УИД: 28RS0009-01-2022-000623-59
Дело № 2-372/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года с. Ивановка Амурской области
Ивановский районный суд Амурской области, в составе:
председательствующего судьи Ступниковой Н.С.,
при секретаре Чибатуриной И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-372/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, ФИО2, ФИО3 о признании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан № 1024 от 02.12.1992 недействительным и признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 первоначально обратилась в Ивановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, ФИО2, в котором просила признать за ней - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 50 кв.м, инвентарный № 10:228:001:003695560:0000:10021, расположенную по адресу: <...>. В обоснование заявленных требований истец указала, что её родителями являются ФИО4 и ФИО5, которые с 29.06.2000 года состояли в зарегистрированном браке. ДД.ММ.ГГГГ года родилась сестра ФИО2. До 2002 года их семья проживала в <...>. В 2002 году семья переехала из г. Сковородино в с. Ивановка Ивановского района Амурской области. Для проживания родителям была выдана квартира № 21 по адресу: ул. Рабочая, 24 с. Ивановка Ивановского района. Всей семьей они проживали по вышеуказанному адресу до 2013 года. 19.11.2013 года умерла мама, а отец был взят под стражу. В связи с этим, постановлениями администрации Сковородинского района Амурской области они с сестрой были переданы под опеку бабушке ФИО6. Совместно с бабушкой они проживали в пгт. ФИО7 по ул. Ленина, 22 кв. 14. С 2013 года по 2015 года в квартире № 21 по ул. Рабочая, 24 с. Ивановка Ивановского района никто не жил, однако бабушка оплачивала все жилищно-коммунальные услуги. В 2015 году бабушка приняла решение сдавать данную квартиру. Таким образом, до совершеннолетия истца данную квартиру квартиросъемщикам сдавала бабушка. 15.03.2016 года умер отец. По достижении совершеннолетия она (истец) самостоятельно продолжала сдавать квартиру. Каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих передачу родителям квартиры № 21 по ул. Рабочая, 24 с. Ивановка Ивановского района не сохранилось. Однако согласно похозяйственных книг их семья проживала в квартире № 21 по ул. Рабочая, 24 с. Ивановка с 2002 года. Отец был указан как глава хозяйства, с 2017 года в похозяйственных книгах в качестве главы хозяйства указана сестра Дарья, поскольку она раньше достигла совершеннолетия. В квартире зарегистрированы только она (истец) и её сестра. В настоящее время, квартира сдается квартиросъемщикам. Таким образом, с 2002 года семья истца открыто и непрерывно владеет квартирой 21 по ул. Рабочая, 24 с. Ивановка как своей собственной, в период нахождения истца и её сестры под опекой с 2013 года по 2018 год за квартирой следила бабушка, в том числе, в их с сестрой интересах сдавала данную квартиру квартиросъемщикам, т.к. сестры проживали совместно с бабушкой. Лицевые счета по оплате электроэнергии и жилищно-коммунальных услуг были оформлены на отца и мать. По достижении совершеннолетия вопросами содержания квартиры занимались она (истец) и ее сестра, в том числе, они оплачивали лицевые счета за электроэнергию, отопление и иные жилищно- коммунальные услуги. Указывают, что их семья владеет данной квартирой как своей собственной более 20 лет. В настоящее время истец решила оформить право собственности на данную квартиру в соответствии с законодательством РФ. При этом признать право собственности возможно только в судебном порядке, поскольку фактически каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру не имеется. Сестра ФИО2 не желает оформлять данную квартиру в свою собственность и не возражает, чтобы данную квартиру в собственность оформила только истец. На балансе администрации Ивановского сельсовета данная квартира не состоит, то есть юридически у квартиры в настоящее время отсутствует собственник, однако фактически квартирой владеет и распоряжается истец.
В связи с наличием в муниципальном архиве МКУ «Имущество» договора на безвозмездную передачу квартиру (дома) в собственность граждан № 1024 от 02.12.1992, определением Ивановского районного суда Амурской области от 22.09.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена ФИО3.
14.11.2022 от истца ФИО1, в порядке ст. 39 ГПК РФ, поступило письменное заявление об уточнении заявленных требований, из которого следует в ходе рассмотрения дела стало известно, что на данную квартиру существует договор 1024 от 02.12.1992 года на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан. В договоре собственником квартиры указана гражданка ФИО3. Однако, как следует из отзыва на исковое заявление, поступившего от ФИО3, квартира № 21 по ул. Рабочая, 24 действительно в 1992 году была предоставлена ей по договору на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 02.12.1992 года, но в 2001 году квартира была расприватизирована и возвращена прежнему собственнику, были составлены соответствующие документы, однако они у нее отсутствуют. С 2001 года ФИО3 квартирой не пользовалась и не имела к ней никакого отношения. Таким образом, учитывая, что с 2001 года квартира № 21 по ул. Рабочая 24 была расприватизирована, однако отсутствуют подтверждающие данный факт документы, необходимо уточнить исковые требования в части признания договора 1024 от 02.12.1992 года на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан прекращенным с 2001 года в связи с фактическим расторжением договора приватизации по соглашению сторон. На основании изложено, просила изменить процессуальный статус ФИО3 с третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на ответчика; признать договор 1024 от 02.12.1992 года на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан, заключенный с ФИО3 прекращенным с 2001 года в связи с фактическим расторжением договора приватизации по соглашению сторон; признать за ней- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 50 кв.м, инвентарный № 10:228:001:003695560:0000:10021, расположенную по адресу: <...>.
