УИД 77RS0035-02-2023-004695-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2024 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-152/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, фио о признании реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, фио о признании реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельных участков, указывая в исковом заявлении, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030205:37 по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, кв-л 75, зем.уч. № 26. При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером фио по заказу истца для уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка были выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план, при этом было установлено запользование земельного участка истца со стороны смежных земельных участков.
По указанным основаниям истец обратился в суд, который, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, просит
- признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030205:44, 50:27:0030205:105, расположенных по адресу: адрес, кв.75;
- внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030205:37, расположенного по адресу: адрес, кв.75, согласно Заключению судебного эксперта от 20.11.2024, схема 6, таблица 34;
- внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030205:44, расположенного по адресу: адрес, кв.75, согласно Заключению судебного эксперта от 20.11.2024, схема 6, таблица 33;
внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030205:105, расположенного по адресу: адрес, кв.75, согласно Заключению судебного эксперта от 20.11.2024, схема 6, таблица 31.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что фиоВ, является собственником земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030205:37 по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, кв-л 75, зем.уч. № 26. При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером фио по заказу истца для уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка были выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план, при этом было установлено запользование земельного участка истца со стороны смежных земельных участков.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП фио, которым в дело представлено Заключение эксперта.
В рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертом было проведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030205:37, 50:27:0030205:44, 50:27:0030205:105, 50:27:0030202:624, расположенных по адресу: ......адрес, внутригородская территория адрес, квартал 75 (предыдущий адрес: адрес).
Было определено их фактическое местоположение, также была проведена геодезическая съемка границ земельных участков сторон, закрепленных на местности посредством объектов искусственного происхождения (ограждениями), а также установлено местоположение зданий, строений и сооружений в границах указанных земельных участков.
Местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030205:37, 50:27:0030205:44, 50:27:0030205:105, 50:27:0030202:624 отображено на схеме 1.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030205:37 на местности закреплены посредством объектов искусственного происхождения (ограждений, стен строений), и имеют следующее описание по периметру ( схему 1):
по фасадной меже (со стороны земель неразграниченной Государственной собственности (проезда)), по точкам 31-10 – ограждение отсутствует (межа),
от фасадной межи до задней межи по левой стороне граница закреплена следующим образом (со стороны земельного участка № 25 ФИО3 (К№ 50:27:0030205:105)):
по точкам 10-23 – по стене строения;
по точкам 23-22-21-20-8 – установлено деревянное ограждение,
по задней меже граница закреплена по всей длине (со стороны земельного участка № 21 ФИО2 (К№ 50:27:0030205:44)), по точкам 8-7 - установлено сетчатое ограждение (забор «сетка-рабица»),
от задней межи до фасадной межи по правой стороне граница закреплена следующим образом (со стороны земельного адрес (К№ 50:27:0030202:624)):
по точкам 7-34 - установлено сетчатое ограждение (забор «сетка-рабица»);
по точкам 34-33 – по стене строения;
по точкам 33-32 - установлено сетчатое ограждение (забор «сетка-рабица»);
по точкам 32-31 - установлено деревянное ограждение.
адрес истца с кадастровым номером 50:27:0030205:37 не огорожен со стороны фасадной межи (проезжей части) (Фото 1, 2). Таким образом, в рамках проведения настоящей судебной землеустроительной экспертизы экспертом не определены фактические границы указанного земельного участка по периметру, и как следствие, и не определена его фактическая площадь.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030205:44 на местности закреплены посредством объектов искусственного происхождения (ограждений), и имеют следующее описание по периметру (схем 1):
по фасадной меже (со стороны земель неразграниченной Государственной собственности (проезда)) граница закреплена следующим образом:
по точкам 1-2 – установлено металлическое ограждение;
по точкам 2-3 – установлены ворота из профилированного листа;
по точкам 3-4 – установлено металлическое ограждение;
по точкам 4-5 – установлена калитка;
по точкам 5-6 – установлено металлическое ограждение,
от фасадной межи до задней межи по левой стороне граница закреплена по всей длине (со стороны земельного участка № 20 (К№ 77:22:0030202:97)), по точкам 6-7 - установлено сетчатое ограждение (забор «сетка-рабица»),
по задней меже граница закреплена по всей длине (со стороны земельного участка № 26 ФИО1 (К№ 50:27:0030205:37)), по точкам 7-8 - установлено сетчатое ограждение (забор «сетка-рабица»),
от задней межи до фасадной межи по правой стороне граница закреплена следующим образом:
со стороны земельного участка № 22 (К№ 50:27:0030205:102), по точкам 8-9 - установлено металлическое ограждение;
со стороны земель неразграниченной Государственной собственности (проезда), по точкам 9-1 – установлено металлическое ограждение.
