодательства РФ в отношении жилых помещений, следовательно, объект экспертизы можно признать жилым и возможным его эксплуатацию по назначению.

Таким образом, перепланированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм. В материалы дела истцом представлены доказательства в силу ст.56 ГПК РФ, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка <ФИО>2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани, Жилищному управлению администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,0 кв.м, кадастровый <номер> в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, <ФИО>2 в равных долях по ? доли за каждым право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 55,0 кв.м., кадастровый <номер> в порядке приватизации.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2023 года.

Судья З.Д. Аверьянова