Определением Ивановского районного суда Амурской области от 15.11.2022 уточнения исковых требований со стороны истца приняты судом. ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
От ответчика ФИО2 поступило заявление о признании в полном объеме исковых требований истца. В заявлениях, кроме того, указано, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.
От ответчика администрации Ивановского муниципального округа Амурской области (вх. № 5163 от 29.08.2022), в лице представителя ФИО8, действующей на основании доверенности № 9 от 25.08.2022, в которой ей, в том числе, предоставлено право на признание исковых требований, поступило письменное заявление о признании в полном объеме исковых требований ФИО1. В заявлении, кроме того, указано, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ администрации разъяснены и понятны. Просили рассмотреть дела без их участия в судебном заседании.
От ФИО3 поступили письменные заявления (вх. № 958 от 10.10.2022 и вх. № 992 от 18.10.2022) из которых следует, что собственником квартиры №21 по адресу: <...> она (ФИО3) являлась в период с 1992 по 2001 год. В 2001 году, ею было подано заявление о расприватизации данной квартиры в связи тем, что супруг ФИО9, являвшийся на тот период военнослужащим, был определен как кандидат на получение военного жилищного сертификата на приобретение жилой площади. После проведения процедуры расприватизации жилья администрацией Ивановского района в лице действующей в то время структуры ЖКХ, её супругу была выдана справка (акт) сдачи жилого помещения, оформленная установленным образом (подписана должностными лицами с проставлением гербовой печати и зарегистрированная в делопроизводстве - в соответствии с требованиями Министерства обороны РФ). Данная справка (акт) был выдан в одном экземпляре, который затем был передан в КЭО Благовещенского гарнизона для оформления жилищного сертификата. Без сдачи данной справки (акта) и последующей проверки его подлинности, жилищный сертификат не был бы выдан и реализован. Квартира была освобождена и сдана осенью 2001 года. Больше к данной квартире ни она (ФИО3), ни её супруг никакого отношения не имели и не имеют в настоящее время. ФИО3, кроме того указала, что никаких прав собственности на квартиру №21 по ул. Рабочая д.24 с. Ивановка Ивановского района Амурской области не имеет и заявлять в последующем не собирается.
21.11.2022 от ответчика ФИО3 поступило оформленное в письменном виде заявление о признании исковых требований ФИО10 в полном объеме. В заявлении, кроме того, указано, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ администрации разъяснены и понятны. Просила о рассмотрении дела без ее участия в судебном заседании в связи с отсутствием спора по иску.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области) о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, однако в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении рассмотрения дела не просили, письменного отзыва на иск не предоставили.
Дело рассмотрено судом в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания истца ФИО10; представителя ответчика – администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, ответчиков ФИО2, ФИО3 и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области), надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.
Изучив материалы дела, доводы искового заявления, и признание иска ответчиками, суд приходит к следующим выводам.
На основании положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГПК РФ).
Из разъяснений п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области № КУВИ-001/2022-135459226 от 10.08.2022 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
Вместе с тем, согласно предоставленному муниципальным архивом МКУ «Имущество» Ивановского муниципального округа Амурской области (вх. № 4918 от 18.08.2022) договору на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан № 1024 от 02.12.1992, спорное жилое помещение – <...> 02.12.1992 года агентством при приватизации жилья в лице директора ФИО11, действующей на основании Положения была передана в личную собственности ФИО3.
В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно абз.4.1 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.
Рассмотрев признание иска ответчиками - администрацией Ивановского муниципального округа Амурской области, в лице представителя ФИО8, ФИО2, ФИО3, с учетом характера заявленных истцом исковых требований о признании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан № 1024 от 02.12.1992 недействительным и признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований, в соответствии со ст. ст. 218, 234 ГК РФ, ст.ст.39, 173 ГПК РФ, без исследования доказательств по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ФИО1 к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, ФИО2, ФИО3 о признании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан № 1024 от 02.12.1992 недействительным и признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, со стороны ответчиков администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, в лице представителя ФИО8, действующей на основании доверенности № 9 от 25.08.2022, ФИО2, ФИО3.
Исковые требования ФИО1 (ИНН <***>) к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО2 (ИНН <***>), ФИО3 (ИНН <***>) о признании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан № 1024 от 02.12.1992 недействительным и признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить в полном объеме.
Признать договор № 1024 от 02.12.1992 года на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан, заключенный Агентством по приватизации жилья в лице директора ФИО11 (с одной стороны) и ФИО3 (с другой стороны), прекращенным с 2001 года в связи с фактическим расторжением договора приватизации по соглашению сторон.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 50 кв.м, инвентарный № 10:228:001:003695560:0000:10021, расположенную по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда (675000, <...>) через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через Ивановский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.
Судья: Ступникова Н.С.
Мотивированное решение изготовлено
в течение пяти рабочих дней – 16.12.2022.
Судья: Н.С.Ступникова