Фактическая (в заборе) площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030205:44, расположенного по адресу (согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН): ......адрес, внутригородская территория адрес, квартал 75, земельный участок 21, составляет 496 кв. адрес координат характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка представлен ниже в таблице 2.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030205:105 на местности закреплены посредством объектов искусственного происхождения (ограждений), и имеют следующее описание по периметру (схема 1):
по фасадной меже (со стороны земель неразграниченной Государственной собственности (проезда)) граница закреплена следующим образом:
по точкам 10-11-12 – установлено металлическое ограждение;
по точкам 12-13 – установлены ворота из профилированного листа;
по точкам 13-14-15 – установлено металлическое ограждение,
от фасадной межи до задней межи по левой стороне граница закреплена по всей длине (со стороны земельного участка № 24 (К№ 50:27:0030202:548)), граница закреплена следующим образом:
по точкам 15-16 - установлено металлическое ограждение;
по точкам 16-17-18 - установлено сетчатое ограждение (забор «сетка-рабица»),
по задней меже граница закреплена по всей длине (со стороны земельного участка № 22 (К№ 50:27:0030205:102)), по точкам 18-19-8 - установлено сетчатое ограждение (забор «сетка-рабица»),
от задней межи до фасадной межи по правой стороне (со стороны земельного участка № 26 ФИО1 (К№ 50:27:0030205:37)), граница закреплена следующим образом:
по точкам 8-20-21-22-23 - установлено деревянное ограждение;
по точкам 23-10 – по стене строения.
Фактическая (в заборе) площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030205:105, расположенного по адресу (согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН): ......адрес, внутригородская территория адрес, квартал 75, земельный участок 25, составляет 526 кв. адрес координат характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка представлен ниже в таблице 3.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030202:624 на местности закреплены посредством объектов искусственного происхождения (ограждений, стен строений), и имеют следующее описание по периметру (схема 1):
по фасадной меже (со стороны земель неразграниченной Государственной собственности (проезда)) граница закреплена следующим образом:
по точкам 24-25 – установлено деревянное ограждение;
по точкам 25-26 – установлено сетчатое ограждение (забор «сетка-рабица»);
по точкам 26-27 – установлено деревянное ограждение;
по точкам 27-28 – установлена калитка;
по точкам 28-29-30 – установлено деревянное ограждение;
по точкам 30-31 – установлены ворота,
от фасадной межи до задней межи по левой стороне граница закреплена по всей длине (со стороны земельного участка № 26 ФИО1 (К№ 50:27:0030205:37)), граница закреплена следующим образом:
по точкам 31-32 - установлено деревянное ограждение;
по точкам 32-33 - установлено сетчатое ограждение (забор «сетка-рабица»);
по точкам 33-34 по стене строения;
по точкам 34-7 - установлено сетчатое ограждение (забор «сетка-рабица»);
по задней меже граница закреплена следующим образом:
со стороны земельного участка № 20 (К№ 77:22:0030202:97), по точкам 7-35 - установлено сетчатое ограждение (забор «сетка-рабица»);
со стороны земельного участка № 19 (К№ 50:27:0030205:67), по точкам 35-36-37 - установлено сетчатое ограждение (забор «сетка-рабица»),
от задней межи до фасадной межи по правой стороне граница закреплена по всей длине (со стороны земельного участка № 29 (К№ 50:27:0030205:49)), по точкам 37-38-39-24 – нет ограждения (межа), далее установлено сетчатое ограждение (забор «сетка-рабица»).
Фактическая (в заборе) площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030202:624, расположенного по адресу (согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН): адрес, адрес, адрес, составляет 995 кв. м.
Каталоги координат характерных (поворотных) точек границ вышеуказанных земельных участков представлены в таблицах 2-4 на страницах 23-26 заключения.
