Дело №

50RS0№-24

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО4 и Администрации Дмитровского городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома, встречному иску ФИО4 к ФИО9, Администрации Дмитровского городского округа <адрес> о реальном разделе жилого дома,

с участием представителя истца ФИО9 по доверенности ФИО2, представителя ответчика Администрации Дмитровского городского округа <адрес> по доверенности ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО4 и Администрации Дмитровского городского округа <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реальном разделе данного жилого дома. В обоснование иска ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит ? доля указанного жилого дома, ответчику ФИО4 – ? доля, Дмитровскому городскому округу <адрес> – ? доля; жилой дом фактически разделён на четыре обособленные части с отдельными входами и коммуникациями; в отношении фактически занимаемой ею части дома произведена реконструкция без получения разрешительной документации; полагает о возможности реального раздела жилого дома.

Ответчиком ФИО4 предъявлен встречный иск к ФИО9, Администрации Дмитровского городского округа <адрес> о реальном разделе вышеуказанного жилого дома. В обоснование встречного иска ссылается на то, что ему принадлежит ? доля жилого дома, которая фактически представляет собой обособленную часть жилого дома; дом не является многоквартирным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности заявленные требования поддержала, просит о проведении реального раздела по разработанному экспертом ФИО8 варианту.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа <адрес> по доверенности в судебном заседании в удовлетворении иска и встречного иска возражала, заключение эксперта не оспаривала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск и встречный иск подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности, ФИО9 принадлежит ? доля (право зарегистрировано уполномоченным органом), ФИО4 – ? доля (право зарегистрировано уполномоченным органом), Дмитровский городской округ <адрес> – ? доля (право зарегистрировано уполномоченным органом, при этом в реестр муниципальной собственности включены <адрес> № указанного жилого дома; <адрес> предоставлена ДД.ММ.ГГГГ по договору специализированного найма ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> предоставлена ДД.ММ.ГГГГ по договору найма специализированного жилого помещения ФИО7) (л.д.11-15,19-20,26,41-42,53,56-69).

При обращении в суд с иском истцом представлено заключение специалиста ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из 4 изолированных частей; площадь части жилого дома ФИО9 составляет 57,4 кв.м.; в отношении данной части жилого дома произведена реконструкция, выразившаяся в демонтаже веранды лит.а, возведении жилой пристройки; площадь части жилого дома ФИО4 составляет 44,0 кв.м.; при проведении реконструкции в отношении части жилого дома ФИО9 не было допущено существенных отступлений от действующих норм, требований и технических регламентов в области строительства; разработан один вариант выдела доли ФИО12 в праве на жилой дом; при проведении выдела объект будет соответствовать статусу «жилой дом блокированной застройки» (л.д.70-124).

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

В рамках рассмотрения гражданского дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8.

Из заключения эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что действительная стоимость спорного жилого дома составляет 3199318 рублей; жилой дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, количество блоков – 4, многоквартирным жилым домом не является; в отношении жилого дома произведена реконструкция – расширение пристройки лит.а с увеличением площади помещений; имеет место отклонение от п.7.1 СП 42.13330 и п.6.7 СП 53.13330 в части минимального расстояния до границы земельного участка; данное отклонение не является существенным, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение пристройки лит.а в сегодняшнем состоянии технически возможно; разработан 1 вариант раздела жилого дома; при проведении раздела выполнение работ не требуется – помещения и инженерные коммуникации фактически разделены; блоки в жилом доме имеют отдельные выходы на земельный участок, индивидуальную систему отопления, электроснабжения и пр., не имеют общих вспомогательных помещений с иными строениями; применительно к государственному кадастровому учёту являются: вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, представляющий собой часть здания (жилой блок автономный) (л.д.129-177).

