Мотивированное решение составлено 24.11.2025.

Копия

Дело № 2-614/2025

УИД 66RS0039-01-2025-000661-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги 10 ноября 2025 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

с участием старшего помощника прокурора Ребриной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-614/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возврате переданного покупателю имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате переданного покупателю имущества.

В обосновании требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, был заключен договор купли-продажи здания (жилой дом), расположенного по адресу: Свердловская область, муниципальный район Нижнесергинский, сельское поселение Кленовское, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 33 кв.м, этаж №, и земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский р-н, <адрес>, площадь 2770 +/- 18 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 1.1 договора покупатели купили в долевую собственность (по 1/2) доли недвижимого имущества, а именно вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Согласно п. 2.2.2. договора купли-продажи, часть стоимости Объекта в размере 690 266 руб. покупатели уплачивают продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала после удовлетворения Социальным фондом заявления на распоряжение материнским капиталом. Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3 существенных условий договора купли-продажи, оплата должна была быть произведена за счет средств материнского капитала, объект находится в залоге. Однако, покупатель получил ДД.ММ.ГГГГ уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, в связи с тем, что несовершеннолетней ФИО3 не исполнилось трех лет. Покупатель, с его слов, не имеет возможности и не желает оплачивать стоимость объекта другими способами.

Вплоть до настоящего момента ответчик не выполнил свою обязанность по оплате полной суммы. Попытки урегулировать вопрос в досудебном порядке, включая перебор вариантов выплаты оставшейся суммы иным путем, результатов не дали. Ответчик так же согласна расторгнуть договор, поскольку не сможет выплатить оставшуюся сумму, 100 000 руб., внесенных покупателем продавцу на данный момент по расписке возвращены покупателю.

Просит расторгнуть договор купли-продажи объекта, осуществить возврат переданного покупателю имущества.

Определением от 05.10.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, в лице ее законного представителя ФИО2, ТОИОГВ СО – Управление социальной политики МСП Свердловской области №4 (л.д. 90-91).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенными в нем доводами, дополнительно пояснила, что по расписке доверителем получено 109 733 руб., 100 000 руб. возвращены ответчику, оставшуюся сумму 9 733 руб. договорились вернуть после расторжения договора и изменения собственника в Росреестре. Это все указано в расписке. Дом одноэтажный деревянный на два окна, площадь 33 кв.м. На момент заключения сделки ответчик не был зарегистрирован в доме, никто не был зарегистрирован. После заключения сделки ответчик и ее дочь не были зарегистрированы в спорном доме. Дом освобожден. В доме был только побелен потолок, существенные вложения не были произведены. Просит осуществить возврат, вернуть права собственности. Также указала, что в случае удовлетворения требований, будет составлена расписка о принятии дома.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, дополнительно пояснила, что истец ей не родственник, после заключения договора купли-продажи в дом не вселялась. В настоящее время проживает по прописке вместе с дочерью. Денежные средства, полученные по сделке, ей возвращены в размере 100 000 руб., есть договоренность, что сумма 9 733 руб. будет возвращена после расторжения договора.

Орган опеки и попечительства - ТОИОГВ СО – Управление социальной политики МСП Свердловской области №4, в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что ФИО3 на момент заключения сделки действительно не достигла трех лет, поскольку не полная оплата стоимости по сделке является существенным нарушением договора одной из сторон, то полагают, что удовлетворение требований права и законные интересы малолетней ФИО3 не нарушит, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя (л.д. 131-132).

Выслушав стороны, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.1, пп.1 п.3 ст.7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в ч.ч. 1 и 3 ст. 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

В соответствии с пп.2 п.2 ст.8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в удовлетворении заявления о распоряжении может быть отказано в случае нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице ФИО4, действующей на основании доверенности (Продавец) (л.д. 10) и ФИО2, действующей за себя и от имени своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 (покупатель), заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продал, а Покупатели купил в долевую собственность по ? доли каждому недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 33 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 2770 +/- 18 кв.м, с кадастровым номером 66:16:0801001:228, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Свердловская область, муниципальный район Нижнесергинский, сельское поселение Кленовское, <адрес> (л.д. 9-10).

