Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Куликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок, по встречному иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района о не расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи в течение двух месяцев.

В основание иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.4.1. и 4.4.4. ФИО1 приняла на себя обязательство использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования и уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приема-передачи приняла земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка, а также о необходимости произвести погашение задолженности по арендной плате. Требование о расторжении договора аренды земельного участка оставлено без удовлетворения, задолженность по арендной плате не погашена. Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3666 рублей 79 копеек.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к Муниципальному образованию «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района, в котором она просит не расторгать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: .

В основание встречных требований указала на то, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ей в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: , для индивидуального жилищного строительства. В связи с тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в мире была объявлена пандемия новой коронавирусной инфекции, она была вынуждена приостановить строительство. До начала пандемии она приобрела строительных материалов на сумму более 650000 рублей. На арендуемом земельном участке возведены фундаменты под жилой дом и баню. Также земельный участок огорожен забором. В настоящее время задолженность по арендной плате погашена в полном объеме. Полагает, что оснований для признания договора аренды расторгнутым не имеется.

В судебное заседание представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района не явился, в адрес суда представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщила.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду по правилам п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

Положениями п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

В ст. 619 Гражданского кодекса РФ указано, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 данного Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации Варламовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ между Варламовским сельским поселением в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Согласно п. 4.4.4 арендатор обязан уплачивать арендную плату на условиях и в размере установленных договором. В соответствии с п. 4.4.3 договора Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования

Из п. 4.1.1 договора следует, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала подряд, в случае неосуществления арендатором регистрации (бездействия со стороны арендатора) настоящего договора в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при нарушении других условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приема-передачи приняла земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , для ведения индивидуального жилищного строительства

В соответствии с требованиями законодательства договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что ответчиком ФИО1 платежи по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не производились в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4332 рубля 75 копеек, из них задолженность по арендной плате - 3666 рублей 79 копеек, пени - 665 рублей 96 копеек

Ответчиком ФИО1 доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка, а также претензия от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате Однако данные требование и претензия были оставлены без удовлетворения.

Из акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , переданный по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не используется в соответствии с целевым назначением, участок не огорожен, объекты недвижимости в ходе осмотра не обнаружены, строительство не осуществляется Произведена фото-фиксация

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью кв.м., расположенного по адресу: , переданный по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не используется в соответствии с целевым назначением, участок зарос сорной растительностью, не обрабатывается, участок огорожен не полностью, объекты недвижимости в ходе осмотра не обнаружены, строительство не осуществляется. В ходе осмотра была произведена фото-фиксация.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 Гражданского кодекса РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Положениями п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно правовой позиции, сформулированной в п. 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при соблюдении арендодателем требований п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ). В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Уведомление об одностороннем отказе от договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

Как установлено в судебном заседании, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ возобновлен на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, поскольку после истечения срока действия данного договора (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 продолжила пользоваться данным земельным участком при этом возражений со стороны арендодателя не последовало.

Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района , осуществляющее полномочия по распоряжению муниципальным имуществом, в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ приняло решение об отказе от арендных отношений с ФИО1 после истечения срока, указанного в договоре, о чем согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ направило ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 требование № о расторжении договора аренды земельного участка. Срок исполнения требования установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем исковые требования управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района в части расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Поскольку после прекращения ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не возвратила Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения на ФИО1 обязанности возвратить Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: , по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Разрешая встречные исковые требования ФИО1, суд исходя из того, что в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ФИО1 в материалы дела не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии на земельном участке, расположенном по адресу: , фундаментов под жилой дом и баню, а также приобретении строительных материалов на сумму более 650000 рублей или ведения работ по строительству жилого дома, приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1

Факт оплаты задолженности по договору аренды после расторжения договора (ДД.ММ.ГГГГ) не может свидетельствовать о надлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска Муниципальное образование «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района было освобождено от уплаты государственной пошлины, при этом исковые требования удовлетворены, то соответственно с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: , заключенный между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и ФИО1.

Возложить на ФИО1 обязанность передать Муниципальному образованию «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок, с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: , по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Муниципальному образованию «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района о не расторжении договора аренды земельного участка отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.С. Устьянцев