Дело № 2-91/2025

УИД 42RS0022-01-2024-001201-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленинск-Кузнецкий 29 января 2025 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ромасюка А.В.,

при секретаре Галле О.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 приобрела за счет собственных средств у Панфиловского потребительского общества Ленинск-Кузнецкого района на основании договора купли – продажи от "ххх" три нежилые здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №*** по адресу: *** а именно: нежилое здание склада общей площадью 118,8 кв.м, инвентаризационной стоимостью 49 331,00 руб., нежилое здание ремонтной мастерской общей площадью 184,9 кв. м., инвентаризационной стоимостью 80 481,00 руб., нежилое здание столовой (контора со складским помещением) общей площадью 828,5 кв. м., инвентаризационной стоимостью 520 082,00 руб. По условиям договора купли-продажи от "ххх", расчет за указанные нежилые здания произведен в полном объеме до его подписания, нежилые здания переданы в собственность ФИО1, которая открыто владеет, пользуется и несет расходы по содержанию всех трех объектов недвижимости. Между ФИО1, как физическим лицом, и Администрацией Ленинск-Кузнецкого муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом заключен договор аренды от "ххх" №*** земельного участка с кадастровым номером 42:06:0112002:1832 общей площадью 9082 кв.м., находящегося по адресу: *** категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под проектирование и строительство станции технического обслуживания, склада. Земельный участок взят в аренду для собственных нужд, на нем уже находились четыре нежилых здания, приобретенных по договору купли-продажи. Не смотря на заключенный договор купли-продажи от "ххх" зарегистрировать право собственности на спорное имущество ФИО1 не имеет возможности, поскольку Панфиловское потребительское общество Ленинск-Кузнецкого района снято с регистрационного учета в результате признания банкротом, правопреемники указанного юридического лица отсутствуют. Поскольку договор купли-продажи заключен сторонами "ххх", то есть до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от "ххх" N 122-ФЗ, для подтверждения права собственности истца не требуется государственная регистрация права собственности продавца данного объекта либо доказательства возникновения данного права у продавца до введения в действие Закона о регистрации.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на объекты недвижимости расположенные на земельном участке с кадастровым номером №***, общей площадью 9082 кв.м., по адресу: *** категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под проектирование и строительство станции технического обслуживания, склада, а именно: нежилое здание склада общей площадью 118,8 кв. м., нежилое здание ремонтной мастерской общей площадью 184,9 кв. м., нежилое здание столовой (контора со складским помещением) общей площадью 828,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав представителя истца и свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу приведенных положений закона продавцом недвижимого имущества по договору купли-продажи может являться только лицо, обладающее правом собственности на отчуждаемый объект.

В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела "ххх" между Панфиловским потребительским обществом Ленинск-Кузнецкого района в лице исполняющего обязанности председателя Совета Панфиловского потребительского общества Свидетель №2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: ***, а именно: нежилое здание склада общей площадью 118,8 кв.м., нежилое здание общей площадью 800,6 кв.м., нежилое здание ремонтной мастерской общей площадью 184,9 кв.м., нежилое здание столовой (контора со складским помещением), общей площадью 828,5 кв.м. (л.д. 8).

Согласно справке выданной Отделом архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого района от "ххх" №***, в связи с инвентаризацией адресного хозяйства, согласно распоряжению администрации Ленинск-Кузнецкого района от "ххх" №***-р, адрес спорных нежилых зданий уточнен, в связи с чем, на дату выдачи справки спорные нежилые здания имеют адрес: *** (л.д.10).

Согласно пункту 1.1 договора купли-продажи от "ххх" указанные нежилые помещения принадлежат Панфиловскому потребительскому обществу Ленинск-Кузнецкого района на праве собственности.

В пункте 2 договора указано, что нежилое помещение продано истцу за 100 000,00 рублей, расчет между продавцом и покупателем произведён полностью до подписания договора. Оплата по договору купли-продажи от "ххх" подтверждена справкой №*** выданной Панфиловским потребительским обществом Ленинск-Кузнецкого района от "ххх" (л.д.9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от "ххх" Панфиловское потребительское общество ликвидировано "ххх" (л.д. 55-57).

Согласно техническим паспортам на спорные нежилые здания, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ "ххх", после проведения ремонта объектов их площадь не изменилась (л.д.23-51).

В целях подтверждения фактического пользования спорными нежилыми зданиями истцом представлен договор аренды земельного участка №*** от "ххх", заключенного между администрацией Ленинск-Кузнецкого муниципального района на основании постановления от "ххх" №*** «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» и ФИО1, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: *** категория земель-земли населенных пунктов, кадастровый №***, общей площадью 9082 кв.м., а также акт приема-передачи земельного участка от "ххх", расчет размера арендной платы за земельный участок (л.д.11-22).

При этом, платежное поручение №*** от "ххх" подтверждает факт производства оплаты по договору аренды №*** от "ххх".

Свидетель ФИО5 в суде показала, что в 1999 году она была главным бухгалтером Панфиловского потребительского общества и исполняла обязанности председателя общества. Здание столовой в 1999 году находилось на балансе общества, было в разрушенном состоянии, средств на его восстановление у общества не было, в связи с чем было принято решение о его продаже. Деньги с продажи зданий были направлены на погашение задолженности перед работниками по заработной плате. Впоследствии предприятие было признано банкротом и ликвидировано.

Свидетель ФИО6 показал в суде, что в 1999 году он являлся главой администрации Панфиловского сельсовета. Подтвердил, что спорные объекты находились в собственности Панфиловского потребительского общества, которое было ликвидировано, часть имущества была реализована. Спорные объекты были проданы ФИО1, в настоящее время они восстановлены и используются истцом.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, их показания последовательны, согласуются с показаниями заявителя и письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности принадлежности на праве собственности спорных нежилых помещений продавцу по сделке, а также бесспорное владение и содержание спорных помещений ФИО1

Споров в отношении нежилых зданий между иными лицами, равно как и притязания иных лиц на нее судом не установлены.

При таких обстоятельствах суд считает возможным требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №***) "ххх" года рождения, право собственности на объекты недвижимости расположенные на земельном участке с кадастровым номером №***, общей площадью 9082 кв.м., по адресу: ***», категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под проектирование и строительство станции технического обслуживания, склада, а именно: нежилое здание склада общей площадью 118, 8 кв. м., нежилое здание ремонтной мастерской общей площадью 184,9 кв.м., нежилое здание столовой (контора со складским помещением) общей площадью 828,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2025 года.

Судья: подпись

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-91/2025 Ленинск-Кузнецкого районного суда Кемеровской области.