По делу № 2-404/2023
УИН 52RS-0054-01-2023-000329-09
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
20 ноября 2023 года г. Чкаловск
Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Звягенцева С.Н., при секретаре судебного заседания Лицовой Н.В., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Чкаловского районного отдела ГУ ФССП по Нижегородской области ФИО2 к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности должнику ФИО1, указав в исковом заявлении, что на исполнении в Чкаловском РО УФССП России по Нижегородской области находятся исполнительные производства: № 13101/15/52055-ИП от 27.10.2015 г., возбужденное на основании исполнительного листа ФС № 005767680 от 25.08.2015г., выданного Сормовский районный суд г. Нижний Новгород по делу № 2-206/2015, вступившему в законную силу 11.08.2015г., в отношении должника ФИО1, в пользу взыскателя ФИО3, о взыскании задолженности в размере 759 985,00 рублей, исполнительского сбора в размере 53 198,95 рублей, расходов за совершение исполнительских действий в размере 3 316,37 рублей, судебный пристав – исполнитель не взыскал 658 435,68 рублей; № 22478/18/52055-ИП от 11.10.2018 г., возбужденное на основании исполнительного листа ФС № 0210055571 от 06.09.2018г., выданного Чкаловским районным судом по делу № 2-199/2018, вступившему в законную силу 28.08.2018г., в отношении должника ФИО3 в пользу взыскателя ФИО4 о взыскании материального ущерба от дорожно-транспортного происшествия в размере 115 874,06 рубля, исполнительского сбора в размере 8 111,18 рублей, расходов за совершение исполнительских действий в размере 1 744,75 руб., судебный пристав – исполнитель не взыскал 87 236,07 рублей.
Денежных средств, ценных бумаг, иных ценностей не обнаружено; иное имущество, на которое может быть обращено взыскание в первую очередь, должник не указал. 14.08.2022г. должник ФИО1 написала заявление о сохранении прожиточного минимума.
У должника в собственности имеется: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
20.01.2023 г. был составлен акт описи и ареста имущества должника – нежилого здания и земельного участка. 12.04.2023 г. была произведена оценка рыночной стоимости нежилого здания. Согласно отчету № 218-ЗЛ/2023 от 12.04.2023 г. стоимость нежилого здания составляет 642 000 рублей, земельного участка 326 000 рублей.
Согласно ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Пленум Верховного Суда РФ в пункте 58 Постановлении от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснил, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. Согласно ст. 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 4-7).
Истец, судебный пристав-исполнитель Чкаловского районного отдела ГУ ФССП по Нижегородской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела без её участия.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не согласна, пояснила, что исковые требования не признает. Не согласна с оценкой имущества судебным приставом – исполнителем. Согласна с оценкой имущества экспертом. Не согласна с тем, что кому-то должна деньги, особенно по решению Сормовского районного суда г. Н.Новгорода Какую сумму должна по решению суда в пользу ФИО3, не знает, но о том, что есть исполнительное производство ей известно.
Щнает о том, что по ДТП с ФИО4 имеется решение суда. Какую она должна ФИО5 сумму ей неизвестно, но о том, что есть исполнительное производство, знает. В настоящее время нигде не работает, является пенсионером. Оной недвижимости, кроме здания и земельного участка в с. Пурех не имеет. Считает, что она не является собственником спорного земельного участка, так как ранее было решение суда в 2009 году, согласно которого ее лишили права собственности на земельный участок.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 о времени и месте слушания дела извещены должным образом, согласно поступивших в суд телефонограмм, просят рассмотреть дело без их участия.
Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика ФИО1, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее по тексту - Закон об исполнительном производстве) задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.
В силу статьи 4 названного закона исполнительное производство осуществляется на принципах законности, своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения, уважения чести и достоинства гражданина, неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи, соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.
Мерами принудительного исполнения, к которым в том числе относится обращение взыскания на имущество должника, являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу (часть 1 статьи 68 Закона об исполнительном производстве).
Порядок обращения взыскания на имущество должника регламентирован положениями статьи 69 Закона об исполнительном производстве.
В соответствии с частью 1 данной статьи обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 настоящего Федерального закона (часть 3).
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (часть 4).
Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем (часть 5).
Согласно абзацам 2, 3 части 1 статьи 446 ГПК Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Из содержания вышеприведенных норм следует, что юридически значимыми для рассмотрения спора об обращении взыскания на недвижимое имущество обстоятельствами являются: отсутствие у должника денежных средств для погашения задолженности, отсутствие иного имущества, на которое следует обратить взыскание в первую очередь, соразмерность требований взыскателя мерам принудительного исполнения, а также установление того факта, не является ли недвижимое имущество имуществом, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Согласно пункту 1 статьи 237 ГПК Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Исходя из положений статьи 278 ГПК Российской Федерации с учетом разъяснений Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 58 постановления от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК Российской Федерации) установлено в качестве одного из принципов земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с положениями абзаца 6 пункта 4 статьи 35 поименованного закона не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
При таких обстоятельствах при обращении взыскания на земельный участок, расположенное на нем здание следует судьбе данного участка.
