Дело № 2-1748/2025
УИД 50RS0044-01-2025-001105-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2025 года г. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Красновой Е.С.,
секретаря судебного заседания Гурова А.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1748/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении правового статуса жилого помещения,
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 194), и просит изменить вид принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения №2 в виде части жилого дома, с кадастровым <номер>, площадью 90,7 кв.м, на жилой дом, расположенный по <адрес>, изменив назначение «жилое помещение» на «жилое»; наименование «часть жилого дома» на «жилой дом»; вид объекта с «помещение» на вид объекта «здание».
Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым <номер>, на основании договора купли-продажи от 01.08.2022, и земельный участок с кадастровым <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства на основании соглашения между собственниками об образовании земельных участков путем их перераспределения от 13.08.2024. Согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Серпухов Московской области (утверждены решением Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области от 20.12.2017 №243/28, решение о внесении изменений от 05.11.2020 №218/27) дом расположен в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2, которая установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно строящихся индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. Ранее дом состоял из двух частей: части ФИО1 и части, принадлежащей ФИО2 Ответчик свою часть дома снес. По результатам проведенного исследования ООО «Геомастер-эксперт» дано заключение, в котором установлено, что исследуемый объект обладает всеми признаками индивидуального жилого дома. На основании изложенного, истец обратился в суд для изменения вида принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого помещения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО3 пояснил, изменение вида жилого помещения необходимо для получения разрешения на строительство жилого дома.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени месте судебного заседания надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором исковые требования признал.
Представители третьих лиц администрации Городского округа Серпухов Московской области, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, извещены о времени месте судебного заседания надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили.
Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» направил в суд письменный отзыв, в котором оставил решение вопроса на усмотрение суда, указав, что 01.08.2022 между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО4 заключен кредитный договор (ипотечный кредит) <номер> для приобретения готового жилья на сумму 2700000 руб. На 11.06.2025 задолженность по кредитному договору составляет 655434,55 руб., просроченная задолженность отсутствует. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору объекты недвижимости (часть жилого дома по <адрес>, помещение №2, земельный участок при доме) находятся в залоге у банка. Банк является залогодержателем в отношении спорного объекта недвижимости, залог в отношении измененного объекта сохранится (л.д. 204-205).
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
В соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1).
Статьей 16 ЖК РФ под жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, с кадастровым <номер>, площадью 90,7 кв.м, по <адрес>, помещение №2, на основании договора купли-продажи от 01.08.2022 г., о чем 02.08.2022 г. в ЕГРН внесена запись регистрации права <номер> (л.д. 35-37,73-75,89-90,121-122) и земельный участок, с кадастровым <номер>, площадью 1061 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании соглашения между собственниками об образовании земельных участков путем их перераспределения от 13.08.2024 г., о чем 28.08.2024 г. в ЕГРН внесена запись регистрации права <номер> (л.д. 38-40, 76-78,125-126).
Истцом в обоснование заявленных требований представлены: технический паспорт части №2 жилого дома <адрес> (л.д. 8-17), технический план здания (л.д. 18-34), копия акта обследования, составленного кадастровым инженером К, из которого следует, что в результате обследования места нахождения жилого помещения (часть жилого дома) с <номер> общей площадью 45,3 в.м, принадлежащего ФИО2 по <адрес>, подтверждено прекращение существования объекта недвижимости в связи с его полным сносом (л.д. 70-71); согласие залогодателя ПАО Сбербанк на внесение изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости (л.д. 72,144).
По запросу суда представлена копия инвентарного дела на жилой дом по <адрес> (л.д. 96-117), копия дела правоустанавливающих документов на земельный участок с <номер> (л.д. 148-173), копия дела правоустанавливающих документов на часть жилого дома (помещение №2) с <номер> (л.д. 174-190).
Согласно ответу Администрации городского округа Серпухов Московской области от 12.07.2022 на обращение ФИО2, рассмотрев обращение о сносе жилого дома с кадастровым <номер> на земельном участке с кадастровым <номер>, расположенном по <адрес>, в соответствии со ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ, администрация г.о. Серпухов разместила уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Московской области, и уведомила об этом Главное управление Государственного строительного надзора Московской области (л.д. 68).
Согласно ответу Администрации городского округа Серпухов Московской области от 31.07.2022 на обращение ФИО2, рассмотрев обращение о сносе жилого дома с кадастровым <номер> на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес>, администрация разместила уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Московской области (л.д. 69).
Согласно выписок из ЕГРН, жилой дом площадью 116,9 кв.м состоял из двух частей, зарегистрированных как «часть жилого дома» с <адрес>, с кадастровым <номер>, принадлежащим ФИО2, объект снят с кадастрового учета 02.07.2024 (л.д. 80-82, 123-124,134-135,141), и с <адрес>, с кадастровым <номер>, принадлежащим ФИО1
ФИО2 часть дома, принадлежащую ему на праве собственности снес, что подтверждается ответом Заместителя Главы администрации г.о. Серпухов от 31.10.2022 г. №148-ТГ-Исх-6/3548 (л.д. 69).
Согласно техническому заключению <номер>, составленному ООО «Геомастер-эксперт», установлено, что исследуемый объект: часть жилого дома, расположенная по <адрес>, обладает всеми признаками индивидуального жилого дома: отдельно стоящее здание; количество этажей не более трех; проживание на безвозмездной основе граждан, объединенных в одну семью; отсутствие мест общего пользования (вне квартирных - подъездов, чердаков, и др. подсобных помещений) и общих внутриквартирных инженерных сетей; наличие отдельного (обособленного) входа с территории. Исследуемый объект обладает всеми необходимыми признаками жилого дома, соответствует всем техническим регламентам, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц (л.д. 41-67).
Не является основанием для отказа в удовлетворении иска то обстоятельство, что данное имущество передано в залог. Изменение правового статуса объекта недвижимого имущества не прекращает действие залога, так как прекращение залога возможно только по основаниям, указанным в ст. 352 ГК РФ. Перечень оснований прекращения залога является исчерпывающим.
Учитывая изложенное, исковые требования об изменении правового статуса жилого помещения, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <номер>) удовлетворить.
Изменить вид принадлежащего ФИО1 (СНИЛС <номер>) на праве собственности объекта жилого помещения №2 в виде части жилого дома с кадастровым <адрес>, площадью 90,7 кв.м, на здание, расположенное по <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о наименовании объекта недвижимости с кадастровым <номер> - «часть жилого дома».
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым <номер>, указав назначение здания «жилой дом».
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании с кадастровым <номер>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: Е.С. Краснова
Мотивированное решение суда изготовлено 14.08.2025