Дело № 2-1966/2025

УИД: 23RS0002-01-2024-011350-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» июня 2025 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего Шепилова С.В.,

при помощнике судьи Ковалеве М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи основным и о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с иском к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи основным и о государственной регистрации права собственности. В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В обоснование уточненного иска указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, в соответствии с которым истец и ответчик обязались заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предметом предварительного договора купли-продажи жилого помещения № является следующее недвижимое имущество: жилое помещение, назначение: жилое, расположенное на 1 этаже, жилой площадью 22,57 кв.м., № и неразрывно связанная с ним доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 305 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В день заключения договора истец передал ответчику 3 611 200 рублей. В п. 4.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили срок, в который они обязуются заключить основной договор – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.2 срок мог быть продлен, но не более чем на 6 месяцев. До настоящего времени основной договор не заключен, ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору.

На основании изложенного, истец в уточненном иске просил суд, признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения №от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи. Указать, что решение суда является основанием для регистрации за ФИО2 в Управлении Росреестра по <адрес> права собственности на жилое помещение, назначение: жилое, расположенное на 1 этаже, жилой площадью 22,57 кв.м., под № и неразрывно связанная с ним доля в праве долевой собственности на земельный участок, площадью 305 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме по основаниям в нем указанным.

Представитель администрации города ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и представители Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя администрации <адрес>, изучив материалы дела, считает, исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено следующее:

Между ФИО1 и ФИО2 заключен ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи жилого помещения №.

В п. 1.1 договора указано, что предметом договора является то, что стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, назначение: жилое, расположенное на 1, жилой площадью 22,57 кв.м., № и неразрывно с ним связанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 305 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> указанном земельном участке расположен жилой <адрес> кадастровым номером №, в котором находится отчуждаемое помещение №.

Согласно п. 2.1 предварительного договора купли-продажи, стороны определили цену договора как общую стоимость недвижимого имущества – 3 611 200 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. 160 000 рублей.

В п. 4.1 договора указано, что продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 4.2 указано, что стороны пришли к соглашению, что срок, указанный в п. 4.1 договора, может быть перенесен на 6 месяцев, о чем покупатель должен быть уведомлен в письменной форме, не позднее 30 календарных дней до истечения срока, указанного в п. 4.1 договора.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ оплатила денежную сумму в размере 3 611 200 рублей.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ, указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Суд учитывает, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, назначение: жилое, расположенное на 1, жилой площадью 22,57 кв.м., № и неразрывно с ним связанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 305 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, однако, доказательств наличия у продавца данного объекта в материалы дела не представлено.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН о праве собственности ФИО1 на часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 163,9 кв.м.

Истцом заявлено требование об обязании управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать за ней право собственности на жилое помещение, назначение: жилое, расположенное на 1 этаже, жилой площадью 22,57 кв.м., под № и неразрывно связанную с ним долю в праве долевой собственности на земельный участок, площадью 305 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между тем, в материалах дела отсутствуют документы подтверждающие регистрацию прав собственности на данные объекты недвижимости за ответчиком.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, на основании своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Суд учитывает, что истцом не представлено доказательств, обосновывающих исковые требования.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, суд приходит к убеждению, что истцом не приведено достаточных оснований для удовлетворения искового заявления, в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи основным и о государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи основным и о государственной регистрации права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-