УИД 61RS0008-01-2025-000931-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г.,

При секретаре Молчановой Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1229/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения, указав в обоснование, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен на праве собственности земельный участок площадью 203 кв.м. по адресу: <адрес>, а также жилой дом, расположенный на данном участке для ведения дачного хозяйства.

С ноября 2022 года она приступила к ремонту помещения и благоустройству земельного участка. В это же время ею было установлено нарушение Правил землепользования и застройки садовых земельных участков (СП 53.13330.2019) со стороны соседей слева, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

К ее забору впритык находится хозяйственная постройка соседей и навес из металлопрофиля от этой постройки под углом направлен к ней во двор на расстоянии 0,45 м, т.е. сток дождевой и талой воды поступает прямо к ней во двор.

Не желая конфликта с соседями, они с супругом предложили им исправить данное нарушение, а именно организовать сток воды на улицу или к себе во двор, и убрать выступающий край навеса, который находится на территории истца.

Летом 2023 года супруг ФИО2, осматривал выступ своей постройки на их земельном участке и сказал, что устранит нарушения в ближайшее время.

Просит суд обязать ответчика устранить нарушение моего права, не связанного с лишением владения, путем демонтажа навеса, выступающего на территорию моего участка, находящегося по адресу <адрес> за его счет в установленный срок, и устранить несоблюдение СП 53.13330.2019 п. 6.7 «Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» в отношении расстояния 1м от границы соседнего садового земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске и просил их удовлетворить

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, полагая их не законными и не обоснованными и просила в иске отказать.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 203 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик является собственником смежного земельного участка, площадью 297 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На земельном участке ответчика по адресу: <адрес> расположен навес, используемый ответчиком в качестве хозяйственной постройки для хранения инвентаря.

Обращаясь в суд с настоящим иском истцом указано, что возведенный навес не соответствует градостроительным нормам и правилам, в том числе часть данного навеса, выступает на ее территорию, что нарушает ее права, как смежного землепользователя.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Исходя из указанного, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, при этом у истца имеется право собственности или иное вещное право на вещь, им представлены доказательства наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества.

Защита гражданских прав должна осуществляться добросовестно и разумно, а избранный способ защиты прав должен быть соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов сторон и не свидетельствовать о злоупотреблении правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

consultantplus://offline/ref=444CC4126AFD8A9C44FDA163BE16744A3AB4699DF0444F148051ECEB248B02E401F24F52507F734849R9FСогласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 6.7. «СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки «Муниципальное образование «<адрес>» спорные земельные участки сторон расположены в зоне Ж. 1 «Зона садоводства и огородничества».

Расстояние от сооружений вспомогательного характера до границы соседнего земельного участка должно быть не менее 1,0 метра.

Как следует из материалов дела и установлено судом на земельном участке ответчика по адресу: <адрес> расположен навес, используемый ответчиком в качестве хозяйственной постройки для хранения инвентаря, что следует из фотоматериалов, предоставленных сторонами в материалы дела.

Стойки межевого ограждения между участками одновременно являются и стойками навеса.

Часть указанного навеса выступает на территорию земельного участка истца более чем на 30 см. водосточная система на данном навесе не обустроена.

Учитывая, что навес, используется ответчиком в качестве хозяйственной постройки, при этом, стоки навеса являются стойками забора, суд полагает возможным обязать ФИО2 демонтировать часть навеса, распложенного на земельном участке по адресу: <адрес>, выступающую на территорию земельного участка по адресу: <адрес> а также вглубь участка по адресу: <адрес>, на расстояние одного метра от существующего между земельными участками межевого ограждения.

Ссылки ответчика на возможность обустройства на данном навесе водосточную систему, что приведет к устранению нарушения прав истца и не потребует его демонтажа, суд полагает не состоятельными, поскольку часть навеса выступает на территорию истца, что не допустимо.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда в один месяц с момента вступления решения в законную силу

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения, удовлетворить.

Обязать ФИО2 в срок один месяц с момента вступления решения в законную силу своими силами и средствами демонтировать часть навеса, распложенного на земельном участке по адресу: <адрес>, выступающую на территорию земельного участка по адресу: <адрес> а также вглубь участка по адресу: <адрес>, на расстояние одного метра от существующего между земельными участками межевого ограждения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Каменская М.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.