Дело № 2-1352/2023

УИД: 36RS0002-01-2022-009455-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Волковой И.И.,

при секретаре Колосовой И.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по ордеру адвоката Волковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 27.11.2021, заключенный между ФИО1 и ФИО3, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 уплаченные по договору купли-продажи земельного участка денежные средства в размере 20000000 рублей, взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере 60300 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что 27.11.2021 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер (№), общая площадь <адрес> кв.м.). Сведения о характеристиках земельного участка, его границах, зарегистрированных правах и обременениях на момент заключения договора купли-продажи были указаны в выписке из ЕГРН от 13.11.2018 г. Согласно сведениям, отраженным в данной выписке, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Истцом надлежащим образом были исполнены обязательства по оплате Земельного участка по Договору купли-продажи в размере 20000000 руб., что подтверждается подписанным сторонами Актом приема-сдачи денежных средств от 27.11.2021 года. Договор купли-продажи с прочими документами был сдан для проведения государственной регистрации. Согласно уведомлению от 10.12.2021 государственная регистрация прав в отношении земельного участка была приостановлена ввиду того, что ответчиком при заключении договора купли-продажи не были указаны сведения о том, что земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования территории -(№) В границах зон затопления территории <адрес> при половодьях и паводках <адрес>, отнесенных к зонам с особыми условиями использования территории, запрещаются, в том числе, размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления. Также земельный участок находится в особо охраняемой природной зоне территории Государственный комплексный природный заказник областного значения «<адрес> Причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав в отношении земельного участка в срок приостановления действий по государственной регистрации до 10.03.2022 года устранены не были, ввиду чего в государственной регистрации прав в отношении земельного участка было отказано. На момент заключения договора купли-продажи истец не знала о наличии указанных ограничений. Также в момент совершения сделки по купле-продаже ответчиком и истцом обсуждался вопрос наличия разрешения на строительство многоквартирного дома на земельном участке. Вместе с тем, согласно постановлению № 977 от 29.11.2021 года было отменено разрешение на строительство № RU 36528316-145-14 от 20.08.2014 года многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Кроме того, 12 июля 2022 года земельный участок, подлежащий передаче на основании договора купли-продажи от 27.11.2021 года, был разделен, что указано в выписке из ЕГРН, фактически предмет договора купли-продажи прекратил свое существование. На основании статьи 450 ч. 2, ст. 460 ГК РФ, ст. 37 ч. 1 ЗК РФ истец считает, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи, и взыскании уплаченной денежной суммы (т. 1 л.д. 7-13).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, с учетом письменных пояснений.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании также просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя адвоката Волковой А.В., действующей на основании ордера, которая возражала против удовлетворения исковых требований по изложенным в письменных возражениях основаниям.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, 27.11.2021 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер (№) общая площадь <адрес>м.), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (т. 1 л.д. 201-204).

Согласно п. 2.1. Договора, по соглашению сторон цена земельного участка составляет 20000000 руб.

Покупатель производит уплату цены Договора путем передачи наличных денежных средств в момент подписания договора. Факт передачи денежных средств подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи денежных средств (п. 2.2 Договора).

В тот же день был подписан передаточный акт к договору и произведены расчеты.

Передача земельного участка по договору купли-продажи подтверждается Актом приема-передачи земельного участка от 27.11.2021 (т. 1 л.д. 205).

Передача денежных средств по договору купли-продажи в размере 20000000 рублей подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от 27.11.2021 (т. 1 л.д. 206).

После заключения и исполнения договора стороны совместно обратились в Семилукский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области (Семилукский сектор) с заявлением о государственной регистрации перехода прав на земельный участок.

Истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 10.12.2021 года, а позднее об отказе в государственной регистрации от 10.03.2022 года в связи с не устранением недостатков в срок 10.03.2022 года в связи с тем, что в нарушение ст. 460 ГК РФ, ст. 37 ЗК РФ в представленном на регистрацию договоре купли-продажи от 27.11.2021 отсутствуют следующие сведения: Зона с особыми условиями использования территории (№) В границах зон затопления территории <адрес> при половодьях и паводках <адрес>, отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются: размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления; использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв, размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами. Особо охраняемая природная территория (№) – <адрес>т. 1 л.д. 17-18, 199-200).

08.10.2022 года в адрес ФИО3 направлено требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 27.11.201 года и возврате уплаченной по договору суммы, однако в пятнадцатидневный срок ответа получено не было (т. 1 л.д. 23-24, 25).

Гражданское законодательство в соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положения статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (пункт 2 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (пункт 1).

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (пункт 3).

Из смысла указанной нормы следует, что для возникновения у покупателя права требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка необходимо одновременное наличие следующих обстоятельств: информация, предоставленная продавцом об ограничениях и обременениях земельного участка, должна быть заведомо ложной, то есть содержащей сведения об обстоятельствах, не имеющих места в реальности, а также точно известной представившему ему лицу; знание данной информации может повлиять на приобретение покупателем земельного участка.

