Дело № 2-3510/2022
76RS0013-02-2022-002896-23
Мотивированное решение изготовлено 06.10.2022 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2022 года
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
Председательствующего судьи Альштадт С.Н.
При секретаре Поткиной А.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Абдул Г.Д. обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.04.2001 года, заключенного между сторонами, в отношении земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 953 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации здания кондитерского цеха и мастерской, и здания, кадастровый номер №, назначение: нежилое, 3-этажное (подземных этажей – 1), общей площадью 1182,6 кв.м. (лит.А,А2,А3), расположенных по адресу: <адрес> ввиду того, что в договоре не были отражены имеющиеся обременения в отношении здания, а именно наличие объекта 3 класса опасности-сети газопотребления, требующих обязательной передачи одновременно со зданием.
Представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержал и пояснил, что после заключения спорного договора купли-продажи было установлено, что в здании имеется объект 3 класса опасности – сеть газопотребления, которая является неотъемлемой частью здания, на пользование которой необходимо наличие лицензии. Объект 3 класса опасности зарегистрирован на ответчика, истцу при заключении договора купли-продажи не передавался. Также решением Рыбинского городского суда ярославской области от 05.03.2021 года – ИП ФИО2 запрещена эксплуатация опасного производственного объекта 3 класса опасности, что влечет невозможность эксплуатации здания в целом. Также, в силу требований действующего законодательства физическое лицо не вправе получить лицензию на использование объекта 3 класса опасности, такое право предусмотрено только для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. В договор купли-продажи сведения о наличии объекта 3 класса опасности не включены.
Ответчик ФИО2 извещенный о дне рассмотрения дела, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи признал.
Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области, извещенное о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 4.1. статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Положениями части 2 статьи 168 ГК РФ определено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно части 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 по смыслу пункта 2 статьи 167 ГК РФ взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.
Установлено, что между ФИО2 и ФИО1 29.04.2021 года заключен договор купли-продажи, в отношении объектов недвижимости:
- земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 953 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации здания кондитерского цеха и мастерской, расположенный по адресу: <адрес>,
- здания, кадастровый номер №, назначение: нежилое, 3-этажное (подземных этажей – 1), общей площадью 1182,6 кв.м. (лит.А,А2,А3), расположенное по адресу: <адрес>.
Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН.
Истцом Абдул Г.Д. заявлены требования о признании недействительным с момента совершения договора купли-продажи от 29.04.2021 года.
Ответчиком ФИО2 исковые требования о признании недействительным с момента совершения договора купли-продажи от 29.04.2021 года признаны.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
Поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет требования истца.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт гражданина №, выдан <данные изъяты>, СНИЛС №, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., паспорт гражданина РФ <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, СНИЛС №, удовлетворить.
Признать недействительным с момента совершения договор купли-продажи от 29.04.2021 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1, в отношении объектов недвижимости:
- земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 953 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации здания кондитерского цеха и мастерской, расположенный по адресу: <адрес>,
- здания, кадастровый номер №, назначение: нежилое, 3-этажное (подземных этажей – 1), общей площадью 1182,6 кв.м. (лит.А,А2,А3), расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и восстановлении записи о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр. на объекты недвижимости:
- земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 953 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации здания кондитерского цеха и мастерской, расположенный по адресу: <адрес>,
- здание, кадастровый номер №, назначение: нежилое, 3-этажное (подземных этажей – 1), общей площадью 1182,6 кв.м. (лит.А,А2,А3), расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Альштадт С.Н.