Дело №

УИД 69RS0039-01-2025-000689-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Наб. реки Лазури, 2» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, почтовых расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Наб. реки Лазури,2» в лице конкурсного управляющего ФИО3 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, почтовых расходов. В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «Наб. реки Лазури,2» осуществляя свою деятельность, оказывает членам товарищества и собственникам жилых помещений многоквартирного дома жилищно-коммунальные услуги.

Согласно предоставленным данным, квартира № по указанному выше адресу принадлежит ФИО2 согласно договору купли-продажи 69 АА 2634991 от 03.12.2021.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры, ФИО2 обязался оплатить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам в размере 207 000 рублей из собственных средств.

По состоянию на 13.02.2025 года у ФИО2 имеется задолженность за потребление жилищно-коммунальные услуги.

Согласно прилагаемых к заявлению расчетов с ноября 2020 года по ноябрь 2021 года задолженность по лицевому счету <***>, принадлежащему ФИО4 составила 52 209 руб. 65 коп.

Также с ноября 2020 по ноябрь 2021 года задолженность по лицевому счету <***>, принадлежащему ФИО5 составила 62 942 руб. 33 коп.

Общая сумма основного долга составила 115 151,98 рубль.

Определением Мирового судьи судебного участка № 79 Тверской области от 10 июня 2024 года по делу № 2-1459/2024 отменен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ноября 2020 года по ноябрь 2021 в размере 115 151,98 рубль, пени за период с 11.11.2020 по 31.03.2022 в размере 90 305,67 рублей, а всего 205 457,65 рублей.

Представлено платежное поручение конкурсному управляющему, подтверждающее, что по лицевому счету № <***> была произведена оплата за коммунальные услуги. Однако оплата была зачислена на лицевой счет ООО «Тверская генерация», тогда как должна была быть направлена в ТСЖ «Наб. реки Лазури,2», что является нарушением условий договора и требований ст.309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом. Такое действие также нарушает порядок, предусмотренный ст.134 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Факт внесения взыскателем расходов на оплату отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии, канализации, вывозов ТБО и КГО подтверждены договорами об оказании коммунальных услуг, заключенных в интересах членов ТСЖ, собственников жилых помещений.

Управляющей компанией произведено начисление пени по л/с <***> за период с 11.11.2020 по 31.03.2022 в размере 44 855,85 руб., пени по л/с <***> за период с 11.11.2020 по 31.03.2022 в размере 49 970,48 руб., а всего 94 826,33 руб. (с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 28.10.2024).

На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Наб. реки Лазури,2» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ноября 2020 года по ноябрь 2021 года в сумме 115 151,98 руб., пени за период с 11.11.2020 по 31.03.2022 в размере 94 826, 33 руб., всего 209 978, 31 руб.

Истец ТСЖ «Наб.Лазури,2» в лице конкурсного управляющего ФИО3 извещен о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 извещен о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явился, поручил представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчика ФИО6 извещена о судебном заседании надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее, в судебном заседании, ФИО6 возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что ответчиком оплачена задолженность непосредственно в ООО «Тверская генерация».

Третьи лица ООО «Тверская генерация», ООО «ЕРКЦ», ФИО7, ФИО5, конкурсный управляющий ФИО3, извещены о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при указанных обстоятельствах неявка лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению заявленных требований по существу.

Выслушав представителя ответчика, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как указано в ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взноса на капитальный ремонт (пункт 2); платы за коммунальные услуги (пункт 3).

Как следует из материалов дела, ФИО2 по договору купли-продажи от 03.12.2021, заключенного с ФИО8 с согласия своей матери ФИО4, купил 60/100 долей в праве общей долевой собственности на две комнаты в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В соответствии с п.4.3. договора купли-продажи, ФИО2 известно о наличии у продавцов задолженности по оплате коммунальных платежей за отчуждаемое по настоящему договору недвижимое имущество и по оплате электроэнергии в сумме 207206 руб. 48 коп. ФИО2 принял на себя обязательство по оплате вышеуказанной задолженности за счет собственных средств.

Таким образом, ФИО2 приобрел недвижимое имущество с обязательством по оплате задолженности по коммунальным платежам и по оплате электроэнергии в сумме 207206 руб. 48 коп.

Как следует из материалов дела 15 сентября 2021 года в арбитражный суд Тверской области обратилось ООО «Тверская генерация» с заявлением о признании Товарищества собственников жилья «Наб.Лазури,2» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Тверской области от 05 сентября 2022 года по делу №А66-12728/2021 Товарищество собственников жилья «Наб.Лазури,2» признано несостоятельным (банкротом). Открыто в отношении Товарищества собственников жилья «Наб.Лазури,2» конкурсное производство. Утвержден конкурсным управляющим Товарищества собственников жилья «Наб.Лазури,2» ФИО3.

Как следует из карточки лицевого счета за ноябрь 2020 по 20 ноябрь 2023г. (ФИО5) имеется задолженность по коммунальным услугам в сумму 62 942, 33 руб.

Как следует из карточки лицевого счета за ноябрь 2020 по 20 ноябрь 2023г. (ФИО4) имеется задолженность по коммунальным услугам в сумму 52 209, 65 руб.

Как следует из карточки лицевого счета №<***> (ФИО2), представленной стороной истца, на 31.01.2024 имеется задолженность в размере 115 151, 98 руб.

Как следует из материалов дела ФИО2 произвел оплату в ООО «Тверская генерация» долга за ТСЖ «Наб.Лазури 2» по лицевому счету <***> в размере 115151, 98 руб., что подтверждается платежным поручением №883060 от 14.06.2024.

Как следует из ответа ООО «Тверская генерация» от 15 октября 2025г., на расчетный счет ООО «Тверская генерация» поступили денежные средства от ФИО2 по п/п №883060 от 14.06.2024г. на сумму 115 151, 98 руб. Оплаты учтены Обществом при определении общей суммы задолженности по договору теплоснабжения №96991 от 24.10.2022 между ООО «Тверская генерация» и ТСЖ «Наб.Лазури, 2».

Указанные обстоятельства подтверждаются представленным ООО «Тверская генерация» Актом сверки за теплоэнергию с абонентом Товарищество собственников жилья «Наб.Лазури,2» за период: декабрь 2023г.- июль 2024г.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что задолженность по коммунальным услугам в размере 115 151, 98 руб. по лицевому счету №<***> ответчиком оплачена.

То обстоятельство, что задолженность по коммунальным услугам в размере 115 151, 98 руб. оплачена напрямую в ООО «Тверская генерация» не свидетельствует о том, что ответчик не исполнил обязательство по оплате долга за продавцов по договору купли-продажи от 03.12.2021, при наличии задолженности у Товарищества собственников жилья «Наб.Лазури,2» перед ООО «Тверская генерация».

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для повторного взыскания с ответчика задолженности в размере 115 151, 98 руб.

Договором купли-продажи от 03.12.2021 срок оплаты задолженности не определен, материалы дела не содержат доказательств выставления ответчику требования (претензии) об оплате указанной задолженности с указанием срока её оплаты, в связи с чем, оснований для взыскания пени за период с 11.11.2020 по 31.03.2022 в размере 94 826, 33 руб. не имеется.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, в связи с отказом в удовлетворении иска, оснований для взыскания почтовых расходов в размере 288, 04 руб. не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования ТСЖ «Наб. реки Лазури, 2» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, почтовых расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.А. Лазарева

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.