№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., с участием прокурора Кочергина Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: (адрес) снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: (адрес) что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором дарения от (дата) В квартире с согласия бывшего собственника квартиры с (дата) был зарегистрирован ФИО2 и с (дата) ФИО3 Ответчики с (дата) в квартире не проживают, личных вещей ответчиков в квартире не имеется, затрат по оплате коммунальных и иных услуг ответчики не несут, членами семьи истца не являются. Регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца, в связи с вышеизложенным истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.
Истец о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, на иске настаивал.
В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Материалами дела подтверждено направление судебных извещений по адресу регистрации ответчика, которые возвращены по истечении срока хранения.
Ответчики о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещены, о чем имеются данные в материалах дела, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков.
Третье лицо о слушании дела извещено надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.
Проверив материалы дела, выслушав прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании
В силу статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч.1 и 2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляетправавладения,пользованияи распоряжения принадлежащим емужилым помещениемв соответствии с его назначением.
Жилые помещенияпредназначены для проживания граждан. Гражданин-собственникжилого помещенияможетиспользоватьего для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно статье 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищныеправа, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищныхправв силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищныеправаи исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушатьправа, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ, собственникжилого помещенияосуществляетправавладения,пользованияи распоряжения принадлежащим ему направесобственностижилым помещениемв соответствии с его назначением и пределами егоиспользования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственникжилого помещениявправепредоставить во владение и (или) впользованиепринадлежащее ему направесобственностижилое помещениегражданину на основании договора найма, договора безвозмездногопользованияили на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданинаправапользованияжилым помещениемпо основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующеежилое помещение(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующегожилого помещения, не освобождает указанноежилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: (адрес) что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором дарения от (дата)
В квартире с согласия бывшего собственника квартиры (ФИО4) с (дата) был зарегистрирован ФИО2 и с (дата) ФИО3.
Истец вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права.
Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в обосновании требований, подлежит возложению на истца.
Так в ходе судебного заседания установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики в (дата) добровольно выехали из спорного жилого помещения. Доказательств, подтверждающих, что в доме остались личные вещи ответчиков, несение расходов по оплате коммунальных услуг, суду в нарушении требований ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено. Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска также подтверждаются сведениями представленными ОМВД России по Рузскому городскому округу Московской области, согласно которым ответчики в спорном жилом помещении не проживают.
Суд учитывает, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности ограничения права собственника жилого помещения в отношении лиц, прекративших право пользования жилыми помещениями случаями добровольности или не добровольности оставления жилого помещения.
Установлено, что общего семейного бюджета истец и ответчики не имеют, членами семьи истца ответчики не являются, совместное хозяйство не ведут, личных вещей ответчиков в спорном помещении нет. Оплату жилья и коммунальных услуг ответчики не осуществляют. Соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось. Ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорном помещении, но не проживают в нем с (дата). Сохранение регистрации ответчиков по указанному адресу препятствует осуществлению права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу в соответствии с его назначением.
Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу, что право пользования ответчиков спорным жилым помещением должно быть прекращено, в связи с отсутствием законных оснований для сохранения за ответчиками право пользования спорным жилым помещением.
Суд учитывает, что регистрация является административным актом, который не предоставляет гражданину прав владения, пользования, проживания в жилом помещении. Такие права могут возникнуть в результате заключения договора социального найма или коммерческого найма, получения помещения в собственность или на ином вещном праве, таких доказательств суду ответчиками не представлено.
С учетом вышеизложенного суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета- удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт № ФИО3 (паспорт № прекратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: (адрес)
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 23 мая 2025 года.
Судья Н.Ю. Ануфриева