Граница земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030205:37 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границы указанного земельного участка) ( Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19 апреля 2023 года № КУВИ-001/2023-92642555 (л.д. 42-45)). Кроме того, данный земельный участок не огорожен со стороны фасадной межи, что не позволяет определить соответствие фактических границ и площади указанного земельного участка его границам и площади по сведениям, содержащимся в ЕГРН.
При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 24 Приказа от 14 декабря 2021 года № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»).
Правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030205:37 является Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 15 октября 2017 года (л.д. 31-33), согласно которому фио продал ФИО1 земельный участок площадью 500 кв. м с кадастровым номером № 50:27:0030205:37, находящийся по адресу: адрес, Вороновский с.о., адрес.
Указанный земельный участок принадлежал продавцу на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 16 октября 2003 года, заключенного между гр. фио и гр. фио
В свою очередь, фио земельный участок № 26 площадью 0,05 га (500 кв. м) предоставлен на основании Постановления Главы администрации Вороновского сельского совета адрес от 22 апреля 1993 года № 248 (л.д. 35), что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № 552 от 22 апреля 1993 года (л.д. 34).
Отвод участка утвержден Постановлением Главы администрации адрес от 22.04.1993 года № 248, и отражен в Плане на участок земли, отведенный в собственность фио, в адрес, площадью 0,05 га (л.д. 36) ( Рис. 2).
В указанных правоустанавливающих документах, содержащихся в материалах гражданского дела, отсутствуют необходимые геоданные (координаты поворотных точек границ, дирекционные углы и др.), подтверждающие местоположение указанного земельного участка при его предоставлении (образовании).
В Модели на схеме 3 красным цветом отражены границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030205:37, построенные по длинам линий, указанным в Плане на участок земли, отведенный в собственность фио, в адрес, площадью 0,05 га (л.д. 36), относительно границ земельных участков установленных в процессе экспертных натурных измерений, а также границ земельных участков сторон по данным ЕГРН.
Ввиду отсутствия необходимых геоданных (координат характерных точек границ) местоположение границ земельного участка, построенных по длинам линий, указанным в Плане на участок земли площадью 0,05 га (л.д. 36), отражено на схеме 3 приблизительно, методом перемещения контуров относительно существующих на местности ограждений и фактических границ смежных землепользователей, установленных в процессе натурных измерений. Для совмещения контуров был использован метод «совмещение по двум точкам».
При сравнении границ отвода земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030205:37 с результатами экспертных натурных исследований, видно соответствие по большей части границ земельного участка истца. В свою очередь на схеме 3 отражены несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030205:37, построенных по длинам линий, указанным в Плане на участок земли площадью 0,05 га (л.д. 36), с границами земельных участков ответчиков по данным ЕГРН.
В таблице 5 приведен сравнительный анализ фактических площадей исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030205:44, 50:27:0030205:105, 50:27:0030202:624 с их площадями по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (ранее: ГЗК, ГКН).
В соответствии с данными, представленными в таблице 5, следуют выводы:
адрес (496 кв. м) земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030205:44 не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (500 кв. м), и меньше ее на 4 кв. м, в пределах допустимого расхождения (∆ P доп.) равного +/-8 кв. м.
адрес (526 кв. м) земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030205:105 не соответствует площади данного земельного участка:
по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам (500 кв. м), и большее ее на 26 кв. м, при допустимом расхождении (∆ P доп.) равном +/-8 кв. м*;
по сведениям, содержащимся в ЕГРН (528 кв. м), и меньше ее на 2 кв. м, в пределах допустимого расхождения (∆ P доп.) равного +/-8 кв. м*.
адрес (995 кв. м) земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030202:624 не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (1000 кв. м), и меньше ее на 5 кв. м, в пределах допустимого расхождения (∆ P доп.) равного +/-11 кв. м.
Граница земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030202:624 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границы указанного земельного участка) ( Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19 апреля 2023 года № КУВИ-001/2023-92642539 (л.д. 61-65)). Правоустанавливающие документы, а также документы, определяющие местоположение границ указанного земельного участка при его образовании, отсутствуют в материалах гражданского дела.
Следовательно, определить соответствие фактических границ указанного земельного участка его границам по правоустанавливающим документам и по сведениям, содержащимся в ЕГРН, не представляется возможным.
