УИД-05RS№10
Дело №
Решение
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Сатаева А.С.,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об изменении ошибочно указанного имени покупателя в договоре купли-продажи домовладения и указания имени «ФИО2» вместо имени «ФИО4.
установил:
ФИО2 Х.Д. обратился в Хасавюртовский городской суд с исковым заявлением об устранении ошибочно указанного имени покупателя в договоре купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, проезд 4, <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО4 и изменения в договоре купли-продажи, указав имя «ФИО2» вместо имени «ФИО4», ссылаясь на следующие обстоятельства.
Он родился и проживал по адресу: РД, <адрес>, № <адрес>. В 1994 году его сосед, ФИО1, проживавший в <адрес> по этой же улице, решил продать свой дом. Он в это время проживал в <адрес>, занимаясь бизнесом. Когда он приехал домой, отец предложил ему купить этот дом соседа, чтоб они с братом проживали рядом. Их дом отец решил оставить брату ФИО4. Тогда они все встретились с ФИО1, поторговались и решили, что он купит его дом за 3000000 рублей. При этом 1000000 рублей ему давал отец. Когда он уже был в Москве, ему отец сообщил, что ему нужно приехать на составление договора купли-продажи дома. Однако он не мог по интересам работы выехать домой, в связи с чем он отправил генеральную доверенность на имя брата ФИО4, чтоб он от его имени оформил куплю-продажу, что и было сделано у нотариуса ФИО3
Пока он находился в Москве, его брат ФИО4 с семьей проживал в этом новом доме. В то время у них были небольшие семейные проблемы, из-за чего брат и стал там жить. В настоящее время в этом доме проживает он с семьей, хотя и зарегистрирован в доме отца, в котором проживает с семьей ФИО4.
В настоящее время он решил привести в порядок документы на домовладение и зарегистрировать дом на свое имя. При этом обнаружил, что договор с ФИО1 составлен от имени брата, который выступил как покупатель. При этом нотариусом в договоре не указано, что ФИО4 действовал от его имени по доверенности.
Такая ошибка произошла по невнимательности нотариуса. Фактически дом у ФИО1 приобрел он. Это могут подтвердить как его брат ФИО4, так и продавец ФИО1
Заявитель ФИО2 Х.Д., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования он поддерживает полностью и просит их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явилась и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не представила.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица, ФИО5 РОСРЕЕСТРа по <адрес>, в судебное заседание не явился и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не представил.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела третье лицо, ФИО1, в судебное заседание не явился, направив письменное заявление о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования признает и просит их удовлетворить. Далее указал, что с ним о договоре купли-продажи договаривались ФИО2 с отцом Джабраилом1994 году. Его дом покупал ФИО2 за 3000000 рублей. Только вместо Хамхата у нотариуса договор подписывал брат ФИО4. Почему нотариус не указала в договоре, что ФИО4 действует от имени ФИО2, он не знает. Фактически дом он продал ФИО2 и деньги получал у него до подписания.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела третье лицо, ФИО2 Р.Д., в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования признает и просит их удовлетворить.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, дав правовую оценку, суд исковые требования ФИО2 считает обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес> между ФИО1 и ФИО4, ФИО1 продал, а ФИО2 Р.Д. купил целое домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, пр. №, дом №ДД.ММ.ГГГГ000 рублей. Данная сделка зарегистрирована ответчиком, Государственным нотариусом Хасавюртовской нотариальной конторы ФИО3
В соответствии ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух – и многосторонних сделках.
Как усматривается из нормы ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Как установлено судом, по ошибке и невнимательности нотариуса, в договоре купли-продажи покупателем вместо ФИО2 указан его брат ФИО4, а продавцом ФИО7 подписан договор в таком виде, существенно нарушив права истца, так как домовладение у него приобретал истец.
Решение:
Исковые требования ФИО2, удовлетворить.
Устранить ошибочно указанное имя покупателя в договоре купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, проезд №, <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО4.
Изменить в договоре купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, проезд №, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, указав имя «ФИО2» вместо имени «ФИО4».
Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости в органах РОСРЕЕСТРа.
Судья А.С. Сатаев