УИД 05RS0№-16
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 ноября 2025 г. <адрес>
Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи: Новрузова М.С.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта прекращения ипотеки,
установил:
ФИО3 М.Г. обратился в суд с заявлением об установлении факта прекращения ипотеки вследствие исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000002:556 общей площадью 500 кв м. и жилой дом с кадастровым номером 05:17:000002:655 общей площадью 190,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Заявление обосновано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, владельцем свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья, был заключен договор купли - продажи земельного участка с жилым домом от 15.10.2010г., расположенных по адресу; <адрес>. Данный договор был оформлен в рамках государственной программы поддержки граждан, предусматривающей субсидирование приобретения жилья, финансируемой Министерством труда и социального развития Республики Дагестан.
С продавцом недвижимости было достигнуто соглашение осуществления оплаты стоимости земельного участка в размере 100000 (сто тысяч) рублей оплачивается покупателем за счет собственных средств, а стоимость жилого дома в размере 819000 (восемьсот девятнадцать тысяч) рублей перечисляется с банковского счета Министерства труда и социального развития Республики Дагестан на банковский счет продавца после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанные объекты недвижимости покупателю, ФИО1
На жилой дом в органах Росреестра было наложено обременение, ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации ипотеки № на жилой дом и запись о регистрации ипотеки № на земельный участок. Право собственности подтверждается за покупателем выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Условия договора купли - продажи исполнены сторонами в полном объёме, стороны договора взаимных претензий не имели.
06.04.2012г. покупатель ФИО1 скончалась. Администрацией МО СП «сельсовет Хурикский» <адрес> РД сделана запись акта о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ (II-БД №).
Единственным наследником ФИО1 является ФИО3 М.Г.
Установление факта прекращения ипотеки необходимо для наступления юридических последствий в виде погашения записи об ипотеке, которое даст возможность для дальнейшей реализации своих прав в отношении данных объектов.
Заявитель ФИО3 М.Г., извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания не явился, о причинах неявки не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, что в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.
В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О регистрации недвижимости») - регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке»), ФЗ «О регистрации недвижимости».
Согласно ст. 21 ФЗ «Об ипотеке» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Пунктом 11 ст. 53 ФЗ «О регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии со статьями 262,264 ГПК РФфакты, имеющее юридическое значение могут быть установлены в судебном порядке при невозможности установления этих фактов в ином порядке.
Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 05:17:000002:566 и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового паспорта земельного участка.
Согласно свидетельству Министерства труда и социального развития РД №С 67 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – вдове участника Великой Отечественной войны выделена безвозмездная субсидия на приобретение жилья, в размере 819000 (восемьсот девятнадцать тысяч) рублей.
Согласно свидетельству о смерти № I-БД № ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в Едином государственном реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст. 352 ГК РФ).
Частью 1 статьи 408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно выписке ПАО Сбербанк на счет ФИО2 №, ДД.ММ.ГГГГ зачислены денежные средства в размере 819000, 00 рублей.
Согласно разъяснениям, данным в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Исходя из того, что явка залогодержателя в Управление Росреестра по <адрес> невозможна в силу его смерти, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения должником основного обязательства, того, что заявителями представлены доказательства выполнения обязательства по оплате приобретенных объектов недвижимости, истечение срока исковой давности по требованию залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем прав в отношении предмета залога, такое право не может существовать бессрочно, осуществление кредитором права на залог не должно нарушать права и законные интересы второй стороны сделки, исполнившей денежное обязательство.
Следовательно, заявленное истцом требование об установлении юридического факта её отсутствия, следует считать надлежащим способом защиты нарушенного права.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает заявление подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 264-268 ГПК РФсуд,
решил:
Заявление ФИО2 - удовлетворить.
Установить факт прекращения ипотеки вследствие исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000002:556 общей площадью 500 кв м. и жилой дом с кадастровым номером 05:17:000002:655 общей площадью 190,2 кв м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для погашения соответствующих регистрационных записей регистрации ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000002:556 общей площадью 500 кв м. и жилой дом с кадастровым номером 05:17:000002:655 общей площадью 190,2 кв м., расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Верховного суда РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий М.С. Новрузов