Дело №2-3121/2025

УИД №60RS0001-01-2025-002352-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Медончак Л.Г.

при секретаре Терентьевой А.В.,

с участием:

представителя истца К.К.И. – ФИО1,

ответчика М.И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.К.И. к М.И.В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

К.К.И. обратилась в суд с исковым заявлением к М.И.В. о признании права собственности.

В обоснование требований указала, что 30.07.2024 заключила с М.И.В. в лице его финансового управляющего К.Е.Д. договор № купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, стоимость которого составила 600 000 руб. Совладельцем указанного объекта недвижимости в оставшейся 1/2 доли является непосредственно она сама.

19.08.2024 в счет оплаты стоимости приобретаемого имущества произвела оплату стоимости выкупаемой доли в размере, обусловленном договором купли – продажи (600 000 руб.).

23.08.2024 К.Е.Д. – финансовый управляющий М.И.В. обратился в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в отношении 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Однако, 04.09.2024 в соответствии с п.4 ч.1, п.2 ч.4, ч.5 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена по основаниям, предусмотренным п.п.5, 13 ч.1 ст.29 названного федерального закона.

В последующем 12.12.2024 она получила сообщение Управления Росреестра по Псковской области, уведомившее о том, что в связи с завершением процедуры реализации имущества М.И.В. и прекращением полномочий финансового управляющего К.Е.Д., а также в отсутствие нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, государственная регистрация права может быть осуществлена только на основании судебного акта, в связи с чем К.К.И. просила суд признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение с КН № по адресу: <адрес>.

Истец К.К.И. в судебное заседание не явилась, о дне и времени разбирательства извещена надлежащим образом, воспользовалась правом участия в деле через представителя.

Представитель истца К.К.И. – ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик М.И.В. исковые требования К.К.И. о признании права собственности признал, о чем представил соответствующее письменное заявление. Последствия признания исковых требований судом ответчику М.И.В. разъяснены.

Третье лицо финансовый управляющий (Ассоциация СРО «ЦААУ») К.Е.Д. в судебное заседание не явился, о дне и времени разбирательства извещался надлежащим образом, письменной позиции/возражений по существу исковых требований не представил.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку обстоятельства, имеющие значения для разрешения спора, а именно состоявшееся фактическое исполнение заключенного 30.07.2024 между М.И.В. в лице его финансового управляющего К.Е.Д. и К.К.И. договора купли - продажи 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в том числе в части оплаты, проверены и достоверно установлены, то суд полагает, что признание иска ответчиком прав сторон и норм закона не нарушает, в связи с чем принимает его и удовлетворяет требования в полном объеме.

Относительно несоблюдения порядка нотариального удостоверения сделки суд в данном случае обращает внимание, что в данном случае такая необходимость в принципе отсутствовала.

Согласно п.3 ч.1 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении

Согласно ч.1.1 ст.42 ФЗ №218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Названной нормой закона также закреплено, что исключением из такого правила являются:

- сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

- сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

- сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного ч.19 ст.7.3 указанного Закона);

- договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Вместе с тем, в данном случае в результате совершения сделки купли – продажи К.К.И. становится единственным собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, в связи с чем правило, закрепленное ч.1.1 ст.42 ФЗ №218-ФЗ, неприменимо.

Приходя к такому выводу, суд также учитывает следующее.

Требования к форме сделки и последствия несоблюдения установленной формы предусмотрены ст.ст.158 - 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно п.2 ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

При этом положения гл.30 ГК РФ (в редакции на дату подачи заявления о государственной регистрации права по договору купли-продажи), регулирующие порядок заключения, форму договоров купли-продажи долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, не содержали указания на обязательное нотариальное удостоверение таких сделок.

Исходя из норм ст.163 ГК РФ и глав IX - X Основ законодательства РФ о нотариате, утвержденных постановлением Верховного Совета РФ от 11.02.1993 №4462-1 (далее - Основы законодательства о нотариате), цель нотариального удостоверения сделки, при котором нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, заключается в проверке ее законности, включая соблюдение прав каждой из сторон (в данном случае – в первую очередь других сособственников).

Так, в соответствии со ст.55 Основ законодательства о нотариате при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (ст.8.1 ГК РФ), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

В данном случае иные лица при заключении договора купли – продажи доли в праве общей долевой собственности преимущественного права приобретения отчуждаемой доли в принципе не имели, поскольку покупателем как раз и являлся единственный совладелец спорного имущества (К.К.И.), в связи с чем необходимость совершения нотариальных действий отсутствовала.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194, 197 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.К.И. к М.И.В. о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за К.К.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ №, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с КН № по адресу: <адрес>, площадью 50,3 кв.м., в связи с заключением с М.И.В. в лице его финансового управляющего К.Е.Д. договора купли-продажи имущества № от 30.07.2024.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Г.Медончак

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2025 года.