11RS0001-01-2022-017251-09 дело №2-11622/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,
с участием помощника прокурора Семеновой Я.В.,
при секретаре Крыжевской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 05 декабря 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о признании ФИО3 утратившим право пользования квартирой №... в доме №... по ул...., снятии его с регистрационного учета по этому адресу, указав в обоснование требований, что ответчик является бывшими собственником жилого помещения, в квартире не проживает, однако с регистрационного учета не снимается.
В судебном заседании истцы требования поддержали.
Ответчик в суд не явился. Судебное извещение, направленное в его адрес, возвращено в суд с отметкой «об истечении срока хранения», что в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением стороны по делу.
Заслушав объяснения истцов, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что жилое помещение по адресу: ... ** ** ** принадлежало на праве собственности ответчику.
По договору купли-продажи от ** ** ** ответчик продал квартиру истцам.
Государственная регистрация перехода права собственности произведена ** ** **.
Согласно пункту 3.7 договора купли-продажи квартиры от ** ** ** ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с даты полного расчета покупателями за объект.
Вместе с тем, ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию в принадлежащем истцам жилом помещении.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Поскольку в связи с отчуждением квартиры №... в доме №... по ул.... право собственности ответчика прекратилось, то он утратил право пользования данным жилым помещением.
Регистрация по месту жительства не определяет права на жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства гражданина. При выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или утрате прав на него, он в свою очередь в соответствии со статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» подлежит снятию с регистрационного учета, по указанному адресу.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Требования ФИО1 (...) и ФИО2 (...) удовлетворить.
Признать ФИО3 (паспорт ...) утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ....
Указанное решение является основанием для снятия ФИО3 (паспорт ...) с регистрационного учета по адресу: ....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий О.Л. Саенко