Истец в обоснование своих требований в том числе ссылается на невозможность использования земельного участка по его целевому назначению и то, что она лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, на планируемое использование земельного участка, строительство многоквартирного дома.

Из правоустанавливающих документов следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер (№) общая площадь <адрес> кв.м.), имеет вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов.

Частью 5 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой территории.

Данная норма относит зонирование к ограничениям, а не к обременениям земельного участка.

Вопреки доводам искового заявления со ссылкой на ст. 460 ГК РФ, судом не установлено прав третьих лиц на спорный земельный участок.

Согласно п. 3.1 Договора купли-продажи от 27.11.2021 года, передача земельного участка от продавца покупателю оформляется Актом приема-передачи земельного участка.

Обязательство продавца по передаче земельного участка считается исполненным после фактической передачи земельного участка во владение покупателя по Акту приема-передачи (п. 3.3 Договора).

Согласно п. 3.4 Договора до подписания Акта приема-передачи покупатель обязан произвести детальный осмотр земельного участка. При выявлении недостатков земельного участка покупатель обязан указать об этом в Акте приема-передачи и прописать порядок и сроки безвозмездного устранения выявленных недостатков.

В соответствии с п. 4.2.3 Договора в случае расторжения Договора или признания его недействительным продавец обязан вернуть покупателю денежную сумму, указанную в п. 2.1 Договора купли-продажи.

На основании п. 5.2 Договора продавец несет ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, за предоставление заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его пользования.

В соответствии с п. 6.1 Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств. Переход права собственности от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Согласно п. 6.7 Договора продавец гарантирует, что до подписания договора земельный участок никому другому не продан, не подарен и не обещан в дар, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит.

Согласно Акту приема-передачи земельного участка от 27.11.2021 года, покупатель до подписания настоящего Акта детально осмотрел земельный участок. Переданный земельный участок на момент его приема-передачи находится в состоянии, удовлетворяющем покупателя. Покупатель никаких претензий к продавцу не имеет (т. 1 л.д. 205).

При этом доводы истца о том, что ей не предоставлена информация об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным видом, являются несостоятельными, поскольку истец, в том числе, могла получить сведения о приобретаемом земельном участке до его покупки из открытых информационных ресурсов, проявив должную разумность и осмотрительность.

Судом принято во внимание, что при заключении договора купли-продажи земельного участка 27.11.2021 года покупателю была представлена выписка из ЕГРН от 13.11.2018 года, в которой отражено обременение объекта недвижимости – договором аренды с ООО «Техстрой» с 15.12.2014 года сроком на 5 лет, в свзяи с чем ФИО1, посчитав, что срок действия договора аренды к моменту заключения договора купли-продажи истек, полагала достаточным тот объем информации о земельном участке, который был ей представлен продавцом, за дополнительной выпиской из ЕГРН на актуальную дату не обращалась, с Правилами застройки Семилукского района Воронежской области не знакомилась.

Кроме того, из условий заключенного договора купли-продажи не следует, что земельный участок приобретался для строительства многоквартирного дома, между сторонами такого условия согласовано не было, в связи с чем довод о том, что существенным изменением обстоятельств является отзыв разрешения на строительство МКД после заключения договора судом подлежит отклонению.

Вместе с тем, суд находит заслуживающими внимания довод истца о том, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером (№) фактически прекратил свое существование, поскольку был разделен ФИО3 на несколько самостоятельных земельных участков, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В пунктах 2 - 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Так, существенное изменение обстоятельств должно не только иметь непредвидимый характер, но и нарушать эквивалентность встречных предоставлений таким образом, что договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях, и изменение обстоятельств должно носить такой характер, что причины таких изменений не могли быть преодолены истцом, в том числе за счет использования экономически обоснованных и разумных мер. Изменение должно настолько подрывать баланс интересов сторон и причинять истцу такой ущерб, что он в значительной степени лишился бы того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то есть деструктивное влияние изменения обстоятельств на интересы истца должно быть очень значительным. Изменение обстоятельств должно носить внешний по отношению к истцу характер и находиться вне сферы его контроля. Кроме того, из обычаев или существа договора не должно следовать, что риск изменения обстоятельств возлагается на истца.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что спорный земельный участок расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер (№) общая площадь <адрес> кв.м. снят с государственного кадастрового учета ответчиком 12.07.2022 года и разделен на несколько самостоятельных земельных участков, что подтверждается поступившими на запрос суда выписками из ЕГРН и свидетельствует, в том числе, об отсутствии воли продавца на исполнение договора купли-продажи (т. 1 л.д. 20-21, 38-151).

