Решение по делу № 2-246/2023 от 26.01.2023 | Истринский городской суд (Московская область)

Дело №

УИД 50RS0№-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года г. Истра Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г.о. <адрес>, о разделе садового дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ТУ Росимущества в МО с требованиями о разделе садового дома. В обоснование заявленных требований истец указал, что он, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности садового дома с хозяйственными постройками, кадастровый №, площадью 84,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Букаревское с/п, рабочий <адрес> Другим сособственником жилого дома с кадастровым номером № является ФИО3. В 2015 года ФИО3 умер. В настоящее время принадлежащей ему 1/2 долей садового дома с кадастровым номером № унаследовала его дочь - ФИО2, которая не оформила свои права наследования в установленном законом порядке, однако фактически данным имуществом пользуется.

Садовый дом с кадастровым номером № фактически разделен на две обособленные квартиры, имеющие отдельные входы. ФИО1 использует <адрес>, ФИО2 - <адрес>. Однако во внесудебном порядке осуществить раздел указанного садового дома не представляется возможным, поскольку ФИО2 не оформила свои наследственные права.

С учетом изложенного, а также уточнив заявленные требования, истец просит суд:

выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Букаревское с/п, рабочий <адрес>, состоящий из помещений: прихожая площадью 3,8 кв.м., кладовая площадью 1,0 кв.м., кухня площадью 6,6 кв.м., жилая комната площадью 13,1 кв.м., коридор площадью 1,1 кв.м., жилая комната площадью 10,6 кв.м., жилая комната площадью 3,4 кв.м., жилая комната площадью 10,1 кв.м.;

право общей долевой собственности ФИО1 на садовый дом с хозяйственными постройками, кадастровый №, площадью 84,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Букаревское с/п, рабочий <адрес>, СНТ “Луна”, участок 92а прекратить.

Истец ФИО1, извещенный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, уполномочил на представление своих интересов ФИО5

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась судом надлежащим образом.

ТУ Росимущества в МО, надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечило.

Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г.о. <адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, явку представителей в суд не обеспечили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлены документы, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу положений п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1152 ГК РФ,

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу абз.2 п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Пунктами 34, 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 “О судебной практике по делам о наследовании” разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 395 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства и 1/2 доли в праве общей долевой собственности садового дома с хозяйственными постройками, кадастровый №, площадью 84,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Букаревское с/п, рабочий <адрес>, <адрес>

Другим сособственником жилого дома с кадастровым номером № является ФИО3, что подтверждается справкой Красногорского филиала ГБУ МО “МОБТИ” от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Истец указывает, что в 2015 года ФИО3 умер. В настоящее время принадлежащей ему 1/2 долей садового дома с кадастровым номером № пользуется его дочь - ФИО2, которая не оформила свои права наследования в установленном законом порядке.

Согласно данным ЕГРН в качестве правообладателя 1/2 доли садового дома с кадастровым номером № зарегистрирован ФИО1, право общей долевой собственности на другую 1/2 долю в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.82-83).

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ФИО6 (л.д. 89-121).

Из заключения эксперта судом установлено следующее.

При садовом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Букаревское с/п, рабочий <адрес>, <адрес> огорожено и используется два земельных участка, один из которых с кадастровым № на праве собственности принадлежит ФИО1

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 411 кв.м. Площадь земельного участка ФИО2 по фактическому пользованию составляет 333 кв.м.

В ходе обследования экспертом установлено, что садовый дом с кадастровым номером № фактически состоит из двух изолированных частей, каждая из которых расположена на отдельном земельном участке.

В ходе проведения экспертизы был обеспечен доступ в часть садового дома, которую использует ФИО1, другой сособственник жилого дома в экспертизе не участвовал.

В материалах гражданского дела представлена инвентаризационная карточка БТИ, содержащая поэтажные планы жилого строения (садового дома) с кадастровым номером № В связи с тем, что доступ во вторую часть садового дома у эксперта отсутствовал, обследование было произведено с внешней стороны. Исходя из границ дома, определенных по внешнему контуру, линейных расстояний и расположения окон, эксперт делает вывод, что вторая часть дома по внешним габаритам соответствует материалам БТИ.

В соответствии со сведениями ЕГРН площадь жилого строения (садового дома) с кадастровым номером № составляет 84,1 кв.м.

ФИО7 является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № и использует следующие помещения: прихожая площадью 3,8 кв.м., кладовая площадью 1,0 кв.м., кухня площадью 6,6 кв.м., жилая комната площадью 13,1 кв.м., коридор площадью 1,1 кв.м., жилая комната площадью 10,6 кв.м., жилая комната площадью 3,4 кв.м., жилая комната площадью 10,1 кв.м.

Исходя из тех данных, что площадь садового дома составляет 84,1 кв.м., то доля ФИО1 в праве общей долевой собственности с учетом сложившегося порядка пользования составляет 59/100.

Площадь части жилого дома ФИО2 составляет 34,4 кв.м.

Порядок пользования садовым домом сложился.

В ходе обследования экспертом установлено, что садовый дом с кадастровым номером № фактически состоит из двух изолированных частей. которые отделены друг от друга стенами без проемов. Каждая часть имеет свой отдельный вход. Одну из частей садового дома площадью 49,7 кв.м. использует ФИО1, другую часть - ФИО2

Каждая из частей садового дома расположена на отдельном земельном участке, которые имеют выход на земли общего пользования СНТ “Луна” - дорогу.

Экспертом сделан вывод, что жилое строение (садовый дом) с кадастровым номером № соответствует понятию жилого дома блокированной застройки. По результатам обследования, части дома, которые используют ФИО1 и ФИО2 представляют собой блоки жилого дома блокированной застройки.

В результате обследования эксперт установил наличие значительного физического износа части садового дома ФИО1 (более 60%). В связи с данным обстоятельством эксперт разработал один вариант раздела садового дома, соответствующий сложившемуся порядку пользования, т.к. выполнение работ по переоборудованию и перепланировкам могут нанести значительный ущерб техническому состоянию дома. снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела.

Эксперт предлагает выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки площадью 49,7 кв.м.

В ходе проведения экспертизы эксперту не представилась возможность произвести фактическое обследование второго блока садового дома, который использует ФИО2, фактическое состояние не исследовалось. При определении площади блока ФИО2 использовались сведения ЕГРН.

Учитывая изложенное, у эксперта отсутствую необходимые и достаточные сведения для расчета компенсации за несоответствие доли истца идеальной доле.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку эксперт имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности.

Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, удовлетворяет заявленные ФИО1 требования в полном объеме. При этом, разрешая заявленные требования о выделе истцу доли дома в натуре суд принимает во внимание то, что часть жилого дома, находящегося в пользовании ответчика, на момент проведения экспертизы закрыта, доступ эксперту не обеспечен, в связи с чем у суда отсутствует возможность прийти к выводу о выделении в пользу ответчика конкретных помещений данной части дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г.о. <адрес>, о разделе садового дома удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: прихожая площадью 3,8 кв.м., кладовая площадью 1,0 кв.м., кухня площадью 6,6 кв.м., жилая комната площадью 13,1 кв.м., коридор площадью 1,1 кв.м., жилая комната площадью 10,6 кв.м., жилая комната площадью 3,4 кв.м., жилая комната площадью 10,1 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 на садовый дом с хозяйственными постройками, кадастровый №, площадью 84,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Букаревское с/п, рабочий <адрес>, <адрес> прекратить.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Кузнецова

Решение суда в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