Дело № 2-40/2025
УИД: 93RS0037-01-2024-023978-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2025 года Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
Председательствующего судьи – Лежневой Я.М.,
при секретаре – Пастушенко В.Ю.,
с участием:
представителя истца – Н.Н.
представителя ответчика – В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Шахтерске Донецкой Народной Республики гражданское дело по исковому заявлению Н.В. к А.И., И.Г., третьи лица – Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике, Администрация Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, Муниципальное унитарное предприятие «Коммунальник» администрации <адрес> о признании преварительного договора купли-продажи основным и признании права собственности на квартиру, суд,-
УСТАНОВИЛ:
Истец Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением А.И. о признании преварительного договора купли-продажи основным и признании права собственности на квартиру.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она с ответчиком заключили предварительный договор купли-продажи квартиры (далее по тексту Договор). По данному Договору купила у ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Нотариальное оформление сделки на момент подписания договора было невозможно произвести, так как ответчик не зарегистрировал свое право собственности на квартиру в порядке наследования. При подписании Договора ответчик обязался оформить свои права на наследство и заключить с ней основной договор купли продажи квартиры.
В соответствии с п. 3 указанного Договора стоимость приобретаемой квартиры составила 600000 рос. рублей. Согласно п. 4 Договора в день подписания Договора она передала ответчику 350000 рос. рублей. Через месяц после подписания Договора в присутствии свидетелей передала ответчику в счет оплаты по Договору еще 100000 рос. рублей. Таким образом, ею по Договору выплачено 450000 рос. рублей. Для получения оставшейся невыплаченной суммы в размере 150000 рос. руб. ответчик не явился, на связь не выходил.
Для оплаты за коммунальные платежи постоянно приходили квитанции на имя В.С. (умершая мать ответчика). В августе 2024 года, когда квитанции за коммунальные платежи начали поступать оформленные на имя ответчика, ей стало известно, что последний зарегистрировал за собой право на спорную квартиру в порядке наследования.
В порядке досудебного урегулирования спора она направила ответчику претензию, в которой просила последнего явиться для подписания и проведения государственной регистрации основного договора купли-продажи квартиры. До настоящего времени ответчик не выходит на связь, игнорируя её попытки разрешить спор.
Таким образом, ответчик уклоняется от взятых на себя обязательств по подписанию основного договора купли-продажи квартиры. В связи с этим, нарушаются её права, лишена возможности провести регистрацию перехода права собственности на жилье, провести переоформление расчетных счетов за коммунальные платежи на свое имя, а также зарегистрироваться в квартире.
При этом, все это время несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий ремонт, поскольку проживает в этой квартире. Это подтверждается актом о проживании в квартире и квитанциями об оплате коммунальных платежей.
В зоне проведения специальной военной операции, объявленной Президентом Российской Федерации, пропал без вести её сын - Д.А. Эта одна из причин, по которой она не сразу обратилась в суд.
Согласно Извлечения из Отчета об оценке имущества №.07-24-11 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1539556 (один миллион пятьсот тридцать девять тысяч пятьсот пятьдесят шесть) российских рублей.
Поскольку большая часть стоимости квартиры в размере 450000 рос. руб. ею выплачена ответчику, а от получения оставшейся суммы последний уклоняется, считает, что её обязательства по Договору выполнены в полном объеме.
Просит суд, признать предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, основным.
Признать за Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, оценочной стоимостью 1539556 (один миллион пятьсот тридцать девять тысяч пятьсот пятьдесят шесть) российских рублей.
Взыскать с ответчика — А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. судебные расходы (государственную пошлину), связанные с обращением в суд в сумме 30396 рос. рублей.
В судебном заседании истец Н.В. исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении.
В судебном заседании представитель истца Н.Н. исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении, дала суду пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик А.И. в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя.
Представитель ответчика В. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объёме, просила отказать.
Ответчик И.Г. в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, исковые требования считает незаконными, просил отказать в удовлетворении требований.
