Решение по делу № 2-1126/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-1126/2023

УИД26RS0001-01-2023-000745-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 17 апреля 2023 года.

13 апреля 2023 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.

с участием:

представителя ПАО Инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк «Ставрополье»- ФИО1, по доверенности,

представителя ответчика ФИО2- ФИО3 по доверенности,

при секретаре Экба А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ПАО Инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк «Ставрополье» к ФИО2 о возврате имущества, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

УСТАНОВИЛ:

ПАО Инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк «Ставрополье» обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о возврате имущества, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что дата между публичным акционерным обществом инвестиционно- коммерческий промышленно-строительный банк «Ставрополье» и ФИО2, дата года рождения, заключен договор аренды №, с учетом дополнительного соглашения № от дата.

По условиям договора аренды арендодатель обязался предоставить арендатору во временное пользование за соответствующую плату следующее имущество: вакуум-термоформовочная упаковочная линия Cryovac Darfresh VS-44, заводской №, в количестве 1 единицы, 2010 года выпуска, с местонахождением по адресу: <адрес> А.

Передача имущества подтверждается подписанным обеими сторонами договора аренды, актом приема-передачи имущества от дата.

Пунктом 4.1. договора аренды арендная плата за пользование имуществом определена сторонами в размере 5 000 рублей ежемесячно.

Арендная плата не включает в себя платежи, которые обязан произвести арендатор за счет собственных средств, а именно: на техническое обслуживание, на ремонт имущества.

Согласно пункта 4.2. договора аренды арендная плата вносится в безналичной форме путем ее перечисления на банковский счет арендодателя не позднее 30 числа расчетного месяца.

Условиями пункта 2.1. договора аренды установлено, что срок аренды равен 11 месяцам, при этом течение срока аренды начинается с даты подписания акта приема-передачи имущества. Дополнительным соглашением № от дата, подписанным сторонами, срок действия договора аренды продлен по дата.

Пунктом 3.4.5. и пунктом 5.1. договора аренды установлена обязанность арендатора после прекращения действия договора за свой счет подготовить имущество к возврату и передать его арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

После истечения срока действия договора аренды арендатором не были исполнены вышеуказанные условия договора, арендуемое имущество не было подготовлено к возврату и не возвращено арендодателю, между сторонами не был подписан акт возврата имущества, арендатор продолжает пользоваться имуществом по настоящее время.

Договора аренды, заключенный между банком и ФИО2 был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно условиям пункта 3.4.2. договора аренды арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату по договору.

Пунктом 6.3. договора аренды предусмотрено, что за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Арендатор не исполняет надлежащим образом свои обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды, в результате чего у него перед банком за период с дата по дата образовалась задолженность по арендным платежам в размере 72 903 рубля, что подтверждается выпиской из расчетного счета № к договору аренды.

В соответствии с пунктом 6.3. договора аренды за период с дата по дата неустойка по договору аренды составила 13 890 рублей.

В связи с нарушением арендатором условий договора аренды банк направил арендатору требование от дата № о погашении в добровольном порядке задолженности по арендной плате, выплате банку неустойки за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды и уведомил арендатора о расторжении договора аренды и о принятии арендатором мер по возврату арендованного имущества.

Так, руководствуясь пунктом 7.2. договора аренды, статьей 450.1, статьей 610 ГК РФ банк в требовании уведомил ФИО2 об отказе от договора аренды № от дата.

Условиями пункта 7.2. договор аренды установлено, что договор может быть расторгнут по письменному уведомлению арендодателя, направленному арендатору, в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, использует имущество не по назначению, либо исполняет свои обязательства по настоящему договору с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) не вносит арендную плату по истечении установленного настоящим договором срока платежа более чем 15 календарных дней.

При этом стороны признают, что уведомление о расторжении договора аренды считается полученным арендатором в течение 10 дней с даты отправки его арендодателем.

Руководствуясь условиями пункта 3.4.5., пунктов 5.1., 5.2. договора аренды, банк в вышеуказанном требовании предложил арендатору в срок до дата подготовить арендованное имущество к возврату и обеспечить банку беспрепятственный вывоз имущества с территории его местонахождения по адресу: <адрес> А.

Указанное требование ФИО2 было направлено по адресу: <адрес>, так как на момент направления требования банк располагал сведениями о новом месте регистрации ФИО2, отличном от адреса регистрации, указанном в договоре аренды.