Из п. 2 Договора следует, что стоимость объект недвижимости составляет 800 000 руб. 00 коп. и включает в себя стоимость жилого дома в размере 700 000 руб. 00 коп. и стоимость земельного участка в размере 100 000 руб. 00 коп. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта: часть стоимости объекта, в размере 109 733 руб. 05 коп. покупатели уплачивают продавцу за счет собственных денежных средств покупателей, а часть стоимости объекта в размере 690 266 руб. 95 коп. покупатели уплачивают продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала после удовлетворения пенсионным фондом заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, которые по соглашению сторон перечисляются путем безналичного перевода территориальным органом Пенсионного фонда РФ на счет продавца в установленные законом сроки по указанным реквизитам.

Денежная сумма в размере 109 733 руб. 05 коп. была передана покупателем продавцу наличными денежными средствами, что подтверждается распиской от 05.07.2025 (л.д. 12).

Вышеуказанный жилой дом и земельный участок перешли в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 по ? доли у каждого, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 16-21, 22-28) и делом правоустанавливающих документов (32-77).

Доказательств обратного суду не представлено.

17.07.2025 Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Свердловской области ФИО2 уведомлена об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения за 690 266 руб. 95 коп. в соответствии с п.2 ч.2 ст.8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, в связи с нарушением порядка подачи заявления (не достижением ребенком возраста трех лет) (л.д.13).

Доказательства обжалования указанного решения ответчиком не представлены.

Обязательства по оплате оставшейся суммы в размере 690 266 руб.95 коп. за счет средств материнского (семейного) капитала, либо иным образом, ответчиками не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей на основании нотариальной доверенности от имени ФИО1, и ФИО2 составлена расписка, по которой денежные средства в размере 100 000 руб. возвращены ФИО2, а оставшуюся сумму в размере 9 733 руб. ФИО1 обязуется возвратить после расторжения договора и изменения собственности в Росреестре (л.д. 14).

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателем по оплате стоимости объектов недвижимости продавцу не исполнен, это является существенным нарушением покупателем ФИО2, действующей как законный представитель в интересах несовершеннолетней ФИО3, условий заключенного с ФИО1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для расторжения последнего.

Вследствие расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 33 кв.м с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 2770 +/- 18 кв.м, с кадастровым номером №, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Свердловская область, муниципальный район Нижнесергинский, сельское поселение Кленовское, <адрес>, подлежат возвращению в собственность продавца ФИО1

Удовлетворение иска является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о переходе права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок ФИО2 и ФИО3

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, о расторжении договора купли-продажи, возврате переданного покупателю имущества, удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ФИО1 в лице ФИО4, действующей на основании доверенности, и ФИО2, действующей за себя и от имени своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью 33 кв.м с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 2770 +/- 18 кв.м, с кадастровым номером №, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: Свердловская область, муниципальный район Нижнесергинский, сельское поселение Кленовское, <адрес>.

Обязать ФИО2, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; СНИЛС №), действующую за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в г. <данные изъяты> (свидетельство о рождении №, выдано ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; СНИЛС №) осуществить возврат жилого дома, общей площадью 33 кв.м с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 2770 +/- 18 кв.м, с кадастровым номером №, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: Свердловская область, муниципальный район Нижнесергинский, сельское поселение Кленовское, <адрес> собственность ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в гор. <данные изъяты> (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; СНИЛС №) не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о переходе права собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в гор. <данные изъяты> (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; СНИЛС №), на жилой дом, общей площадью 33 кв.м с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 2770 +/- 18 кв.м, с кадастровым номером №, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Свердловская область, муниципальный район Нижнесергинский, сельское поселение Кленовское, <адрес>, к ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; СНИЛС №), и ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в г. <данные изъяты> (свидетельство о рождении №, выдано ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; СНИЛС №).

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированном виде через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А. Глухих