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО8, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение с дополнением суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием спорного объекта недвижимости, эксперт предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

Суд, исследовав заключение эксперта в совокупности и взаимосвязи с другими представленными доказательствами, принимает данное заключение за основу при разрешении заявленных требований, в связи с чем полагает о наличии оснований для сохранения в реконструированном состоянии жилого дома с кадастровым номером 50:04:0000000:79870, расположенного по адресу: <адрес>, и считает необходимым произвести раздел жилого дома по варианту № заключения эксперта.

Суд находит данный вариант обоснованным и объективным, отвечающим взаимосвязанным интересам сторон, не нарушающим их законные права и позволяющими использовать выделенные объекты недвижимости по целевому назначению.

При таких обстоятельствах, суд находит законным и обоснованным произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ: выделить в собственность ФИО9 (паспорт №) часть здания (жилой блок автономный) площадью 55,7 кв.м., в составе следующих помещений: помещение № площадью 4,2 кв.м лит.а, помещение № площадью 3,9 кв.м. лит.а, помещение № площадью 6,3 кв.м. в лит.а, помещение № площадью 13,9 кв.м. лит.А1, помещение № площадью 10,0 кв.м. лит.А, помещение № площадью 17,4 кв.м. в лит.А.; выделить в собственность ФИО4 (паспорт №) часть здания (жилой блок автономный) площадью 41,0 кв.м., в составе следующих помещений: помещение № площадью 13,1 кв.м лит.А2, помещение № площадью 3,9 кв.м. лит.А, помещение № площадью 6,1 кв.м. в лит.А, помещение № площадью 17,9 кв.м. лит.А, а также веранда № площадью 2,9 кв.м. лит.а2; выделить в собственность Дмитровского городского округа <адрес> (ИНН № часть здания (жилой блок автономный) площадью 27,8 кв.м., в составе следующих помещений: помещение № площадью 9,4 кв.м лит.А, помещение № площадью 18,4 кв.м. лит.А, а также веранда № площадью 8,0 кв.м. лит.а1; выделить в собственность Дмитровского городского округа <адрес> (ИНН № часть здания (жилой блок автономный) площадью 35,7 кв.м., в составе следующих помещений: помещение № площадью 7,9 кв.м лит.А2, помещение № площадью 9,9 кв.м. лит.А, помещение № площадью 17,9 кв.м. в лит.А, а также веранда № площадью 4,0 кв.м. лит.а2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск ФИО9 и встречный иск ФИО4 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность ФИО9 (паспорт №) часть здания (жилой блок автономный) площадью 55,7 кв.м., в составе следующих помещений: помещение № площадью 4,2 кв.м лит.а, помещение № площадью 3,9 кв.м. лит.а, помещение № площадью 6,3 кв.м. в лит.а, помещение № площадью 13,9 кв.м. лит.А1, помещение № площадью 10,0 кв.м. лит.А, помещение № площадью 17,4 кв.м. в лит.А.

Выделить в собственность ФИО4 (паспорт №) часть здания (жилой блок автономный) площадью 41,0 кв.м., в составе следующих помещений: помещение № площадью 13,1 кв.м лит.А2, помещение № площадью 3,9 кв.м. лит.А, помещение № площадью 6,1 кв.м. в лит.А, помещение № площадью 17,9 кв.м. лит.А, а также веранда № площадью 2,9 кв.м. лит.а2.

Выделить в собственность Дмитровского городского округа <адрес> (ИНН <данные изъяты>) часть здания (жилой блок автономный) площадью 27,8 кв.м., в составе следующих помещений: помещение № площадью 9,4 кв.м лит.А, помещение № площадью 18,4 кв.м. лит.А, а также веранда № площадью 8,0 кв.м. лит.а1.

Выделить в собственность Дмитровского городского округа <адрес> (ИНН <данные изъяты>) часть здания (жилой блок автономный) площадью 35,7 кв.м., в составе следующих помещений: помещение № площадью 7,9 кв.м лит.А2, помещение № площадью 9,9 кв.м. лит.А, помещение № площадью 17,9 кв.м. в лит.А, а также веранда № площадью 4,0 кв.м. лит.а2.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда ФИО13ёв