Правоустанавливающими документами в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030205:44, 50:27:0030205:105, являются:
Постановление Главы администрации адрес адрес от 22 апреля 1993 года № 248 (л.д. 143) – о закреплении земельных участков (за фио закрепить участок № 21 в адрес площадью 0,05 га) (в отношении земельного участка с К№ 50:27:0030205:44).
Постановление Главы администрации адрес адрес от 22 апреля 1993 года № 248 (л.д. 112) – о закреплении земельных участков (за фио закрепить участок № 25 в адрес площадью 0,05 га) (в отношении земельного участка с К№ 50:27:0030205:105).
В указанных правоустанавливающих документах, содержащихся в материалах гражданского дела, отсутствуют какие-либо данные и картографические материалы, подтверждающие местоположение указанных земельных участков при их предоставлении (образовании).
Соответственно, определить соответствие фактических границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030205:44, 50:27:0030205:105 их границам по правоустанавливающим документам также не представляется возможным.
На схеме 2 показано соотношение границ ранее учтенных земельных участков по сведениям, содержащимся в ЕГРН, и фактических границ исследуемых земельных участков, установленных экспертом в рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы.
При сопоставлении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030205:44, 50:27:0030205:105 и их кадастровых границ, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствуют сведениям о границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН.
Кроме того, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030205:49, 50:27:0030205:67, 77:22:0030202:97, 50:27:0030205:102, 50:27:0030205:120, определенные экспертом со стороны исследуемых земельных участков сторон и земель неразграниченной Государственной собственности (фасадной межи), в качестве контрольных замеров, также не соответствуют сведениям об одноименных границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН.
Устранить указанное выше несоответствие местоположения границ ранее учтенных земельных участков возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков.
На рассмотрение суда, представлены фрагменты карты (https://earth.google.com) в период с 2006 года по 2022 год местоположения исследуемых земельных участков, и расположенных в их границах зданий, строений и сооружений (Рис. 3-7), а также смежных по отношению к ним земельных участков.
Из представленных фотоматериалов видно, что на указанный выше период, начиная с 2006 года (18 лет назад), местоположение исследуемых земельных участков, а также расположение в их границах зданий, строений и сооружений, соответствовали их фактическому местоположению в настоящее время, на дату проведения экспертизы. С 2006 года (18 лет назад) ( Рис. 3) фактическое землепользование земельными участками сторон сложилось в границах, определённых в процессе экспертных натурных исследований (исследуемые земельные участки находятся в створе по отношению друг к другу).
Для ответа на вопрос: имеется ли запользование указанных земельных участков между собой и со смежными земельными участками, экспертом на схеме 4 было проведено сопоставление фактических границ исследуемых земельных участков сторон, закрепленных на местности посредством объектов искусственного происхождения, и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030205:44, 50:27:0030205:105, а также кадастровых границ участков смежных землепользователей, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН.
В результате сопоставления было установлено следующее:
фактические границы земельного участка № 26 ФИО1 (К№ 50:27:0030205:37), закрепленные на местности посредством объектов искусственного происхождения, пересекают:
часть земельного участка № 25 ФИО3 (К№ 50:27:0030205:105) площадью 46 кв. м в границах по сведениям, содержащимся в ЕГРН (контур 1 на схеме 4);
часть земельного участка № 21 ФИО2 (К№ 50:27:0030205:44) площадью 23 кв. м в границах по сведениям, содержащимся в ЕГРН (контур 2 на схеме 4),
часть ранее учтенного земельного участка № 25 ФИО3 (К№ 50:27:0030205:105) площадью 2 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, пересекает фактические границы смежного земельного участка № 22 (К№ 50:27:0030205:102), не являющегося объектом исследования в рамках проведения настоящей судебной землеустроительной экспертизы (контур 3 на схеме 3),
фактические границы земельного участка № 25 ФИО3 (К№ 50:27:0030205:105), закрепленные на местности посредством объектов искусственного происхождения, пересекают часть земельного участка № 22 (К№ 50:27:0030205:102) площадью 2 кв. м в границах по сведениям, содержащимся в ЕГРН (контур 4 на схеме 4),
