Дело № 2-303/2023

54RS0009-01-2022-002986-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» января 2023 года г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Яроцкой Н.С.,

при ведении протокола помощником судьи Хлебовым А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 3 232 308,07 руб. и пени в размере 971 293,34 руб.

В обоснование своих требований указано следующее.

26.11.2020 г. был заключен договор аренды земельного участка № рз, где арендодателем от имени собственника государственного имущества выступает Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, а арендатором государственного имущества является ФИО1

Ранее, в соответствии с договором, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – производственное здание. Участок находится в 50 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для завершения строительства.

На участке имеются объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами №.

Договор заключен на срок с 26.11.2020 г. по 26.11.2023 г.

17.08.2022 г. договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области под №.

В соответствии с договором размер арендной платы составлял 1 776 182,67 руб. в год без НДС.

Арендная плата в размере 148 015,22 руб. без НДС подлежит оплате ежемесячно до третьего числа отчетного месяца.

Арендатор не исполнял свои обязательства в сроки, установленные договором. В адрес арендатора была направлена претензия, однако арендатор в указанный срок и до настоящего времени не погасил имеющуюся задолженность.

Представитель истца - ТУ Росимущества в Новосибирской области – ФИО2 в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени его проведения. Заказная судебная корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения.

Руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, стороны должны надлежащим образом исполнять свои обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок площадью 10 000 +/- 875 кв.м с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка – производственного знания, участок находится примерно в 50 метрах по направлению на юг от ориентира. <адрес>»). Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для завершения строительства.

Земельный участок арендован ФИО1 по договору аренды № от 26.11.2020 г., дата государственной регистрации договора аренды – 17.08.2022 г. Срок действия договора аренды – с 26.11.2020 г. по 26.11.2023 г. (л.д. 21-23).

По условиям договора аренды земельного участка ежемесячная арендная плата составляет 148 015,22 руб. и изменяется ежегодно в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор обязан выплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (л.д. 28-30).

Земельный участок был передан ФИО1 по акту приема-передачи (л.д. 31).

Согласно акту сверки взаимных расчетов № за период с 01.01.2018 г. по 03.08.2022 г., у ответчика образовалась задолженность по рассматриваемому договору аренды в размере 3 232 308,07 руб. (л.д. 24).

24.06.2022 г. истец направил ответчику претензию, в которой просил в кратчайшие сроки погасить образовавшуюся задолженность: по арендной плате – 2 913 045,15 руб., пени – 838 011,14 руб. (л.д. 25).

25.07.2022 г. в адрес истца поступил ответ ФИО1 на претензию от 24.06.2022 г., в котором изложено, что неоднородность внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка №рз от 26.11.2020 г. обусловлена наличием сдерживающих факторов, ключевыми из которых являлись форс-мажорные обстоятельства: пандемия коронавируса, незадейственность земельного участка в каких-либо коммерческих проектах, существенное увеличение размера арендной платы. Арендатор гарантировал исполнение обязательств вплоть до окончания сроков действия договора – 26.11.2023 г., предложил график исполнения обязательств по договору (л.д. 19-20).

Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ФИО1 не представлено, в своем ответе на претензию он подтверждает факт наличия задолженности.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом, задолженность составляет 4 203 601,41 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере 3 232 308,07 рублей, пени в размере 971 293,34 рублей (л.д. 12).

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным и арифметически верным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 29 218 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (ИНН №) к ФИО1 (<данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <данные изъяты> с ФИО1 денежные средства в размере 4 203 601,41 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере 3 232 308,07 рублей, пени в размере 971 293,34 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 29 218 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Яроцкая Н.С.

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2023