УИД 78RS0020-01-2024-004277-89Дело № 2-2979/2025 Санкт-Петербург

7 июля 2025 года

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Якименко М.Н.,

при секретаре Гиносян Л.Э.,

рассмотрев гражданское дело по иску ТСЖ «Альтаир» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Альтаир», с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общедомового имущества за период с 1 сентября 2021 года по 30 сентября 2024 года в размере 54 750,77 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, ссылаясь на ненадлежащее исполнение собственником машино-места обязанности по его содержанию.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 года № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством РФ обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 указанного кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных названной частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания», отношения собственников помещении, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Таким образом, по аналогии закона, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами № 491, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение в виде машино-места № 0 по адресу: ..., площадью 55,86 кв.м., а также квартира № 0, площадью 86 кв.м., в том же доме, управление МКД осуществляет ТСЖ «Альтаир».

В обоснование заявленных требований истец ссылается, что ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязательство по оплате коммунальных услуг и содержания общедомового имущества.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылается на то, что им исполняется обязательство по оплате обязанность по оплате содержания нежилого помещения на сумму в размере 3 200 рублей в месяц, которая установлена предыдущими тарифами, поскольку товариществом новая смета не утверждалась, новый договор обслуживания не заключался, в связи с чем оснований для оплаты по новым тарифам не имеется. Ответчик не согласен со сметами, представленными товариществом. Квитанции по оплате содержания паркинга составлены нарушениями законодательства, поскольку ранее ГЖИ СПб обязало товарищество осуществить перерасчет и произвести возврат собственникам денежные средства, однако начисления по данной категории осуществляются, оплата дежурной службы является незаконной, содержание придомовой территории не входит в перечень услуг, осуществляемых паркингу, услуга по уборке лестниц не оказывается в связи с их отсутствием, резервный фонд расходуется не по назначению. Также в товариществе имеются штатные нарушения, а именно с июня 2024 года отсутствует один бухгалтер, а с 12 марта 2024 года отсутствует один дежурный и сантехник, в связи с чем денежные средства по данным категориям расходуются не по назначению.

Расчет платы за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме необходимо производить исходя из размера тарифа, установленного решением общего собрания собственников помещений, а расчет представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа (норматива) на площадь помещения собственника.

В материалы дела представлена смета расходов товарищества за 2020 год (л.д.119), за 2021 год (л.д.120), за период 2022-2023 года (л.д.121), за период 2024-2025 года (л.д.122).

Протоколом работы счетной комиссии, сформированной общим отчетно-выборочным собранием товарищества от 21 февраля 2024 года, утвержден годовой отчет деятельности правления товарищества за 2023 год, отчет о бухгалтерской деятельности за 2023 год, отчет о выполнении сметы доходов и расходов за 2023 года (л.д.45,46).

Протоколом собрания правления товарищества от 11 апреля 2024 года утвержден проект сметы расходов на период 2024-2025 года (л.д.47,48).

На основании протокола работы счетной комиссии, сформированной общим собранием собственником товарищества от 25 апреля 2024 года, утверждена смета расходов на период 2024-2025 года (л.д.44).

Также истцом представлены квитанции, выставляемые ответчику по оплате коммунальных услуг и содержания паркинга.

Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга 10 января 2025 года товариществу выдано предписание, которым установлено произвести расчет за коммунальную услугу по твердым коммунальным отходам по парковочному месту истца, начиная с января 2022 года, указано на иное осуществление расчета размера платы за электроэнергию, ХВС и его отведение (л.д.143-144).

Согласно предписанию от 10 января 2025 года истцом осуществлен перерасчет коммунальной услуги по вывозу ТБО (л.д.148).

При этом суд отмечает, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения для собственников на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также на пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы. При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.

Согласно вышеуказанным документом принято решение об изменении размера содержания машино-места. Данные протоколы собрания и договор никем не оспорены и являются действительными.

Согласно п. 1.8 Правил, установленных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт, санитарное содержание: а) уборка мест общего пользования; б) уборка мест придомовой территории; в) уход за зелеными насаждениями.

В состав работ по технической эксплуатации жилья в числе прочих включены работы и услуги по уборке и санитарной уборке территории, сбору и вывозу мусора (бытовых отходов) и вторичных материалов (пункты 3.6, 3.7 Правил).

Таким образом, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, образующихся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома, являются составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что собственники обязаны оплатить дополнительные услуги по содержанию общего имущества в установленных размерах, решение об оказании которых принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопреки доводам возражений ответчика, материалы дела не содержат сведений о том, что услуги по вывозу отходов, уборке лестниц фактически не оказываются.

Иные доводы ответчика сводятся к несогласию с распределением истцом денежных средств, что не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку материалы дела не содержат достаточных доказательств, подтверждающих ненадлежащую работу (оказание услуг) оспариваемых статей расходов.

Разрешая заявленные требования, проверив расчет истца в совокупности с предписанием ГЖИ СПб, признает его арифметически верным и соотносящимся с условиями фактических правоотношений сторон, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении иска.

Суд обращает особенное внимание ответчика, что содержание общедомового имущества включает в себя не только паркинг, но и весь МКД, частью которого является машино-место.

Дополнительно суд разъясняет ответчику его право на участие в деятельности товарищества в установленном законом порядке.

Также в силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Альтаир» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № 0 № 0) в пользу ТСЖ «Альтаир» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общедомового имущества за период с 1 сентября 2021 года по 30 сентября 2024 года в размере 54 750,77 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированно решение изготовлено 15.01.2026