Представитель третьего лица Управление Росреестра Российской Федерации по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Муниципального унитарного предприятия «Коммунальник» администрации <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Допрошенная, в судебном заседании, свидетель от истца Н. пояснила, что истец её знакомая, они работали вместе. Н.В. передавала А.А. деньги в сумме 400 000 рублей за покупку квартиры, полная стоимость квартиры была 500 000 рублей, после передачи денег А.И. попросил за квартиру 2 миллиона рублей, так как квартиры подорожали.
При рассмотрении данного гражданского дела судом были созданы все условия для реализации прав и обязанности участниками судебного разбирательства, в том числе и в части представления ими доказательств и заявления ходатайств.
В соответствии со ст.1 Федерального конституционного закона Российской Федерации «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ Донецкая Народная Республика принята в состав Российской Федерации.
Согласно п. 7 ст. 10 Федерального конституционного закона Российской Федерации «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ», в частности, заявления по гражданским делам не рассмотренные на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта, рассматриваются по правилам, установленным процессуальным законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного, разращение данного дела подлежит рассмотрению по правилам, установленным ГПК РФ.
Согласно нормам, ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
При разрешении данного гражданского спора подлежит применению законодательство Донецкой Народной Республики, поскольку спорные правоотношения возникли до начала действия актов гражданского законодательства Российской Федерации на территории Донецкой Народной Республики, в период действия нормативных актов Донецкой Народной Республики.
Частью 2 статьи 667 ГК Донецкой Народной Республики предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 473 ГК Донецкой Народной Республики задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного частью 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 531).
В соответствии со ст. 474 ГК Донецкой Народной Республики, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 518) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В силу ч. 1 ст. 268 ГК Донецкой Народной Республики собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с абз. 1 ч. 2 ст. 277 ГК Донецкой Народной Республики право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно чч. 1-2 ст. 522 ГК Донецкой Народной Республики договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Частью 1 статьи 537 ГК Донецкой Народной Республики предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Статьей 531 ГК Донецкой Народной Республики предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные частью 4 статьи 554 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с судебным решением. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу судебного решения или с момента, указанного в судебном решении.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен или одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ч. 1 ст. 659 ГК Донецкой Народной Республики по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 166).
Статьей 660 ГК Донецкой Народной Республики предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 542). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как установлено судом, и такое усматривается из материалов дела.
Согласно копии предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, А.И. обязуется продать, а Н.В. купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, окончательная цена <адрес> 000 рублей, задаток – 350 000 рублей, сумма 250 000 рублей оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии наследственного дела №г. открытого после смерти В.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая является матерью А.И., усматривается следующее.
В.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Заявление от А.И. о принятии наследства после матери В.С. подал ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником 2/3 доли вышеуказанной квартиры, является А.И., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, суд, считает, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, поскольку какая-либо сделка отчуждения спорного недвижимого имущества между сторонами не заключалась, соглашение о задатке не является предварительным договором купли-продажи квартиры, так как не отвечает всем требованиям предъявляемым к предварительному договору, предусмотренным ст. 531 ГК Донецкой Народной Республик, не содержит условий, позволяющих установить условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора и обязуется заключить в будущем договор о передаче недвижимого имущества, в противоречие ст. 660 ГК Донецкой Народной Республики.
Таким образом, предварительный договор купли-продажи квартиры не заключался, представленный сторонами документ, фактически является соглашением о задатке, и в случае невыполнения стороной условий этого соглашения наступают последствия, предусмотренные ст. 474 ГК Донецкой Народной Республики.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен или одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно представленному суду предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ А.И. получил от Н.В. задаток в размере 350 000 рублей.
По делу установлено, что на момент подписания А.И. соглашения о задатке (ДД.ММ.ГГГГ), свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру он не получил и свое право собственности на него не зарегистрировал, что являлось препятствием для заключения договора отчуждения этого недвижимого имущества.
Таким образом в удовлетворении требований Н.В. следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Н.В. к А.И., И.Г., третьи лица – Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике, Администрация Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, Муниципальное унитарное предприятие «Коммунальник» администрации города Шахтерска о признании преварительного договора купли-продажи основным и признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Я.М. Лежнева