Так, Решением Петровского районного суда <адрес> от дата по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда от дата, удовлетворены исковые требования ПАО Ставропольпромстройбанк к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности.

Вышеуказанными судебными актами установлено, что в производстве нотариуса Петровского городского нотариального округа ФИО4 имеется наследственное дело № по факту смерти (дата) ФИО5 А.ча, наследником по закону, принявшим наследство, является его сын ФИО2, дата года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес> а.

Требование банка от дата № о погашении задолженности по арендной плате, выплате неустойки за просрочку внесения арендной платы и возврате арендованного имущества ФИО2 добровольно не исполнил.

дата и 29.12. 2022 для возврата имущества представителями банка был совершен выезд по адресу: <адрес> на территорию местонахождения имущества представители банка не смогли, ввиду наличия забора и замков по периметру территории.

К дата и дата ФИО2 арендованное имущество не было подготовлено к возврату и не обеспечен банку беспрепятственный вывоз имущества с территории его местонахождения.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк «Ставрополье»:

-задолженность по уплате арендной платы по договору аренды № от дата за период с дата по дата в размере 72 903 рубля.

-неустойку за просрочку уплаты арендной платы за период с дата по дата в размере 13 890 рублей.

-расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 804 рубля.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 в пользу ПАО Ставропольпромстройбанк имущество: вакуум, термоформовочная упаковочная линия Cryovac Darfresh VS-44, заводской №, в количестве 1 единицы, 2010 года выпуска, находящееся по адресу: <адрес>А.

Обязать ФИО2 обеспечить беспрепятственный вывоз имущества ПАО Ставропольпромстройбанк, переданного во временное пользование по договору аренды № от дата, с территории его местонахождения по адресу: <адрес>А.

В судебном заседании представитель ПАО Инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк «Ставрополье»- ФИО1, по доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2- ФИО3 по доверенности, заявленные исковые требования не признала, поддержала текст письменных пояснений, просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

В судебное заседание третье лицо финансовый управляющий ФИО6, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении в отсутствии и письменный отзыв, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что дата между публичным акционерным обществом инвестиционно- коммерческий промышленно-строительный банк «Ставрополье» и ФИО2 заключен договор аренды №. А также дополнительное соглашение № от дата.

Согласно условиям имеющегося в материалах дела договора аренды п.1.1. арендодатель обязался предоставить арендатору во временное пользование за соответствующую плату следующее имущество: вакуум-термоформовочная упаковочная линия Cryovac Darfresh VS-44, заводской №, в количестве 1 единицы, 2010 года выпуска, с местонахождением по адресу: <адрес> А.

Факт передачи имущества подтверждается имеющимся в материалах дела актом приёма-передачи имущества от дата.

Согласно п. 4.1 арендная плата за пользование имуществом указанным в п.1.1 настоящего договора, устанавливается в размере 5 000 рублей ежемесячно, в том числе НДС 20% в размере 833 рубля 33 копейки. Арендная плата не включает в себя платежи, которые обязан произвести арендатор за счет собственных средств, а именно: на техническое обслуживание, на ремонт имущества.

Согласно п. 4.2. договора аренды арендная плата вносится в безналичной форме путем ее перечисления на банковский счет арендодателя не позднее 30 числа расчетного месяца.

Согласно п.2.1. договора аренды установлено, что срок аренды равен 11 месяцам, при этом течение срока аренды начинается с даты подписания акта приема-передачи имущества. Дополнительным соглашением № от дата, подписанным сторонами, срок действия договора аренды продлен по дата.

Из искового заявления следует, что после истечения срока действия договора аренды ответчиком не были исполнены вышеуказанные условия договора, арендуемое имущество не было подготовлено к возврату и не возвращено истцу, между сторонами не был подписан акт возврата имущества, ответчик продолжает пользоваться имуществом по настоящее время.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истцом заявлены настоящие исковые требования.

Рассматривая требование о взыскание арендной платы и неустойки суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (статья 622 ГК РФ).

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца (второй абзац пункта 2 статьи 610 ГК РФ).

Согласно п. 2.1. договора аренды заключённого между сторонами, срок аренды равен 11 месяцам, при этом течение срока аренды начинается с даты подписания акта приема-передачи имущества.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами было заключено дополнительное соглашение № от дата, срок действия договора аренды продлен до дата.

Договора аренды, заключенный между банком и ФИО2 был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В материалы дела не представлен акт приема-передачи арендатором имущества, а именно: вакуума, термоформовочной упаковочной линии Cryovac Darfresh VS-44, заводской №, в количестве 1 единицы, 2010 года выпуска по окончании срока договора и указанное свидетельствует о том, что по прошествии срока действия договора аренды ни одна из сторон не изъявила желание расторгнуть его в письменной форме, следовательно, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ с дата договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Сведения о том, что арендатор предпринимал действия для возврата арендованного имущества, однако не смог произвести их, в связи с уклонением арендодателя от его принятия, в материалы дела не представлены.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Дня снижения в силу ст. 333 ГК РФ размера неустойки, не имеет значения, является ли неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснениям в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от дата "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце втором пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив в совокупности обстоятельства дела, в том числе период просрочки исполнения обязательства, учитывая совокупный размер неустойки за заявленный период, суд приходит к выводу о том, что размер требуемой истцом неустойки отвечает требованиям разумности и справедливости, кроме того ходатайств о снижении неустойки согласно положениям ст.333 ГК РФ стороной ответчика не заявлено.

При разрешении спора по существу суд признает расчет задолженности и неустойки ответчика ФИО2, представленный истцом, верными и полагает возможным принять его за основу при вынесении решения.

Согласно расчету задолженность ответчика ФИО2 по договору аренды № от дата за период с дата по дата составляет 72 903 рубля. Неустойка за просрочку уплаты арендной платы за период с дата по дата составляет 13 890 рублей.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ФИО2 своих обязательств по оплате арендных платежей суд считает установленным.

Так, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк «Ставрополье»: задолженность по уплате арендной платы по договору аренды № от дата за период с дата по дата в размере 72 903 рубля; неустойку за просрочку уплаты арендной платы за период с дата по дата в размере 13 890 рублей.

На основании ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Как следует из положений ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения

В материалы дела не представлен акт приема-передачи арендатором имущества. Сведения о том, что арендатор предпринимал действия для возврата арендованного имущества, однако не смог произвести их, в связи с уклонением арендодателя от его принятия, в материалы дела так же не представлены.

Материалы дела содержат акты от дата и дата из которых усматривается, что в соответствии с требованием № от дата, для возврата имущества банка дата, дата был совершен выезд по местонахождению имущества по адресу: <адрес> на которой находиться арендованное имущество, принадлежит ФИО2 ФИО2 по месту нахождения арендованного имущества не оказалось, войти на территорию по адресу: <адрес> А, представители банка не смогли, ввиду наличия забора и замков по периметру территории.

К дата, дата в соответствии с требованием банка от дата № ФИО2 арендованное имущество не подготовлено к возврату и не обеспечен представителем банка беспрепятственный вывоз имущества с территории его местонахождения.

Кроме того судом неоднократно откладывались судебные заседания, для добровольного исполнения ответчиком требования о возврате имущества или возможности заключения мирового соглашения в указанной части, однако указанное требование ответчиком не исполнено, мировое соглашение не заключено.

Таким образом учитывая вышеуказанные положения законодательства и обстоятельства рассматриваемого дела суд приходит к выводу об удовлетворении требования об истребовании из незаконного владения ФИО2 в пользу ПАО Инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк «Ставрополье» имущества: вакуум, термоформовочная упаковочная линия Cryovac Darfresh VS-44, заводской №, в количестве 1 единицы, 2010 года выпуска, находящееся по адресу: <адрес>А.

Так как суд пришел к выводу, что исковое требование об истребовании из незаконного владения ФИО2 в пользу ПАО Инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк «Ставрополье» имущества: вакуума, термоформовочной упаковочной линии Cryovac Darfresh VS-44, заводской №, в количестве 1 единицы, 2010 года выпуска, подлежит удовлетворению и производное требование об обязатнии ФИО2 обеспечить беспрепятственный вывоз имущества, переданного во временное пользование по договору аренды № от дата, с территории его местонахождения по адресу: <адрес>А.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Так, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк «Ставрополье» расходы по оплате госпошлины в сумме 8 804 рубля.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк «Ставрополье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2, дата года рождения (<адрес>) о возврате имущества, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк «Ставрополье»:

-неустойку за просрочку уплаты арендной платы за период с дата по дата в размере 13 890 рублей.

-расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 804 рубля.

Обязать ФИО2 обеспечить беспрепятственный вывоз имущества, переданного во временное пользование по договору аренды № от дата, с территории его местонахождения по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Лысенко Н.С.