Решение по делу № 2-3025/2025 от 26.09.2025 - о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Дело № 2-3025/2025

УИД 42RS0005-01-2025-004483-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 16 сентября 2025 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Южиковой И.В.,

при секретаре Ившиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к Толкаевой Татьяне Анатольевне, ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнему ФИО12 в лице его законного представителя ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом» (далее - ООО «Наш дом») обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО2

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, несовершеннолетний ФИО5 в лице законного представителя ФИО4

Требования мотивированы тем, что жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес находится в управлении истца. Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. У ответчиков по лицевому счёту № числится задолженность по квартплате за период с 01.05.2019 по 30.09.2020 и с ноября 2020г. по 31.07.2022 в размере 213 098,14 руб., из них сумма основного долга в размере 193 792,46 руб., пени за период с 10.12.2020 по 04.08.2022 в размере 19305,68 руб.

С учетом уменьшения исковых требований выполненных в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2019 по 30.09.2020 и с ноября 2020г. по 31.07.2022 в размере 213 098,14 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 728 руб., почтовые расходы в размере 630 руб. (л.д. 3-4, 76).

Представитель истца ООО «Наш Дом», надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д. 95).

Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетний ФИО5 в лице его законного представителя ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщили суду уважительности причин своей неявки, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение протокольно.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу положений ст.210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а по правилам ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора управления многоквартирным домом от 13.06.2023, заключенного между ООО «Наш Дом» и жильцами адрес, расположенного по адресу адрес, на обслуживании истца находится указанный жилой многоквартирный дом (л.д. 11-16). До 13.06.2023 многоквартирный дом находился на обслуживании истца на основании заключенного договора управления от 01.12.2009 (л.д. 17-20).

В квартире по адресу адрес 03.02.2014 по настоящее время зарегистрированы и проживают: собственник ФИО4, её дочери ФИО2, ФИО1, ФИО3, несовершеннолетний сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющиеся участниками общей долевой собственности с правом каждого на 1/5 доли в праве собственности указанной квартиры, что подтверждается справкой, сведениями поквартирной карточки, данными выписки из ЕГРН (л.д. 39, 40, 56-62).

Лицевой счет для оплаты за жилье и коммунальные услуги № открыт на ФИО4

Ранее ООО «Наш Дом» обращалось в суд с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании солидарно с ФИО4, ФИО1, ФИО2 задолженности по квартплате.

Так, судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 Заводского судебного района г.Кемерово от 16.12.2020 по делу № солидарно с должников ФИО4, ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Наш Дом» взыскана задолженность по квартирной плате в сумме 72 286,68 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 185 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 2 500 руб. (л.д. 67), определением мирового судьи от 04.07.2025 судебный приказ был отменен на основании поступивших возражений (л.д. 7).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 Заводского судебного района г.Кемерово от 07.10.2022 по делу № солидарно с должников ФИО4, ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Наш Дом» взыскана задолженность по квартирной плате за период с 01.10.2020 по 31.07.2022 в сумме 150 673,77 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 107 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 2 500 руб. (л.д. 65), определением мирового судьи от 04.07.2025 судебный приказ был отменен на основании поступивших возражений (л.д. 8).

Как указывает истец в уточненном исковом заявлении (л.д. 76), за период с 01.05.2019 по 30.09.2020 и с 01.11.2020 по 31.07.2022 ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по внесению квартплаты, в результате чего образовалась задолженность в размере 193 792,46 руб., также были начислены пени за период с 10.12.2020 по 04.08.2022 в размере 19 305,68 руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 22-38, 77-80).

Факт несения истцом расходов, связанных с управлением и содержанием многоквартирного дома, ответчиками оспорен не был и не вызывает сомнений у суда.

В подтверждение требований о взыскании квартплаты истцом представлен расчет и платежки на весь период с помесячной расшифровкой. Проверяя данный расчет, суд находит его обоснованным, соответствующим действующим на момент оказания услуг тарифам. Сведений о наличии льгот у ответчиков не представлено.

Порядок несения собственниками расходов на содержание общего имущества и правила начисления платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды определены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Поскольку ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетний ФИО5 являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение, доли их в праве собственности являются равными, то в соответствии со ст.ст.30, 153, 154 ЖК РФ, должны нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а истец в соответствии со ст.155 ЖК РФ вправе требовать от них такой оплаты.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнего ФИО5 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 193 792,46 руб. являются обоснованными.

В соответствии с положениями ст. 28 ГК РФ, учитывая возраст ответчика ФИО5, суд считает необходимым и правильным взыскать сумму задолженности с его законного представителя ФИО4

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по внесению квартплаты, истцом производилось начисление пени. Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков пени за период с 10.12.2020 по 04.08.2022 в размере 19 305,68 руб.

Помимо задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истец просит взыскать с ответчиков пени за несвоевременную или неполную оплату жилого помещения и коммунальных услуг, что предусмотрено ч.14 ст.155 ЖК РФ.

Проверяя расчет подлежащей взысканию пени, суд находит его верным, выполненным с учетом норм действующего законодательства.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями, правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ.

Ответчики по настоящему делу являются физическими лицами. При вынесении настоящего решения суд не считает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ, поскольку заявленная к взысканию неустойка, по мнению суда, является соразмерной последствиям нарушения принятых на себя обязательств.

Таким образом, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 19 305,68 руб.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании солидарно с ответчиков почтовых расходов в размере 630 руб., которые подтверждены документально и связаны с возложенной законом обязанностью по направлению копии иска иным участникам по делу, являются разумными, обоснованными, необходимыми (л.д. 6).

Поскольку исковые требования ООО «Наш Дом» удовлетворены в полном объеме, на основании ст.98 ГПК РФ в пользу истца солидарно с ответчиков подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 7392,94 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании подп.1 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу надлежит вернуть из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 5335,06 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к Толкаевой Татьяне Анатольевне, ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнему ФИО5 в лице законного представителя ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетнего ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2019 по 30.09.2020 и с 01.11.2020 по 31.07.2022 в размере 193 792,46 руб., пени за период с 10.12.2020 по 04.08.2022 в размере 19 305,68 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7392,94 руб., почтовые расходы в размере 630 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 5335,06 руб.

Ответчики вправе подать в Заводский районный суд города Кемерово заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд города Кемерово.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд города Кемерово в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе вудовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) И.В. Южикова

<данные изъяты>

Мотивированное решение составлено 26.09.2025.

<данные изъяты>

Председательствующий И.В. Южикова