Решение по делу № 2-456/2023 от 03.05.2023

УИД 61RS0020-01-2022-003666-95

Дело № 2-456/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2022 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю.,

с участием:

представителя истца по ордеру адвоката Фоменко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Новошахтинска об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, третье лицо – Новошахтинский отдел Управления Росреестра по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать заключенным договор купли-продажи жилого дома от 12.12.2011 между К.Ю.Б. в лице представителя по доверенности ФИО1 и Щ.Р.Г. по продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти Щ.Р.Г., умершей ..., ФИО1. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м.

В обоснование иска указал, что ... умерла его мать, Щ.Р.Г.. ... мать истца приобрела у К.Ю.Б. жилой дом, общей площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за 10000 руб. К.Ю.Б. была составлена расписка в получении за жилой дом 6000 руб., 4000 руб. Щ.Р.Г. оставалась должна. В этот же день К.Ю.Б. вселил истца с матерью в указанный дом. Долг матерью истца был отдан К.Ю.Б. в июле 2004 года. После получения всей суммы за принадлежавший ему дом К. зарегистрировал истца и его мать по месту жительства в указанном доме. По какой причине сделка купли-продажи не была зарегистрирована в учреждении юстиции, истцу неизвестно. В составленной К.Ю.Б. расписке указана сумма договора, адрес имущества, за которое он получил денежные средства, ФИО покупателя.

... К.Ю.Б., находясь в местах лишения свободы, написал на имя истца доверенность на продажу указанного выше дома. Риелтором 12.12.2011 был составлен основной договор купли-продажи жилого дома в простой письменной форме, но регистраторы в учреждении юстиции не приняли на регистрацию данный договор, так как доверенность, по которой действовал истец, была составлена неверно, в ней не были указаны необходимые для регистрации договора пункты в доверенности. Истцом было направлено письмо в исправительную колонию на имя К.Ю.Б. с текстом доверенности, но письмо осталось без ответа. Позднее стало известно, что К.Ю.Б. умер. Дата смерти истцу неизвестна.

С момента вселения в спорный жилой дом в 2003 году и по настоящее время истец постоянно проживает в этом доме, сначала с матерью, а после ее смерти - с супругой и детьми, за свой счет содержит дом, производит в нем ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

После смерти матери истец продолжает владеть и пользоваться имуществом как своим собственным, произвел улучшение дома, облицевал его кирпичом, перекрыл крышу, сделал навес во дворе, то есть совершил действия, направленные на фактическое принятие наследства.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о его времени и месте, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя адвоката Фоменко Е.А.. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца адвокат Фоменко Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации г. Новошахтинска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в него не явился, об отложении разбирательства суд не просил, об уважительной причине неявки не сообщил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Новошахтинского отдела Управления Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в него не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей П.Н.А., Б.В.А., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, понимается совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что по данным МП БТИ г. Новошахтинска жилой <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома б/н от 29.05.2001, удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска К.Е.А. 29.05.2001, реестровый №...., о чем в ЕГРН 25.10.2001 сделана запись регистрации №...., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 26.09.2022 и свидетельством о государственной регистрации права серии 61 №.... от 26.10.2001.

17.06.2003 ФИО3 в присутствии свидетеля С.А.Н. составлена расписка на имя Щ.Р.Г. о том, что им получены денежные средства в размере 6000 руб. за проданный им Щ.Р.Г. жилой дом по <адрес>. Дом продан за 10000 руб., долг Щ.Р.Г. остается в сумме 4000 руб.

Из копии домовой книги на спорный жилой дом следует, что Щ.Р.Г. и ее сын ФИО1 (истец по делу) 01.07.2004 зарегистрированы с согласия собственника ФИО3 по адресу: <адрес>.

24.11.2011 К.Ю.Б., находясь в местах лишения свободы, собственноручно составил на имя истца доверенность на продажу указанного выше жилого дома, заверенную должностным лицом исправительного учреждения.

12.12.2011 риелтором был составлен основной договор купли-продажи спорного жилого дома в простой письменной форме между ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО1, и Щ.Р.Г., по условиям котором ФИО3 продал Щ.Р.Г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м., за 10000 руб. Договор подписан представителем по доверенности ФИО3 ФИО1 и Щ.Р.Г. Однако право Щ.Р.Г. на приобретенный жилой дом не зарегистрировано в учреждении юстиции ввиду несоответствия доверенности требованиям. Истцом, по его утверждению, было направлено письмо в исправительную колонию на имя К.Ю.Б. с текстом доверенности, которое осталось без ответа.

Согласно записи акта о смерти №.... от 30.10.2012 ФИО3 умер ... в г. Новошахтинске.

... умерла Щ.Р.Г., что подтверждается свидетельством о ее смерти ... №.... от ....

Истец является сыном Щ.Р.Г., что подтверждается свидетельством о рождении истца серии ... №.... от ..., и наследником по закону первой очереди после смерти матери.

Согласно ответу на запрос суда врио нотариуса Д.О.В. №.... от ..., наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ..., не заводилось.

Допрошенные судом свидетели П.Н.А. и Б.В.А. показали, что длительное время знакомы с истцом и его семьей, а также с бывшим собственником жилого дома ФИО3, и им достоверно известно, что истец является сыном умершей ... Щ.Р.Г., и вместе с ней проживал в спорном жилом доме с 2003 года. В спорный жилой дом их вселил ФИО3, который продал его Щ.Р.Г. за 10000 руб., впоследствии его привлекли к уголовной ответственности и он из мест заключения выдавал доверенность на имя истца для оформления сделки купли-продажи на имя его матери. По какой причине сделка не была зарегистрирована, им неизвестно, однако с 2003 года, когда истца и его мать вселил в данный дом ФИО3, они проживали по этому адресу. После смерти Щ.Р.Г. истец, проживавший на дату смерти вместе с ней в спорном жилом доме, фактически принял оставшееся от матери наследство, организовал похороны наследодателя, распорядился ее личными вещами, все имущество, которое осталось после смерти наследодателя, перешло в его владение и пользование, ухаживал за спорным жилым домом, оплачивал расходы по его содержанию, обрабатывал земельный участок. У суда отсутствуют основания сомневаться в показаниях указанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, поскольку они не противоречат материалам дела.

Таким образом, судом установлено, что между матерью истца Щ.Р.Г. и собственником спорного жилого дома ФИО3 в письменном виде был заключен договор купли-продажи жилого дома, который не был зарегистрирован по независящим от истца причинам, ввиду смерти продавца и покупателя. Между тем, с момента вселения в спорный жилой дом в 2003 году и по настоящее время истец постоянно проживает в этом доме, сначала с матерью, а после ее смерти - с супругой и детьми, за свой счет содержит дом, производит в нем ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец фактически принял наследство, открывшееся после смерти матери Щ.Р.Г. без обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Истец похоронил мать, распорядился ее вещами, остался проживать в наследственном доме и живет в нем до настоящего времени.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Новошахтинска об установлении факта принятия наследства, признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать действительным договор от ... купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между К.Ю.Б., в лице представителя по доверенности ФИО1, и Щ.Р.Г..

Установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти Щ.Р.Г., умершей ..., ФИО1.

Признать за ФИО1 (паспорт ... выдан ОВД ... края ... к/п №....) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян

Мотивированное решение составлено 11.05.2023