№ 2-909/2025

23RS0024-01-2025-000466-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2025 года г. Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «ТЭК Крымского района» об исключении платы за тепловую энергию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУП «ТЭК Крымского района» об исключении платы за тепловую энергию. Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В 2008 году был заказан и оформлен рабочий проект на газоснабжение указанного жилого помещения. В 2008 году на основании рабочего проекта было проведено переустройство с целью переоборудования системы отопления жилого помещения (установлен газовый прибор – отопительный аппарат котел в квартире многоквартирного дома). После выполнения всех требований контролирующих организаций, согласования с владельцами соседних квартир, были выполнены строительно-монтажные работы по установке автономного источника отопления, о чем свидетельствует акт приемки законченного строительства объекта газораспределительной системы от 25 июня 2008 года. 3 июля 2008 года были проведены пуско-наладочные работы и техническое (сервисное) обслуживание внутридомового газового оборудования на основании договора № 28075 от 3.07.2008 года и акта ввода в эксплуатацию. С момента окончания переустройства центральное теплоснабжение в помещении было отключено, трубы центрального отопления в квартире были полностью отрезаны, отопление помещения осуществлялось только от автономного источника (газового котла), расположенного в <адрес> многоквартирного жилого дома. Таким образом, с 2008 года по настоящее время на законных основаниях используется автономное отопление. Просит суд возложить обязанность на МУП «ТЭК Крымского района» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) исключить площадь 42,8 кв.м в <адрес>, в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, из расчёта оплаты за отопление и начисленной пени за весь период.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, требования поддержала.

Представитель ответчика МУП «ТЭК Крымского района» в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Крымского городского поселения Крымского района, в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 23-23-28/110/2010-093 от 17.12.2010.

За период с октября 2021 по 26.03.2025 общая задолженность за потребленную тепловую энергию по вышеуказанному жилому помещению, составляет 91322,47 рубля, в том числе пени 15076,13 рубля., что подтверждается расчетом и справкой МУП «ТЭК Крымского района».

По договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1 статьи 539 Кодекса). Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Кодекса).

Правила, предусмотренные статьями 539 – 547 ГК РФ применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 1 статья 548 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

Согласно положений ч.ч. 1, 2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, иной срок не установлен.

Как видно из материалов дела, в 2008 году собственником заказан и оформлен рабочий проект на газоснабжение «жилого дома» (квартиры) № в <адрес>».

В 2008 году на основании рабочего проекта, подготовленного и согласованного ОАО «Крымскрайгаз», было проведено переустройство с целью переоборудования системы отопления жилого помещения (установлен отопительный аппарат котел в квартире многоквартирного дома.

После выполнения всех требований контролирующих организаций, согласования с владельцами соседних квартир, были выполнены строительно-монтажные работы по установке автономного источника отопления, о чем свидетельствует акт приемки законченного строительства объекта газораспределительной системы от 25 июня 2008 года.

3 июля 2008 года проведены пуско-наладочные работы и техническое (сервисное) обслуживание внутридомового газового оборудования на основании договора № 28075 от 3.07.2008 года и акта ввода в эксплуатацию.

С момента окончания переустройства центральное теплоснабжение в помещении отключено, трубы центрального отопления в квартире полностью отрезаны, отопление помещения осуществлялось только от автономного источника (газового котла), расположенного в <адрес> многоквартирного жилого дома.

Как указано истцом, при предоставлении в 2024 году документов, подтверждающих проведение переустройства помещения на автономное отопление в МУП «ТЭК Крымского района» выяснилось, что отсутствует акт межведомственной комиссии о завершении переустройства.

После обращения в администрацию муниципального образования Крымский район на основании необходимых документов истцу был выдан акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения № 19 от 20 декабря 2024 года.

28 января 2025 года в МУП «ТЭК Крымского района» предоставлены документы подтверждающие проведение переустройства помещения на автономное отопление.

Нормы п. 15 ст. 14 ФЗ «О теплоснабжении» от 27.07.2010, запрещающие переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии не могут быть применены, т.к. приняты и вступили в действие с 01.01.2011, т.е. после выполненного переоборудования отопительной системы.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 № 46-П признан абз. 2 п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 17 (часть 3), 19 (часть 1), 35 (части 1 - 3), 40 (часть 1) и 55 (часть 3), в той мере, в какой содержащееся в нем нормативное положение, не допуская возможность раздельного внесения потребителем коммунальной услуги по отоплению платы за потребление этой услуги в жилом или нежилом помещении и платы за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязывает тех собственников и пользователей жилых помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме, которые, соблюдая установленный порядок переустройства системы внутриквартирного отопления, действующий на момент проведения такого рода работ, перешли на отопление конкретного помещения с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии и при этом обеспечивают в данном помещении отвечающий нормативным требованиям температурный режим, вносить плату за фактически не используемую ими для обогрева данного помещения тепловую энергию, поступающую в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения.

Так, предусмотренный абзацем вторым пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов единый порядок внесения платы за коммунальную услугу по отоплению для всех потребителей коммунальных услуг в многоквартирном доме не позволяет вносить плату за указанную коммунальную услугу лишь в части ее потребления в целях содержания общего имущества в таком доме. В результате, притом, что в действующем правовом регулировании отсутствует специальный порядок исчисления норматива потребления коммунальной услуги по отоплению на общедомовые нужды – с тех собственников и пользователей жилых помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах, которые перешли в установленном порядке на индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, взыскивается, вопреки статьям 35 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, плата не только за потребление тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, но и за не поступающую непосредственно в их помещения тепловую энергию, что ставит этих лиц в худшее положение по сравнению с собственниками и пользователями остальных помещений в данном доме, отапливаемых только за счет тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, а также ведет к нарушению принципов правовой определенности и поддержания доверия граждан к закону и действиям государства, справедливости и соразмерности ограничений прав и свобод.

Конституционный Суд Российской Федерации установил следующий порядок и особенности исполнения настоящего Постановления: Правительству Российской Федерации надлежит, исходя из требований Конституции Российской Федерации и основанных на них правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, выраженных в настоящем Постановлении, незамедлительно внести необходимые изменения в действующее правовое регулирование, в том числе предусмотреть порядок определения платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирных домах, отдельные жилые помещения в которых были переведены на индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, имея в виду обоснованность возложения на собственников и пользователей таких жилых помещений - при условии, что нормативные требования к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующие на момент его проведения, были соблюдены, - лишь расходов, связанных с потреблением тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Приведенным выше нормативно-правовым регулированием предусмотрено раздельное предъявление потребителю услуг центрального отопления стоимости тепловой энергии, поставленной на общедомовые нужды или места общего пользования (МОП) и индивидуальное, в рассматриваемом случае по норме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к МУП «ТЭК Крымского района» об исключении платы за тепловую энергию – удовлетворить.

Обязать МУП «ТЭК Крымского района» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) исключить площадь 42,8 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>, из расчёта оплаты за отопление и начисленной пени за весь период, за исключением платы за места общего пользования в сумме 6832,44 рубля.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.05.2025.

Судья: Ю.В. Савкин