Дело №2-2207/2023
23RS0037-01-2023-002344-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новороссийск 23 августа 2023 г.
Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Схудобеновой М.А.
при секретаре Персиной О.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к Администрации МО <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии
установил:
ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации МО <адрес>, в котором просит сохранить квартиру в переустроенном (перепланированном) состоянии, расположенную по адресу : <адрес>, Новороссийск, <адрес>.
В обосновании иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит вышеуказанная квартира. В целях улучшения жилищных условий, была выполнена перепланировка в квартире. Для сохранения выполненной перепланировки, истцы обратились в Администрацию <адрес> по вопросу ее согласования, однако им было отказано, так как перепланировка выполнена без согласования органа местного самоуправления. Считает отказ необоснованным, поскольку он нарушает их права. Просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Представитель истцов ФИО4 и ФИО5 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия, на удовлетворении иска настаивала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражает против удовлетворения иска.
Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Новороссийск, <адрес>, общей площадью 55.3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта в квартире истцов произведена перепланировка.
В процессе перепланировки выполнены следующие работы:
- демонтирована стена между коридором № и жилой комнатой № и возведена новая с дверным проеом в результате чего жилая комната № уменьшена с 20.2 кв.м до 18.4 кв.м., а площадь коридора № увеличена с 3.1 кв.м до 5.1 кв.м.
- сан.узел уменьшен за счет демонтажа части стены и возведения новой с дверным проемом, в результате чего площадь сан.узла уменьшена с 2.9 кв.м. до 2.7 кв.м.
- уточнены размеры всех частей помещения.
Разрешение на перепланировку квартиры не предъявлено.
В досудебном порядке истец обращался в Администрацию МО <адрес> с заявлением о согласовании выполненной перепланировки жилого помещения (квартиры).
Из письма управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка в указанной квартире выполнена без получения предварительного согласия органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. ч. 1, 5, 6 ).
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам заключения судебной экспертизы ООО «Экспертная Компания» от ДД.ММ.ГГГГ №.23/258 "… В жилом помещении (квартире) с №, расположенного по адресу: <адрес>, Новороссийск, <адрес> произведена перепланировка, которая заключается в следующем:
- между ванной № и коридором № и жилой комнатой № частично демонтированы перегородки с дверными проемами, возведены новые перегородки с дверными проемами;
- балкон остеклен (произведено устройство светопрозрачных оконных систем)
В результате произведенной перепланировки общая площадь рассматриваемой квартиры не изменилась и составляет 55.3 кв.м.
Выполненная перепланировка в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 23№, расположенного по адресу: <адрес>, Новороссийск, <адрес>, угрозу безопасности проживания граждан в жилых помещениях, расположенных над исследуемой квартирой и рядом с ней не создает, техническая надежность всех элементов и конструкций многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Новороссийск, <адрес>, обеспечена.
Произведенная перепланировка в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Новороссийск, <адрес>, на уровень сейсмостойкости многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Новороссийск, <адрес>, в целом не влияет; в связи с перепланировкой в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Новороссийск, <адрес>, обрушение многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Новороссийск, <адрес>, не грозит."
Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде.
Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены.
Таким образом, указанное экспертное заключение, выполненное ООО «ЭК» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка <адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан, не затрагивает общего имущества собственников МКД, в связи с чем, суд считает возможным сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии на основании положений ст. 29 ЖК РФ, а заявление подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО4 и ФИО5 - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 55.3 кв.м.
Указанное решение суда является основанием для внесения Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, а также организациями и лицами, осуществляющими техническую инвентаризацию и учет объектов капитального строительства, изменений в техническую документацию на квартиру с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Новороссийск, <адрес>.
По вступлению решения суда в законную силу в трехдневный срок направить его копию в Новороссийский отдел Росреестра, для сведения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течении месяца со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий Схудобенова М.А.
Мотивированное решение изготовлено 30.08.2023г.