фактические границы земельного участка № 21 ФИО2 (К№ 50:27:0030205:44), закрепленные на местности посредством объектов искусственного происхождения, пересекают:
часть земельного участка № 25 ФИО3 (К№ 50:27:0030205:105) площадью 1 кв. м в границах по сведениям, содержащимся в ЕГРН (контур 5 на схеме 4);
часть земельного участка № 22 (К№ 50:27:0030205:102) площадью 22 кв. м в границах по сведениям, содержащимся в ЕГРН (контур 6 на схеме 4),
часть ранее учтенного земельного участка № 21 ФИО2 (К№ 50:27:0030205:44) площадью 29 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, пересекает фактические границы смежного земельного участка № 20 (К№ 77:22:0030202:97), не являющегося объектом исследования в рамках проведения настоящей судебной землеустроительной экспертизы (контур 7 на схеме 3),
фактические границы земельного адрес (К№ 50:27:0030202:624), закрепленные на местности посредством объектов искусственного происхождения, пересекают:
часть земельного участка № 21 ФИО2 (К№ 50:27:0030205:44) площадью 2 кв. м в границах по сведениям, содержащимся в ЕГРН (контур 8 на схеме 4);
часть земельного участка № 19 (К№ 50:27:0030205:67) площадью 9 кв. м в границах по сведениям, содержащимся в ЕГРН (контур 9 на схеме 4);
часть земельного участка № 29 (К№ 50:27:0030205:49) площадью 13 кв. м в границах по сведениям, содержащимся в ЕГРН (контур 10 на схеме 4).
Границы и координаты указанных выше пересечений (наложений) (контуров 1-10) представлены в таблицах 7-16 на страницах 36-39 заключения.
Устранить указанное выше несоответствие местоположения границ ранее учтенных земельных участков и возникшее, как следствие, наложение (пересечение) границ, возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанных земельных участков.
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Суд признает реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030205:44, 50:27:0030205:105, расположенных по адресу: адрес, кв.75.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключения эксперта, суд считает возможным установить границы земельных участков сторон и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков по варианту, представленному на схеме 6 заключения эксперта фио с учетом сложившегося землепользования, кадастровых границ смежных земельных участков.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, фио о признании реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельных участков – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030205:44, 50:27:0030205:105, расположенных по адресу: адрес, кв.75.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030205:37, расположенного по адресу: адрес, кв.75, согласно Заключению судебного эксперта от 20.11.2024, схема 6, таблица 34:
№№ точек
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка № 26
К№ 50:27:0030205:37 Площадью 503 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н1
-37054,28
-21847,74
17,14
0.10
н2
-37055,70
-21830,66
2,00
0.10
н3
-37057,69
-21830,83
0,62
0.10
н4
-37058,31
-21830,88
26,58
0.10
н5
-37084,83
-21832,67
1,59
0.10
н6
-37084,71
-21834,26
15,70
0.10
н7
-37083,54
-21849,92
29,34
0.10
н1
-37054,28
-21847,74
---
0.10
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030205:44, расположенного по адресу: адрес, кв.75, согласно Заключению судебного эксперта от 20.11.2024, схема 6, таблица 33:
№№ точек
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка № 21
К№ 50:27:0030205:44
(МСК Москвы)
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
(Мt), м
2
-37083,51
-21851,30
0.10
н7
-37083,54
-21849,92
0.10
н6
-37084,71
-21834,26
0.10
362
-37085,44
-21834,28
0.10
16
-37111,94
-21835,53
0.10
17
-37110,90
-21853,16
0.10
18
-37108,36
-21852,87
0.10
2
-37083,51
-21851,30
0.10
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030205:105, расположенного по адресу: адрес, кв.75, согласно Заключению судебного эксперта от 20.11.2024, схема 6, таблица 31:
№№ точек
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка № 25
К№ 50:27:0030205:105
(МСК Москвы)
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
(Мt), м
362
-37085,44
-21834,28
0.3
363
-37085,75
-21815,00
0.3
369
-37057,93
-21813,93
0.3
н3
-37057,69
-21830,83
0.10
н4
-37058,31
-21830,88
0.10
н5
-37084,83
-21832,67
0.10
н6
-37084,71
-21834,26
0.10
362
-37085,44
-21834,28
0.3
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В. Кармашев
Решение изготовлено в окончательной форме 24 января 2025 года