№2-548/2023
24RS0027-01-2023-000675-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2023 года г. Кодинск
Кежемский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Букаловой М.В.,
при секретаре Исполиновой И.Е.
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи № от 14 октября 2022 года по оплате десятого и одиннадцатого платежей в размере 2000000 рублей, а также неустойки за нарушение срока внесения десятого платежа за период с 16 июля по 17 октября 2023 в размере 94000 рублей и с 18 октября 2023 года по день фактической оплаты долга в размере 0,1 % от суммы долга; неустойки за нарушение срока оплаты одиннадцатого платежа за период с 16 августа по 17 октября 2023 года в размере 63 000 рублей и с 18 октября 2023 года по день фактической оплаты долга в размере 0,1 % от суммы долга.
Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от 14 октября 2022 года, по условиям которого истец продал 5 нежилых помещений за 15000000 рублей, а ответчик приняла на себя обязательство оплатить объекты недвижимости в рассрочку. Десятый и одиннадцатый платежи по договору в размере 1000 000 рублей каждый, ответчик обязалась оплатить до 15 июля и 15 августа 2023 года, соответственно. Ответчик указанные платежи не произвела. Пунктом 4.2 договора установлена неустойка за нарушение сроков внесения платежа в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.
ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, указав на то, что до настоящего времени задолженность по внесению десятого и одиннадцатого платежей, ответчиком не погашена.
ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, посредством направления по месту жительства <адрес> судебного извещения, в судебное заседание не явилась; конверт возвращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, причины неявки суду не сообщила, явку своего представителя не обеспечила, ходатайств об отложении не направила.
В порядке ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по данному спору, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (продажа недвижимости) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В силу п. 1, п. 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
В силу ч. 3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
Так, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 14 октября 2022 года между сторонами заключен договор купли-продажи № (с учетом дополнительного соглашения к данному договору), по условиям которого ФИО1 продал ФИО2: нежилое здание площадью № кв.м. по <адрес> по цене 3 000 000 рублей; нежилое здание площадью № кв.м. по <адрес> по цене 3 000 000 рублей; нежилое здание площадью № кв.м. по <адрес> по цене 3 000 000 рублей; нежилое здание площадью 21,4 кв.м. по адресу<адрес> по цене 3 000 000 рублей; № по <адрес> по цене 3 000 000 рублей. Согласно п. 2.1 данного договора все указанные объекты проданы по общей стоимости 15000000 рублей.
Согласно п. 2.2 данного договора (с учетом дополнительного соглашения к данному договору), ФИО2 обязалась произвести оплату по договору перечислением денежных средств на расчетный счет продавца ФИО1 в следующем порядке: 5000000 рублей в течение 5 рабочих дней с момента передачи объекта по акту приема-передачи. Остальные денежные средства в размере 10 000 000 рублей уплачиваются ежемесячно, 15 числа каждого месяца начиная с 15 ноября 2022 года (второй платеж) по 15 августа 2023 года (11 платеж) по 1000 000 рублей.
Согласно п. 4.2 договора в случае нарушения срока платежа, установленного п. 2.2. договора, продавец имеет право начислить покупателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения.
Платежи в размере 1000000 рублей каждый, со сроком уплаты: 15 июля 2023 года (десятый платеж) и 15 августа 2023 (одиннадцатый платеж), ФИО3 не произведены; доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, тогда как истцом представлена выписка ПАО «Сбербанк России» по его счету №, указанному в договоре купли-продажи, за период с 15 октября 2022 года по 28 ноября 2023 года, согласно которой зачислений денежных средств от ФИО2, не установлены.
Оценив изложенные доказательства и нормы права, учитывая то, что ФИО3 нарушила принятое по договору купли-продажи № от 14 октября 2022 года обязательство по оплате товара, суд считает требования истца о взыскании с ответчика десятого и одиннадцатого платежей в общем размере 2000 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».
Учитывая то, что условиями договора стороны предусмотрели ответственность ФИО2 за нарушение срока внесения платежей по договору, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки с даты нарушения обязательства по дату фактического исполнения, с расчетом подлежащей взысканию неустойки на дату вынесения решения:
- по десятому платежу со сроком уплаты 15 июля 2023 года в размере 1000000 рублей с 16 июля по 17 октября 2023 года за 94 дня: 1000000х0,1%х94 = 94 000 рублей;
- по одиннадцатому платежу со сроком уплаты 15 августа 2023 года в размере 1000000 рублей с 16 августа по 17 октября 2023 за 63 дня: 1000000х0,1%х63= 63000 рублей,
и, неустойку, исчисленную в размере 0,1% в день за каждый день просрочки на сумму 2000000 рублей, начиная с 18 октября 2023 года по дату фактического погашения долга.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, - удовлетворить.
Взыскать со ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) задолженность по договору купли-продажи № от 14 октября 2022 года по оплате десятого и одиннадцатого платежей в размере 2000000 рублей, а также неустойку за нарушение срока внесения десятого платежа за период с 16 июля по 17 октября 2023 года в размере 94 000 рублей, неустойку за нарушение срока оплаты одиннадцатого платежа за период с 16 августа по 17 октября 2023 года в размере 63 000 рублей, а всего 2 157 000 рублей.
Взыскать со ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) неустойку за нарушение срока внесения десятого и одиннадцатого платежа по договору купли-продажи № от 14 октября 2022 года с 18 октября 2023 года по дату фактического погашения долга, исчисленную в размере 0,1% в день за каждый день просрочки на сумму 2000000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края в срок месяц со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Букалова