Как установлено в судом, в Чкаловском районном отделении судебных приставов ГУФССП России по Нижегородской области на исполнении находится исполнительное производство № 13101/15/52055-ИП от 27.10.2015 в отношении должника ФИО1 о взыскании компенсации за переданное имущество и расходов на оплату услуг представителя в пользу ФИО3 на сумму 759 985 рублей, возбужденное на основании исполнительного листа ФС № 005767680, выданного по решению Сормовского районного суда г. Н.Новгорода, по делу № 2-206/2015, вступившему в законную силу 11.08.2015 г., исполнительное производство № 22478/18/52055-ИП от 11.10.2018г. в отношении должника ФИО1 о взыскании денежных средств в счет возмещения материального ущерба от дорожно-транспортного происшествия, судебных расходов в пользу ФИО4 на сумму 115 874,06 рублей, возбужденное на основании исполнительного листа ФС № 0210055571, выданного по решению Чкаловского районного суда Нижегородской области, по делу № 2-199/2018, вступившему в законную силу 28.08.2018г.
ФИО1 в установленный законом срок для добровольного исполнения требований исполнительных документов задолженность не оплатила, в связи с чем судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительных производств предприняты меры, направленные на установление имущественного положения должника.
По доводам стороны истца, изложенным в иске, остаток задолженности по исполнительным документам составляет 745 671,75 руб., по настоящее время вышеуказанная задолженность не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.
При проверке судебным приставом-исполнителем имущественного положения должника ФИО1 установлено наличие у неё в собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью 562 536,78 руб., и расположенного на нем нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с кадастровой стоимостью 359 460,92 руб., что подтверждено выписками из ЕГРН.
25.10.2022г. судебный пристав-исполнитель Чкаловского районного отделения ГУФССП по Нижегородской области вынесла постановление о наложении ареста имущества, принадлежащего должнику, 20.01.2023 составила акт о наложении ареста (описи имущества), определив его общую предварительную стоимость в размере 1 300 000 рублей.
Согласно отчета об оценке недвижимого имущества, выполненного ООО «Инвестконсалдинг», рыночная стоимость недвижимого имущества нежилого здания и земельного участка по состоянию на 12 апреля 2023 г. составила 968 000 рублей.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика, по делу проведена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости земельного участка и нежилого здания, расположенного на земельном участке.
Согласно заключению эксперта ООО Нижегородский Экспертный Центр Эксперт Помощь, № 145 от 23.10.2023 г., рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес> на дату оценки составляет 3 020 000,00 рублей.
У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной оценочной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами, Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.
В рассматриваемом случае каких-либо данных о наличии иных соразмерных доходов или имущества, на которые возможно обратить взыскание, суду не представлено. Несмотря на предпринятые судебным приставом-исполнителем меры, иное имущество должника, на которое могло быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством, установлено не было. Доказательств наличия денежных средств или иного имущества, достаточных для исполнения требований исполнительного документа, в материалах дела не имеется.
Таким образом, несоразмерность суммы взыскания по исполнительному производству стоимости реализуемого имущества, на которое обращается взыскание, при отсутствии у ответчика иного соразмерного имущества не может нарушать её права, поскольку после удовлетворения требований взыскателя, оплаты расходов на совершение исполнительных действий и оплаты исполнительского сбора, оставшиеся денежные средства от реализации арестованного имущества возвращаются должнику согласно ч. 6 ст. 110 Федерального закона «Об исполнительном производстве».
Суд находит обоснованными и доказанными доводы судебного пристава-исполнителя о необходимости обращения взыскания на земельный участок и нежилое здание, учитывая предмет исполнения и отсутствие иного имущества, за счет которого возможно погасить имеющуюся задолженность, и каких-либо действий со стороны должника, направленных на оплату задолженности.
Земельный участок и нежилое здание не относятся к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам в соответствии со статьей 446 ГПК Российской Федерации.
Доказательства обратного в материалы дела не представлены.
При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, учитывая, что требования исполнительных документов в рамках исполнительных производств должником не исполнены, принимая во внимание, что обращение взыскания на земельный участок и нежилое здание является единственным способом защиты прав взыскателей, а также отсутствие условий, предусмотренных статьей 446 ГПК Российской Федерации, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления.
В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В виду того, что истец судебный пристав-исполнитель Чкаловского районного отдела ГУ ФССП по Нижегородской области ФИО2 при подаче иска в суд освобожден от уплаты госпошлины в соответствии со ст. 333.35 НК РФ, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город Чкаловск Нижегородской области в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования судебного пристава-исполнителя Чкаловского районного отдела ГУ ФССП по Нижегородской области ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок удовлетворить.
Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по почтовому адресу ориентира: <адрес>, нежилое двухэтажное здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости на торгах судебным приставом-исполнителем в соответствие с Федеральным законом «Об исполнительном производстве».
Взыскать с ФИО1, <дата> г.р., уроженки <адрес>, паспорт. №, выдан <данные изъяты> <дата> код подразделения 262-021, состоящей на регистрационном учете по адресу: <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> в доход бюджета муниципального образования городской округ город Чкаловск Нижегородской области государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Чкаловский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья С.Н.Звягенцев. Решение не вступило в законную силу.