Дело № 2-471/2022
УИД: 42RS0025-01-2022-000675-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 3 августа 2022 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Птушко С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Викторовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации Промышленновского муниципального района исковое заявление о признании квартиры частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету по управлению имуществом администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома.
Требования истца мотивированы следующим.
Часть жилого дома, находящаяся по адресу принадлежит ей на основании договора купли-продажи жилого дома от №......... Право собственности зарегистрировано в Управление Федеральной регистрационной службы по за №......... о государственной регистрации права .
Квартира, находящаяся по адресу: принадлежит ей на основании решения Промышленновского районного суда от . Право собственности зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по за №.........
В года истица решила объединить принадлежащие ей на праве собственности часть жилого дома и квартиру в одно жилое помещение.
В филиале №........ БТИ Топкинского муниципального округа ей сделали технический паспорт на здание, часть жилого дома по адресу: №.........
Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой в , состоит из 2-х квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его доли.
Когда технические документы были готовы, истица обратилась в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района с заявлением о продаже земельного участка, на котором расположена квартира и хозяйственные постройки в собственность, но ей было отказано, на основании того, что земля под квартирами не продается, и было рекомендовано обратиться в суд с заявлением об изменение статуса квартиры и признании ее в судебном порядке частью жилого дома.
Просит суд:
- снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру общей площадью кв.м. с кадастровым №........, расположенную по адресу ;
- признать , общей площадью кв.м., принадлежащую истице на праве собственности находящуюся по адресу часть жилого дома, общей площадью кв.м. принадлежащую истице на праве собственности по адресу частью жилого дома, (по своим техническим характеристикам является зданием) общей площадью кв.м. по адресу
- признать за ней, ФИО1, право собственности на часть жилого дома (по своим техническим характеристикам является зданием), общей площадью кв.м.. расположенного по адресу: №.........
В судебное заседание истица не явилась. Согласно заявления, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО2
Представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности от со всеми полномочиями, со сроком действия 3 года, в судебное заседание не явился. Согласно заявления, имеющегося в материалах дела, просил рассмотреть иск в его отсутствие.
Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального района - председатель комитета ФИО3 будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явилась. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела просила рассмотреть иск в ее отсутствие. Не возражала против его удовлетворения.
Неявка лиц, надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, при наличии заявлений с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не является основанием для отложения рассмотрения дела.
Таким образом, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие сторон и их представителей.
Суд, изучив исковое заявление, приобщенные к нему доказательства, а также учитывая позицию сторон по делу, приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных исковых требований в силу нижеследующего.
Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 288 ГК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит часть жилого дома, находящаяся по адресу на основании договора купли-продажи жилого дома от №......... Право собственности зарегистрировано в Управление Федеральной регистрационной службы по за №......... о государственной регистрации права .
Кроме того, ей также на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу на основании решения Промышленновского районного суда от . Право собственности зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по за №.........
В года истица решила объединить принадлежащие ей на праве собственности часть жилого дома и квартиру в одно жилое помещение.
В филиале №........ БТИ Топкинского муниципального округа ей сделали технический паспорт на здание, часть жилого дома по адресу №.........
Судом установлено, что согласно техническому паспорту одноэтажный жилой в , состоит из 2-х квартир (объединенной квартиры истицы и ). Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его доли.
Таким образом, объединенное истицей жилое помещение, расположенное по адресу обладает всеми признаками части жилого дома (по своим техническим характеристикам является зданием).
Согласно ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, – удовлетворить полностью.
Снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру общей площадью кв.м. с кадастровым №........, расположенную по адресу .
Признать , общей площадью кв.м., принадлежащую ФИО1, на праве собственности, находящуюся по адресу часть жилого дома, общей площадью кв.м. принадлежащую истице на праве собственности и находящуюся по адресу - частью жилого дома, (по своим техническим характеристикам является зданием) общей площадью кв.м. находящуюся по адресу ,
Признать за ФИО1, право собственности на часть жилого дома (по своим техническим характеристикам является зданием), общей площадью кв.м., расположенного по адресу: №.........
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда, которое будет готово 10 августа 2022 года.
Судья С.В. Птушко