Поскольку являющийся предметом спора земельный участок с кадастровым номером (№) прекратил свое существование в связи с разделом и образованием из него других земельных участков, то есть как объект права, так и как единица кадастрового деления не существует, он не может быть предметом сделки купли-продажи между сторонами.

При заключении договора купли-продажи земельного участка от 27.11.2021 года покупатель и продавец согласовали предмет договора: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер (№), общая площадь (№) кв.м.

Таким образом, после заключения договора купли-продажи земельного участка, до государственной регистрации перехода права собственности на него, земельный участок прекратил свое существование. В связи с чем, снятый с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером (№) не может быть предметом договора купли-продажи от 27.11.2021, то есть после заключения указанного договора имело место существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и наличии оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка на основании ч. 1 ст. 451 ГК РФ.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (абзац первый пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу закона мнимые сделки представляют собой, в том числе, действия, совершаемые для создания у лиц, не участвующих в этой сделке, ложное представление о намерениях участников сделки. В случае совершения мнимой сделки воля сторон не направлена на достижение каких бы то ни было гражданско-правовых отношений между сторонами сделки и целью сторон является возникновение правовых последствий для каждой или для одной из них в отношении третьих лиц.

Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Судом оценены представленные сторонами доказательства, по результатам анализа которых сделан вывод о том, что расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается распиской, оригинал которой суду был представлен на обозрение, договор и Акты передачи земельного участка и денежных средств подписаны сторонами собственноручно, из текстов договоров следует, что все существенные условия отражены.

В ходе рассмотрения дела по существу ответчиком не были представлены доказательства того, что спорный договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком, является притворной, мнимой сделкой, прикрывающей иные сделки, или совершенными под влиянием обмана, заблуждения, а также доказательства того, что данные договоры являются подложными.

Доказательств в обоснование доводов о безденежности договора купли-продажи стороной ответчика также представлено не было.

Доводы ответчика о том, что он денежные средства от истца не получал, противоречат материалам дела, содержат собственные суждения ответчика относительно представленных в материалы дела доказательств.

Представленные в обоснование своей позиции стороной ответчика договоры подтверждают возникновение правоотношений между другими сторонами и по другим основаниям и не свидетельствуют о заключении договора купли-продажи земельного участка без намерения создать правовые последствия, а также о его мнимости или безденежности.

Ссылка ответчика на то, что истцом не доказан факт наличия финансовой возможности для передачи спорной суммы ответчику, не свидетельствует о безденежности договора купли-продажи, поскольку факт передачи денежных средств подтвержден Актом приема-передачи денежных средств. Закон не возлагает на сторону обязанность доказать наличие у него денежных средств, переданных во исполнение договора.

В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Поэтому суд, установив, что совершенные участниками оборота действия (сделки) вызывают сомнения в том, не связаны ли они с намерением совершения незаконных финансовых операций, в том числе при наличии признаков обращения в суд при отсутствии спора о праве с целью получения исполнительного документа, суд вправе по своей инициативе вынести данное обстоятельство на обсуждение сторон. В этом случае суд определяет круг обстоятельств, позволяющих устранить указанные сомнения, в частности, имеющих значение для оценки действительности соответствующих сделок, предлагает участвующим в деле лицам дать необходимые объяснения по данным обстоятельствам и представить дополнительные доказательства (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, истцом представлены сведения о наличии у нее и ее супруга ФИО4 денежных средств: договоры купли-продажи недвижимости, транспортных средств, сведения о счетах в банках. В материалах дела также имеются представленные кредитными учреждениями сведения о движении средств по счетам истца.

Довод ответчика о том, что стоимость земельного участка не была и не могла быть согласована в размере 20000000 рублей, поскольку в несколько раз выше рыночной стоимости участков с подобными характеристиками и его кадастровой стоимости, судом отклоняется, поскольку не подтвержден достаточными доказательствами, согласование сторонами стоимости земельного участка соответствует положениям ст. 421 ГК РФ и подтверждено документально.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 27.11.2021 года ответчик от истца получил денежные средства в размере 20000000 руб., вместе с тем расторжение договора купли-продажи обязывает сторон вернуть друг другу все полученное по сделке, то есть приводит их в первоначальное положение, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 20000000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 60 300 рублей (т. 1 л.д. 14). Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, ответчиком подлежат возмещению истцу расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 60300 руб. (60000 руб. за требование имущественного характера, 300 руб. – за требование о расторжении договора)

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, государственной пошлины удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 27 ноября 2021 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1.

Взыскать с ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, ур. <адрес> паспорт серия (№), в пользу ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, ур. <адрес>, паспорт серия (№), денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 27 ноября 2021 года, в размере 20000000 (двадцать миллионов) рублей.

Взыскать с ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, ур. <адрес>, паспорт серия (№), в пользу ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, ур. <адрес> паспорт серия (№), расходы по уплате государственной пошлины в размере 60300 (шестьдесят тысяч триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья подпись И.И. Волкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.05.2023 г.