Решение по делу № 2-3445/2023 от 21.07.2023

КОПИЯ Дело №2-3445/2023

УИД 50RS0042-01-2022-003387-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2023 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., с участием представителя истцов – ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о реальном разделе жилого дома, о признании права собственности на здание (часть жилого дома) в равных долях, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, по встречному иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома и хозяйственных построек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о реальном разделе жилого дома, о признании права собственности на здание (часть жилого дома) в равных долях, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5, предъявила встречный иск к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома и хозяйственных построек.

Требования первоначального и встречного исков мотивированы тем, что ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № и хозяйственные постройки (гаражи, сарай) с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>.

Фактически спорный жилой дом представляет собой два независимых объекта недвижимости.

Порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками между сторонами сложился. ФИО3, ФИО4 пользуются частью жилого дома площадью 55,8 кв.м., ФИО5, пользуется частью жилого дома площадью 82,6 кв.м. Также стороны пользуются хозяйственными постройками, расположенными при каждой части жилого дома.

Истцы пользуются гаражом с кадастровым номером № и сараем с кадастровым номером №, ответчик пользуется гаражами с кадастровыми номерами № и №.

Оформить реальный раздел жилого дома и хозяйственных построек в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку по сведениям ЕГРН жилой дом представляет собой единое строение с кадастровым номером 50:05:0000000:17264, тогда как на представленном в регистрирующий орган техническом плане образуются 2 блока в доме блокированной застройки.

В связи с чем, стороны просят произвести реальный раздел жилого дома и хозяйственных построек, признать за каждой стороной право собственности на ту часть жилого дома и хозяйственных построек, находящихся в фактическом пользовании сторон.

В судебном заседании представитель истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их, против удовлетворения встречного иска не возражала.

Ответчик ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5, в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначального иска, просила удовлетворить встречные исковые требования.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Статьей 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости».

Пленум Верховного Суда РФ в подп. "а" п. 6 Постановления № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, реальный раздел жилого дома влечет прекращение долевой собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № и хозяйственные постройки (гаражи, сарай) с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>.

Фактически спорный жилой дом представляет собой два независимых объекта недвижимости.

Порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками между сторонами сложился. Истцы по первоначальному иску пользуются частью жилого дома площадью 55,8 кв.м., ответчик по первоначальному иску пользуется частью жилого дома площадью 82,6 кв.м. Также стороны пользуются хозяйственными постройками, расположенными при каждой части жилого дома.

Из заключения специалиста № 257381 от 07.05.2023 ФИО6 следует, что по результатам визуального осмотра и анализа технической документации, эксперт пришел к выводу, что объект исследования по всем конструктивным характеристикам является частью жилого дома, а именно:

- объект исследования предназначен для проживания одной семьи;

- объект исследования имеет общие капитальные стены без проемов с соседними частями;

- объект исследования оборудован отдельным выходом на территорию общего пользования;

- объект исследования имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем;

- помещения, относящиеся к разным частям, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними частями.

Из данных ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № имеет площадь 128,8 кв.м., при фактических замерах, эксперт установил, что площадь дома составляет 138,4 кв.м., увеличение площади произошло за счёт изменения алгоритма расчета площадей здания в соответствии с приказом от 23 октября 2020 г. N П/0393.

Часть, принадлежащая ФИО5 - 82,6 кв.м.

Часть, принадлежащая ФИО3, ФИО4 - 55,8 кв.м.

При визуальном осмотре жилого дома, в котором расположены объекты исследования, установлено, что он состоит из двух частей, разделенных общими капитальными стенами без проемов. Все части оборудованы отдельными выходами на территорию общего пользования.

Полная независимость частей жилого дома подтверждается тем, что полный демонтаж одной из частей не приведет к тому, что дом станет непригодным для жилья.

В результате проведенного исследования специалист пришел к выводу, что объект исследования может эксплуатироваться, как самостоятельная часть объекта капитального строительства. Реконструкция для выдела доли в натуре не требуется.

Согласно выводам специалиста, объект исследования по всем конструктивным характеристикам является домовладением, состоящим из двух частей жилого дома, общей площадью 134,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Часть, принадлежащая ФИО5 - 82,6 кв.м.

Часть, принадлежащая ФИО3, ФИО4 - 55,8 кв.м.

Объект исследования эксплуатируется, как два самостоятельных объекта капитального строительства и могут быть выделены в натуре без проведения реконструкции (вариант раздела представлен на плане этажа).

Части здания, не несут угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права третьих лиц.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание заключение специалиста ФИО6, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о реальном разделе жилого дома и хозяйственных построек, с последующим прекращением права общей долевой собственности.

В этой связи исковые требования ФИО3, ФИО4 и встречные исковые требования ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о реальном разделе жилого дома, о признании права собственности на здание (часть жилого дома) в равных долях, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома и хозяйственных построек удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 138,4 кв.м. и хозяйственных построек с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с заключением специалиста № 257381 от 07.05.2023 ФИО6

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на:

- здание (часть жилого дома) площадью 55,8 кв.м. и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: помещение № площадью 8,4 кв.м., помещение № площадью 4,9 кв.м., помещение № площадью 3,4 кв.м., помещение № площадью 5,1 кв.м., помещение № площадью 18,1 кв.м., помещение № площадью 9,7 кв.м., помещение № площадью 6,2 кв.м.,

- гараж площадью 25,8 кв.м. с кадастровым номером №,

- сарай площадью 19,3 кв.м. с кадастровым номером №.

Признать за ФИО5 право собственности на:

- здание (часть жилого дома) площадью 82,6 кв.м. и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: помещение № площадью 9,2 кв.м., помещение № площадью 3,4 кв.м., помещение № площадью 9,9 кв.м., помещение № площадью 8,5 кв.м., помещение № площадью 8,9 кв.м., помещение № площадью 5 кв.м., помещение № площадью 19,7 кв.м.,

- гараж площадью 25,7 кв.м. с кадастровым номером №,

- гараж площадью 26,2 кв.м. с кадастровым номером №.

Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 138,4 кв.м. и хозяйственные постройки с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес> прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных выше объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 25 июля 2023 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова