К делу номер

УИД: 23RS0номер-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 03 августа 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО2, в котором просит обязать ответчика устранить препятствия истцу в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0127002:122, площадью 3700 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, а. Калеж, <адрес>, путем переноса изгороди в границах и координатах, определенных заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с площадью содержащейся в ЕГРН; считать принятое решение основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению истца или его представителя по доверенности уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127002:122, площадью 3700 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, аул Калеж, <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом подготовленными на основании заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов и согласований.

В обоснование доводов указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127002:122, общей площадью 3700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>, аул Калеж, <адрес>. Вышеуказанный земельный участок принадлежит ей на праве собственности. Право зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости здание жилой дом, право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке. С целью определения координат фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127002:122, расположенного по адресу: <адрес>, аул Калеж, <адрес>, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 В соответствии с горизонтальной съемкой земельного участка заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ были определены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127002:122. Площадь участка по координатам составила 3658, что меньше правомерной площади равной 3700 кв.м., на 42 кв.м. В с вязи с тем, что фактическая площадь исследуемого земельного участка меньше правомерной в соответствии с горизонтальной съемкой земельного участка согласно приложения номер, были определены координаты фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127002:29. Площадь земельного участка по координатам составила 1462 кв.м., что больше правомерной площади равной 1000 кв.м., на 462 кв.м. Смежный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0127002:29, расположенный по адресу: <адрес>, аул Калеж, <адрес>, принадлежит ФИО2 Право зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации 23- 23-46/028/2010-119, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АЖ 423554. Согласно выявленного несоответствия площадей можно сделать вывод о том, что правомерная граница исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127002:122, расположенного по адресу: <адрес>, аул Калеж, <адрес>, частично расположена в границах фактического ограждения земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, аул Калеж, <адрес>, в связи с чем создаются препятствия в пользовании и уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127002:122.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом о дате, времени и месте слушания. О причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания. О причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно материалам дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127002:122, общей площадью 3700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>, аул Калеж, <адрес>. Вышеуказанный земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права у гражданина на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Администрации Лыготского сельского округа <адрес> края. Право зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 23-23-46/010/2009-294, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АЕ 466570.

На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости здание жилой дом, общей площадью 128,2 кв.м., этажностью: 2, кадастровый номер 23:49:0127002:1220, по адресу: <адрес>, аул Калеж, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации номер, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АЛ 739398.

С целью определения координат фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127002:122, расположенного по адресу: <адрес>, аул Калеж, <адрес>, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5

В соответствии с горизонтальной съемкой земельного участка заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ были определены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127002:122. Площадь участка по координатам составила 3658, что меньше правомерной площади равной 3700 кв.м., на 42 кв.м. В с вязи с тем, что фактическая площадь исследуемого земельного участка меньше правомерной в соответствии с горизонтальной съемкой земельного участка согласно приложения номер, были определены координаты фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127002:29. Площадь земельного участка по координатам составила 1462 кв.м., что больше правомерной площади равной 1000 кв.м., на 462 кв.м.

Смежный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0127002:29, расположенный по адресу: <адрес>, аул Калеж, <адрес>, принадлежит ФИО2 Право зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации 23- 23-46/028/2010-119, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АЖ 423554.

Согласно выявленного несоответствия площадей можно сделать вывод о том, что правомерная граница исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127002:122, расположенного по адресу: <адрес>, аул Калеж, <адрес>, частично расположена в границах фактического ограждения земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, аул Калеж, <адрес>, в связи с чем создаются препятствия в пользовании и уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127002:122.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае с отсутствием документов перечисленных в п. 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав», в соответствии с п. 21, п. 70, Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо- геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В силу положений ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 4.1 ст. 1 Закона о кадастре, кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а так же иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (далее – Закона о кадастре) результатом кадастровых работ кадастрового инженера-индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводится сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а так же указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в формате акта согласования местоположения таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории сведений о пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На момент проведения полевых работ горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка в виде сеткой рабицей, и металлическим тросом на столбах. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ с точностью установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а так же с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе и фактического землепользования.

Чтобы устранить вышеуказанное нарушение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127002:122 в соответствии с приложением номер, предлагается вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127002:122 в соответствии сего правомерной площадью равной 3700 кв.м. При таком варианте уточнения границ площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127002:122 расположенного по адресу: <адрес>, а. Калеж, <адрес> составит 3700 кв.м., что будет соответствовать правомерной площади земельного участка.

Пользователю смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127002:29, необходимо осуществить демонтаж и перенос изгороди в соответствии с координатами точек 18.19.20.21 Приложения номер заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 3 Федерального Закона «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

При этом в силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другим федеральным законам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из вышеизложенного суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельный участком, границы земельных участков подлежат уточнению в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным в границах и координатах, определенных приложением заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ФИО1 (паспорт серии 0305 номер) к ФИО2 (паспорт серии 03 09 номер) об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия ФИО1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0127002:122, площадью 3700 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, а. Калеж, <адрес>, путем переноса изгороди в границах и координатах, определенных заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с площадью содержащейся в ЕГРН.

Считать принятое решение основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению истца или его представителя по доверенности уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127002:122, площадью 3700 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, аул Калеж, <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленными на основании заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов и согласований.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко