Решение по делу № 2-287/2023 от 26.06.2023 - о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

Дело № 2-287/2023 26 июня 2023 года

УИД 29RS0004-01-2023-000316-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мой А.И., при секретаре Алекберовой В.В., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Березник гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя его тем, что 13 марта 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка составила 490 000 рублей со сроком оплаты не позднее 13 марта 2022 года. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчиком произведена частичная оплата по договору купли-продажи в размере 270000 рублей, имеется задолженность в размере 220 000 рублей. Письменная претензия истца ответчиком не получена. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 13 марта 2022 года в размере 220000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14 марта 2022 года по 30 апреля 2023 года в размере 24040 рублей, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3500 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 5066 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, пояснив, что по договору купли-продажи земельного участка ей уплачена сумма в размере 400000 рублей. В подтверждение представлены чеки. Поскольку один чек на сумму 12000 рублей утерян, признает задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 13 марта 2022 года в размере 102000 рублей. Других задолженностей перед истцом не имеет.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Суд, заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно статье 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Частями 1-3 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 13 марта 2020 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1525 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9-13).

Согласно пункту 5 договора купли-продажи стороны определили стоимость земельного участка в размере 490 000 рублей. Оплата стоимости земельного участка производится в следующем порядке: денежные средства в сумме 490000,00 рублей в счет полной оплаты стоимости земельного участка ФИО1 обязалась выплатить ФИО2 после заключения договора купли-продажи земельного участка в срок, не позднее 13 марта 2022 года. Выплата денежных средств должна быть произведена безналичным путем на сберегательный счет ФИО2 в ПАО «Сбербанк России». Факт перечисления денежных средств подтверждается платежными документами банка.

Обязательства истца по передаче земельного участка покупателю были исполнены в полном объеме. Переход права собственности на земельный участок к покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке 23 марта 2020 года.

Как следует из искового заявления, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи ответчиком оплачено в пользу истца 270 000 рублей. Оставшаяся по договору сумма в размере 220 000 рублей ФИО1 до настоящего времени истцу не выплачена.

26 марта 2022 года ФИО2 направил ответчику претензию о погашении задолженности по договору купли-продажи, которая ответчиком не была получена (л.д. 14-16).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в судебном заседании исковые требования признаны в размере 102000 рублей, в связи с частичным исполнением обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

В качестве доказательств оплаты стоимости земельного участка ответчиком представлены чеки по операции Сбербанк и Сбербанк Онлайн на общую сумму 388000 рублей: от 12 июня 2020 года на сумму 10000 рублей, от 13 июля 2020 года - 70000 рублей, от 20 сентября 2020 года – 30000 рублей, от 30 ноября 2020 года – 10000 рублей, от 27 декабря 2020 года – 10000 рублей, от 10 марта 2021 года – 18000 рублей, от 11 марта 2022 года – 240000 рублей. Во всех чеках получателем денежных средств указан К.А.Д. (л.д. 52-58).

При указанных обстоятельствах с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере 102 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку своевременно денежные средства ответчиком за земельный участок не уплачены, истец имеет право на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 24040 рублей, при этом расчет произведен за период с 14 марта 2022 года по 30 апреля 2023 года исходя из суммы задолженности 220000 рублей.

С учетом подлежащих удовлетворению исковых требований в размере 102000 рублей ФИО2 имеет право на получение процентов за период с 14 марта 2022 года по 30 апреля 2023 года, исходя из следующего расчета:

- с 14 марта 2022 года по 10 апреля 2022 года: 102 000 рублей * 20% / 365 * 28 дней = 1564 рубля 93 копейки;

- с 11 апреля 2022 года по 03 мая 2022 года: 102 000 рублей * 17% / 365 * 23 дня = 1092 рубля 66 копеек;

- с 04 мая 2022 года по 26 мая 2022 года: 102 000 рублей * 14% / 365 * 23 дня = 899 рублей 84 копейки;

- с 27 мая 2022 года по 13 июня 2022 года: 102 000 рублей * 11% / 365 * 18 дней = 553 рубля 32 копейки;

- с 14 июня 2022 года по 24 июля 2022 года: 102 000 рублей * 9,5% / 365 * 41 день = 1088 рублей 47 копеек;

- с 25 июля 2022 года по 18 сентября 2022 года: 102 000 рублей * 8% / 365 * 56 дней = 1251 рубль 96 копеек;

- с 19 сентября 2022 года по 30 апреля 2023 года: 102 000 рублей * 7,5% / 365 * 224 дня = 4694 рубля 79 копеек.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14 марта 2022 года по 30 апреля 2023 года составляет (1564,93+1092,66+899,84+553,32+1088,47+1251,96+4694,79) 11 145 рублей 97 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в п.п. 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, за оказание юридических услуг по составлению и оформлению искового заявления в суд истцом оплачено 3500 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 28 июля 2022 года № 7 (л.д. 27).

Подача документов в суд предусматривает обоснование своих исковых требований. Несение истцом расходов на оплату юридических услуг по составлению иска было связано с целесообразным осуществлением правового требования и правовой защиты.

Суд признает указанные расходы истца необходимыми судебным расходами и считает возможным взыскать их с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3462 рубля 92 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 13 марта 2020 года в размере 102 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14 марта 2022 года по 30 апреля 2023 года в размере 11145 рублей 97 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3500 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 3462 рубля 92 копейки, всего 120 108 (Сто двадцать тысяч сто восемь) рублей 89 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца с момента вынесения решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2023 года.

Судья А.И. Мой